Historisch vakwerkensemble met rendements потенieel op centrale locatie van Northeim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit charmante rijtjesvakwerkhuis uit de periode rond 1850 verbindt traditie met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Gelegen op een centrale locatie in Northeim biedt het object op een perceel van ca. 172 m² een aantrekkelijke combinatie van een commerciële eenheid op de begane grond en twee wooneenheden op de verdiepingen.
Het object onderscheidt zich door zijn solide bouwkundige staat en voortdurende onderhoudsmaatregelen, die modern comfort integreren in de historische ambiance.
De begane grond omvat een ca. 100 m² grote commerciële eenheid, die momenteel als café wordt gebruikt en per 01.04.2026 huurvrij wordt overgedragen.
Dit biedt zowel eigenaar-gebruikers als investeerders ideale voorwaarden voor een heroriëntatie.
Tot de uitrusting behoort de aanwezige afzuiginstallatie en een aparte koelruimte.
Gescheiden sanitaire voorzieningen voor dames en heren (urinoirs en twee toiletten) zijn aanwezig.
De hier aanwezige saneringsbehoefte biedt daarbij een perfecte gelegenheid om de ruimtes optisch naar eigen wensen op te waarderen.
In totaal ca. 160 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over twee lichte wooneenheden.
Met ca. 100 m² overtuigt wooneenheid 1 (1e verdieping) met een royale indeling en een enorm ruimteaanbod.
De vloerafwerkingen variëren tussen tegels, laminaat en tapijt.
Bijzonder vermeldenswaard zijn de in 2024 vernieuwde kunststoframen in de slaapkamer.
Wooneenheid 2 op de 2e verdieping beschikt over ca. 60 m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met een uitgebouwde zolder (gebruiksoppervlakte voor woondoeleinden).
Momenteel worden hier de douche en de keukenvloer gemoderniseerd, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verder vergroot.
Beide wooneenheden worden efficiënt verwarmd via een gas-HR-ketel uit 2014.
De afrekening verloopt eenvoudig via geïnstalleerde tussenmeters.
Een aan de achterzijde gelegen garage dient momenteel als fietsenstalling voor de huurders en onderstreept het gebruiksvriendelijke karakter van het object.
Met een actuele jaarlijkse netto-kale huur van 13.500,00 € vormt het object een solide belegging.
Door de aanstaande leegstand van de commerciële eenheid in april 2026 ontstaat bovendien een aanzienlijk potentieel voor huuroptimalisatie of de realisatie van eigen zakelijke ideeën op een prominente locatie.

Hebben wij uw interesse gewekt voor dit historische woon- en commercieel ensemble op centrale locatie van Nordheim?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Locatie