Привабливе комерційне приміщення з високим потенціалом оренди в Мюнхен-Зендлінг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ця компактна комерційна одиниця є цікавою капіталовкладенням в одній із найбільш затребуваних міських локацій Мюнхена та переконує своїм привабливим орендним потенціалом, а також різноманітними можливостями використання. Нерухомість розташована на Aberlestraße в самому серці Sendling — жвавого, урбаністичного району з високою пішохідною прохідністю, стабільним попитом і хорошою інфраструктурою.

Одиниця охоплює прибл. 30 м² комерційної площі, а також додатково прибл. 12 м² підвального та складського приміщення. Завдяки компактному розміру, хорошій видимості та універсальності використання об’єкт ідеально підходить для стабільної здачі в оренду під різні комерційні концепції.

Упродовж багатьох років одиниця успішно експлуатувалася як класичний мюнхенський квартальний паб і понад 20 років була міцно закріплена в районі. Наявне оснащення з барною стійкою, холодильними можливостями, а також дозволеним зовнішнім використанням створює ідеальну основу для повторного гастрономічного використання.

Водночас гнучке планування відкриває різноманітні можливості для нового позиціонування площі. Чи то квітковий магазин, делікатесна крамниця, кіоск, vape-магазин, coffee-to-go, concept store чи концепція повсякденного забезпечення — комерційну одиницю можна з помірними витратами адаптувати під різні види використання, що робить її цікавою для широкого кола потенційних орендарів.

Особливо привабливими для потенційних орендарів є:

велика вітринна фасадна лінія
жвава вулична локація
зовнішня площа безпосередньо перед об’єктом
наявна гастро- та торговельна структура
чарівна атмосфера старої забудови
негайна придатність до використання
усталена локація з відомістю в районі

Саме компактні комерційні одиниці в урбаністичних локаціях Мюнхена користуються високим попитом, оскільки для операторів вони реалізовні з помірними капіталовкладеннями та водночас забезпечують привабливі обороти завдяки потоку випадкових відвідувачів.

Залежно від концепції використання, ринково відповідна чиста холодна оренда в розмірі прибл. 1.300 EUR до 2.000 EUR щомісяця видається реальною. Особливо концепції з розширеним часом роботи або характером повсякденного забезпечення додатково пропонують потенціал зростання орендної ставки.

Заява на подовження часу роботи до 05:00 вже подана, що відкриває особливо цікаві перспективи для кіоску, пізнього продажу або гастрономічних концепцій.
Комерційна одиниця розташована в центральній частині Мюнхен-Зендлінга — одного з усталених і водночас найдинамічніших районів міста Столиця федеральної землі. Квартал вирізняється сформованою міською структурою, високою щільністю населення, а також стабільним попитом на житлові та комерційні площі.

Зендлінг поєднує традиційний мюнхенський міський вигляд із сучасним міським розвитком і вже багато років користується великою популярністю серед мешканців, підприємців і інвесторів. Поєднання старої забудови, урбаністичного способу життя та дуже хорошої інфраструктури забезпечує сталу якість локації та стабільну орендованість.

Безпосереднє оточення характеризується:

щільною житловою забудовою
різноманітним повсякденним забезпеченням
усталеними структурами роздрібної торгівлі та сфери послуг
високою пішохідною прохідністю
урбаністичним розвитком кварталу
доброю купівельною спроможністю в зоні охоплення

Завдяки чудовому сполученню з громадським транспортом, а також швидкій досяжності центру Мюнхена локація додатково виграє від високої привабливості для найрізноманітніших комерційних концепцій.

Поєднання міського житлового оточення, сформованого сусідства та постійного попиту робить це місце особливо цікавим для капіталовкладників, які роблять ставку на довгостроково добре орендовану комерційну нерухомість у Мюнхені.
Усі переваги з першого погляду:

+ приваблива комерційна одиниця в затребуваному міському районі Мюнхена
+ прибл. 30 m² комерційної площі плюс прибл. 12 m² складської-/підвальної площі
+ універсально придатна для роздрібної торгівлі, повсякденного забезпечення або гастрономії
+ понад 20 років успішно зарекомендувала себе як сусідська кнайпа
+ наявна гастрономічна та торговельна структура включно з інвентарем
+ можлива гнучка нова позиціонування для різних концепцій використання
+ велика вітринна фасада з доброю видимістю
+ висока пішохідна та прохідна активність
+ дозволена зона зовнішнього використання
+ чарівна атмосфера старої забудови з урбаністичним характером
+ можна використовувати одразу або здати в оренду в короткий строк
+ привабливий орендний потенціал залежно від концепції використання
+ подано заявку на подовження часу роботи до 05:00
+ стабільний попит на дрібні комерційні площі в Зендлінгу
+ чудова інфраструктура та сполучення з ОГТ
+ цікава інвестиція з довгостроковим орендним потенціалом
Об’єкт розташований на першому поверсі будівлі епохи грюндерства, що перебуває під охороною пам’яток архітектури. Історичний фасад і міцна будівельна конструкція надають кнайпі неповторного вигляду та роблять її частиною автентичного мюнхенського міського образу. Офіційний витяг зі списку (BLfD): запис D-1-62-000-12

Будівля перебуває під охороною пам’яток (§ 2 DSchG). Тому обов’язок щодо енергетичного сертифіката відсутній.

У разі зацікавлення не зволікайте та домовтеся про безкоштовну консультацію.
Вказана ціна є ціною пропозиції, яка залежно від попиту та переговорів може змінюватися як у більший, так і в менший бік.

Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й сервіс у вихідні. У разі зацікавлення, будь ласка, завжди вказуйте повні контактні дані з номером телефону. Це полегшує нам узгодження термінів.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. За їхню правильність або повноту ми не несемо відповідальності.

Якщо ви також хочете професійно продавати свою нерухомість, зателефонуйте нам, ми особисто підтримуватимемо вас з понеділка по неділю з 6:00 - 22:00! Понад 40.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

Розташування