Привлекательный коммерческий объект с высоким потенциалом аренды в Мюнхен-Зендлинг

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Этот компактный коммерческий объект представляет собой интересную инвестицию в одном из самых востребованных городских районов Мюнхена и убеждает своим привлекательным потенциалом аренды, а также разнообразными возможностями использования. Недвижимость находится на улице Aberlestraße в самом сердце Sendling - оживленного, урбанистического квартала с высокой проходимостью, стабильным спросом и хорошей инфраструктурой.

Объект включает в себя ок. 30 м² коммерческой площади, а также дополнительно ок. 12 м² подвального и складского пространства. Благодаря компактному размеру, хорошей видимости и разнообразию вариантов использования объект идеально подходит для устойчивой аренды под различные коммерческие концепции.

В течение многих лет объект успешно эксплуатировался как классический мюнхенский соседский паб и более 20 лет прочно был укоренен в районе. Имеющееся оснащение с барной зоной, холодильным оборудованием, а также разрешенным наружным использованием создает идеальную основу для повторного гастрономического использования.

Одновременно гибкая планировка открывает разнообразные возможности для новой позиционировки площади. Будь то цветочный магазин, деликатесный магазин, киоск, vape-магазин, coffee-to-go, concept store или концепция повседневного снабжения - коммерческий объект можно с умеренными затратами адаптировать под различные виды использования и тем самым привлечь широкий круг потенциальных арендаторов.

Особенно привлекательны для потенциальных арендаторов:

большая витрина
расположение на оживленной улице
площадь для наружного использования непосредственно перед объектом
имеющаяся структура для гастрономии и торговли
очарование старого фонда
немедленная готовность к использованию
устоявшееся место, известное в районе

Именно компактные коммерческие объекты в городских локациях Мюнхена пользуются высоким спросом, поскольку они реализуемы для операторов с умеренными капитальными затратами и одновременно позволяют получать привлекательную выручку за счет пешеходного потока.

В зависимости от концепции использования рыночная базовая чистая арендная плата в размере ок. 1.300 EUR до 2.000 EUR в месяц представляется реалистичной. Особенно концепции с расширенным временем работы или характером повседневного снабжения дополнительно предлагают потенциал роста арендной платы.

Заявка на продление часов работы до 05:00 уже подана, что открывает особенно интересные перспективы для киосков, поздней торговли или гастрономических концепций.
Коммерческий объект находится в центральном месте Мюнхен-Зендлинг - одном из устоявшихся и одновременно самых динамично развивающихся районов столицы земли. Квартал отличается сложившейся городской структурой, высокой плотностью населения, а также стабильным спросом на жилые и коммерческие площади.

Sendling сочетает традиционный мюнхенский городской облик с современным городским развитием и уже много лет пользуется большой популярностью у жителей, предпринимателей и инвесторов. Смешение старого фонда, городской атмосферы и очень хорошей инфраструктуры обеспечивает устойчивое качество локации и стабильную сдаваемость в аренду.

Непосредственное окружение характеризуется:

плотной жилой застройкой
разнообразным повседневным снабжением
устоявшимися структурами розничной торговли и услуг
высокой пешеходной проходимостью
городским развитием квартала
хорошей покупательной способностью в зоне охвата

Благодаря отличной связи с общественным транспортом, а также быстрой доступности центра Мюнхена, местоположение дополнительно выигрывает за счет высокой привлекательности для самых разных коммерческих концепций.

Сочетание городской жилой среды, сложившегося соседства и постоянного спроса делает это место особенно интересным для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочно хорошо сдаваемую коммерческую недвижимость в Мюнхене.
Все преимущества с первого взгляда:

+ привлекательный коммерческий объект в востребованном городском районе Мюнхена
+ ок. 30 м² коммерческой площади плюс ок. 12 м² складской/подвальной площади
+ разнообразное использование для розницы, повседневного снабжения или гастрономии
+ более 20 лет успешно существовал как соседский паб
+ существующая структура для гастрономии и торговли, включая инвентарь
+ гибкая новая позиционировка для различных концепций использования возможна
+ большая витрина с хорошей видимостью
+ высокая пешеходная и проходная проходимость
+ разрешенная площадь для наружного использования
+ очаровательная атмосфера старого фонда с городским характером
+ можно использовать сразу, либо быстро сдать в аренду
+ привлекательный арендный потенциал в зависимости от концепции использования
+ подана заявка на продление часов работы до 05:00
+ стабильный спрос на небольшие коммерческие площади в Sendling
+ отличная инфраструктура и связь с ÖPNV
+ интересная инвестиция с долгосрочным потенциалом аренды
Объект расположен на первом этаже памятника архитектуры, здания эпохи грюндерства. Исторический фасад и прочная строительная конструкция придают пабу неповторимый облик и делают его частью аутентичного мюнхенского городского пейзажа. Официальная выписка из списка (BLfD): запись D-1-62-000-12

Здание находится под охраной памятников (§ 2 DSchG). Поэтому обязанность по энергетическому паспорту отсутствует.

При заинтересованности не откладывайте и договоритесь о необязывающей встрече.
Указанная цена является ценой предложения, которая в зависимости от спроса и переговоров может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.

Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание в выходные дни. При заинтересованности, пожалуйста, всегда указывайте полные контактные данные с номером телефона. Это облегчает нам согласование встреч.

Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. За точность или полноту ответственности не несём.

Вы тоже хотите профессионально продать свою недвижимость, позвоните нам, мы будем лично рядом с вами с пн. по вс. с 6:00 - 22:00! Более 40.000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

Location