Unità commerciale attraente con alto potenziale di locazione a Monaco-Sendling

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa unità commerciale compatta rappresenta un interessante investimento in conto capitale in una delle zone urbane più richieste di Monaco e convince per il suo attraente potenziale di locazione e le molteplici possibilità di utilizzo. L'immobile si trova in Aberlestraße, nel cuore di Sendling - un quartiere vivace e urbano con un'elevata frequentazione pedonale, domanda stabile e una buona infrastruttura.

L'unità comprende ca. 30 m² di superficie commerciale e inoltre ca. 12 m² di superficie cantina e magazzino. Grazie alle dimensioni compatte, alla buona visibilità e alla versatilità d'uso, l'immobile è ideale per una locazione sostenibile a diversi concept commerciali.

Per molti anni l'unità è stata gestita con successo come classica taverna di quartiere monacense ed è stata saldamente radicata nel quartiere per oltre 20 anni. L'attrezzatura esistente con area bancone, possibilità di refrigerazione e utilizzo esterno autorizzato offre quindi una base ideale per un nuovo utilizzo gastronomico.

Allo stesso tempo, la flessibile configurazione della planimetria apre molteplici possibilità di riposizionamento della superficie. Che si tratti di un negozio di fiori, di specialità gastronomiche, di un chiosco, di un negozio di vape, di un coffee-to-go, di un concept store o di un concetto di fornitura di prossimità - l'unità commerciale può essere adattata con un impegno contenuto a diverse modalità di utilizzo e si rivolge così a un'ampia platea di potenziali conduttori.

Particolarmente attraenti per i potenziali inquilini sono:

grande vetrina
posizione stradale molto frequentata
superficie esterna direttamente davanti all'immobile
struttura gastronomica e di vendita già presente
atmosfera charmante da edificio antico
utilizzabilità immediata
ubicazione consolidata e nota nel quartiere

Proprio le unità commerciali compatte in zone urbane di Monaco godono di un'elevata domanda, poiché sono realizzabili per operatori con un investimento di capitale contenuto e consentono al contempo ricavi interessanti grazie alla clientela di passaggio.

A seconda del concept di utilizzo, un canone netto mensile di mercato di ca. 1.300 EUR fino a 2.000 EUR appare realistico. In particolare, i concept con orari di apertura estesi o con carattere di servizio di prossimità offrono inoltre ulteriore potenziale di aumento del canone.

È già stata presentata una richiesta per orari di apertura prolungati fino alle 05:00, il che apre prospettive interessanti soprattutto per concept di chiosco, vendita notturna o gastronomici.
L'unità commerciale si trova in posizione centrale a Monaco-Sendling - uno dei quartieri più consolidati e al contempo più dinamici della Capoluogo di stato. Il quartiere si distingue per la sua struttura urbana consolidata, l’elevata densità di popolazione e una domanda stabile di superfici residenziali e commerciali.

Sendling unisce il tradizionale volto urbano di Monaco con uno sviluppo cittadino moderno e gode da anni di grande popolarità tra residenti, operatori commerciali e investitori. La combinazione di edifici d’epoca, atmosfera urbana e infrastrutture molto buone garantisce una qualità sostenibile della location e una stabile locabilità.

L’ambiente diretto è caratterizzato da:

densa edificazione residenziale
ampia offerta di servizi di prossimità
strutture consolidate del commercio al dettaglio e dei servizi
elevato passaggio di pedoni
sviluppo urbano del quartiere
buon potere d’acquisto nell’area di riferimento

Grazie all’eccellente collegamento con il trasporto pubblico locale e alla rapida raggiungibilità del centro di Monaco, la posizione beneficia inoltre di un’elevata attrattività per i più diversi concept commerciali.

La combinazione di contesto residenziale urbano, vicinato consolidato e domanda continua rende la location particolarmente interessante per investitori, che puntano su immobili commerciali a Monaco facilmente locabili nel lungo periodo.
Tutti i punti salienti in sintesi:

+ interessante unità commerciale in ricercata posizione urbana di Monaco
+ ca. 30 m² di superficie commerciale più ca. 12 m² di superficie deposito/cantina
+ utilizzabile in modo versatile per commercio al dettaglio, servizi di prossimità o gastronomia
+ affermata con successo da oltre 20 anni come taverna di quartiere
+ struttura gastronomica e di vendita esistente inclusi arredi
+ possibile riposizionamento flessibile per diversi concept d’uso
+ ampia vetrina con buona visibilità
+ elevato traffico pedonale e passaggio di pedoni
+ area esterna autorizzata
+ affascinante atmosfera da edificio d’epoca con carattere urbano
+ utilizzabile immediatamente o affittabile in tempi brevi
+ interessante potenziale di affitto a seconda del concept d’uso
+ richiesta presentata per l’estensione dell’orario di apertura fino alle 05:00
+ domanda stabile per piccole superfici commerciali a Sendling
+ infrastruttura eccellente e collegamento ÖPNV
+ interessante investimento con potenziale di locazione a lungo termine
L’immobile si trova al piano terra di un edificio storico tutelato, risalente all’epoca Gründerzeit. La facciata storica e la solida struttura edilizia conferiscono al locale un aspetto inconfondibile e lo rendono parte dell’autentico panorama urbano di Monaco. Estratto ufficiale dell’elenco (BLfD): iscrizione D-1-62-000-12

L’edificio è sottoposto a tutela dei beni culturali (§ 2 DSchG). Pertanto non sussiste alcun obbligo di attestato di prestazione energetica.

Se interessati, non esitate a fissare un appuntamento non vincolante.
Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che a seconda della domanda e delle trattative può subire variazioni sia al rialzo sia al ribasso.

Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. Se interessati, indicate sempre i vostri dati di contatto completi con numero di telefono. Questo ci facilita la pianificazione degli appuntamenti.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o la completezza.

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