Münih-Sendling’de yüksek kiralama potansiyeline sahip cazip ticari birim

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu kompakt ticari birim, Münih’in en çok rağbet gören kentsel bölgelerinden birinde ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmakta ve cazip kiralama potansiyelinin yanı sıra çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Taşınmaz, Sendling’in kalbinde, Aberlestraße’de yer almaktadır - yüksek yaya trafiğine, istikrarlı talebe ve iyi altyapıya sahip canlı, kentsel bir mahallede.

Birim, yaklaşık 30 m² ticari alanın yanı sıra yaklaşık 12 m² bodrum ve depo alanından oluşmaktadır. Kompakt büyüklüğü, iyi görünürlüğü ve çok yönlü kullanılabilirliği sayesinde taşınmaz, farklı ticari konseptlere sürdürülebilir şekilde kiralanmak için idealdir.

Birim, uzun yıllar boyunca klasik bir Münih mahalle meyhanesi olarak başarıyla işletilmiş ve 20 yılı aşkın süre mahallede köklü bir yere sahip olmuştur. Tezgâh alanı, soğutma imkânları ve izinli dış kullanım alanından oluşan mevcut donanım, yeniden gastronomik kullanıma başlanması için ideal bir temel sunmaktadır.

Aynı zamanda esnek plan düzeni, alanın yeniden konumlandırılması için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Çiçekçi, şarküteri, büfe, vape mağazası, al-götür kahve, konsept mağaza veya mahalle ihtiyaçlarını karşılayan bir işletme konsepti - ticari birim, sınırlı bir çabayla farklı kullanım türlerine uyarlanabilir ve bu sayede geniş bir potansiyel kiracı kitlesine hitap eder.

Potansiyel kiracılar için özellikle cazip olan özellikler:

geniş vitrin cephesi
yoğun yaya trafiğine sahip cadde konumu
taşınmazın hemen önünde dış kullanım alanı
mevcut gastronomi ve satış altyapısı
çekici tarihi bina atmosferi
hemen kullanılabilirlik
mahallede bilinirliğe sahip köklü konum

Özellikle Münih’in kentsel bölgelerindeki kompakt ticari birimler yüksek talep görmektedir; zira işletmeciler için sınırlı sermaye yatırımıyla gerçekleştirilebilir olmakta ve aynı zamanda yaya trafiği sayesinde cazip cirolar sağlamaktadır.

Kullanım konseptine bağlı olarak, aylık yaklaşık 1.300 EUR ile 2.000 EUR arasında piyasa koşullarına uygun net soğuk kira gerçekçi görünmektedir. Özellikle daha uzun çalışma saatlerine veya mahalle ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik karaktere sahip konseptler, kira artışı açısından ek potansiyel sunmaktadır.

05:00’e kadar uzatılmış çalışma saatleri için başvuru zaten yapılmıştır; bu durum özellikle büfe, gece satış mağazası veya gastronomi konseptleri için ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.
Ticari birim, Münih-Sendling’in merkezi bir konumunda yer almaktadır - yerleşik ve aynı zamanda en dinamik ilçelerden birinde Eyalet başkenti. Semt; köklü kentsel yapısı, yüksek nüfus yoğunluğu ve konut ile ticari alanlara yönelik istikrarlı talebiyle öne çıkmaktadır.

Sendling, geleneksel Münih şehir dokusunu modern kentsel gelişimle birleştirir ve yıllardır sakinler, işletmeciler ve yatırımcılar arasında büyük rağbet görmektedir. Eski yapı stoğu, kentsel yaşam hissi ve çok iyi altyapının birleşimi, sürdürülebilir bir lokasyon kalitesi ve istikrarlı kiralanabilirlik sağlamaktadır.

Doğrudan çevre şu özelliklerle şekillenmektedir:

yoğun konut yapılaşması
çeşitli günlük ihtiyaç olanakları
yerleşik perakende ve hizmet yapıları
yüksek yaya trafiği
kentsel bölge gelişimi
çekim alanında iyi satın alma gücü

Toplu taşıma bağlantılarının mükemmel olması ve Münih şehir merkezine hızlı ulaşılabilmesi sayesinde lokasyon, çok çeşitli ticari konseptler için ayrıca yüksek bir çekicilikten yararlanmaktadır.

Kentsel konut çevresi, köklü mahalle dokusu ve sürekli talebin birleşimi, konumu Münih'te uzun vadede kolayca kiralanabilecek ticari gayrimenkullere yatırım yapmayı hedefleyen yatırımcılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.
Tüm öne çıkan özellikler bir bakışta:

+ Münih'in rağbet gören bir şehir lokasyonunda cazip ticari birim
+ yaklaşık 30 m² ticari alan ve ek olarak yaklaşık 12 m² depo/bodrum alanı
+ perakende, günlük ihtiyaç hizmetleri veya gastronomi için çok yönlü kullanım
+ 20 yılı aşkın süredir mahalle birahanesi olarak başarıyla faaliyet göstermektedir
+ demirbaşlar dahil mevcut gastronomi ve satış yapısı
+ çeşitli kullanım konseptleri için esnek yeniden konumlandırma imkânı
+ iyi görünürlüğe sahip geniş vitrin cephesi
+ yüksek araç ve yaya trafiği
+ onaylı açık kullanım alanı
+ kentsel karaktere sahip çekici eski yapı atmosferi
+ hemen kullanılabilir veya kısa sürede kiralanabilir
+ kullanım konseptine bağlı olarak cazip kira potansiyeli
+ 05:00'e kadar uzatılmış çalışma saatleri için başvuru yapılmıştır
+ Sendling'de küçük ticari alanlara istikrarlı talep
+ mükemmel altyapı ve toplu taşıma bağlantısı
+ uzun vadeli kiralama potansiyeline sahip ilgi çekici yatırım
Taşınmaz, Gründerzeit döneminden kalma, tarihi eser koruması altındaki eski bir yapının zemin katında bulunmaktadır. Tarihi cephe ve sağlam yapı dokusu, birahaneye kendine özgü bir görünüm kazandırmakta ve onu otantik Münih şehir dokusunun bir parçası hâline getirmektedir. Resmî liste özeti (BLfD): D-1-62-000-12 kaydı

Bina, tarihi eser koruması altındadır (§ 2 DSchG). Bu nedenle enerji kimlik belgesi zorunluluğu bulunmamaktadır.

İlginizi çekmesi halinde lütfen tereddüt etmeyin ve bağlayıcı olmayan bir randevu ayarlayın.
Belirtilen fiyat, talep ve görüşmelere bağlı olarak yukarı veya aşağı yönde değişebilen teklif fiyatıdır.

Sadece ücretsiz bir danışma hattı değil, hafta sonu hizmeti de sunuyoruz. İlginiz varsa lütfen her zaman telefon numaranızla birlikte eksiksiz iletişim bilgilerinizi verin. Bu, randevuların koordinasyonunu kolaylaştırır.

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mülk sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Siz de gayrimenkulünüzü profesyonelce pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Paz. günleri 6:00 - 22:00 saatleri arasında kişisel olarak yanınızdayız! 40.000’den fazla aktif ilgili alıcı sizi bekliyor.

FALC-Immobilien
Münih Ofisi - Luise-Kiesselbach-Platz 31, 81377 München
Neubiberg Ofisi - Hauptstraße 24, 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Cep telefonu (07:00 - 20:00): 0170 4141 395
Ofis (10:00 - 16:00): 089 78 70 77 10?

Konum