Исторический фахверковый ансамбль с потенциалом доходности в центральном расположении в Нортхайме

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот очаровательный рядный фахверковый дом примерно 1850 года постройки сочетает традиции с разнообразными возможностями использования.
В центральном расположении в Нортхайме находится объект на участке площадью ок. 172 м², предлагающий привлекательное сочетание коммерческого помещения на первом этаже и двух жилых единиц на верхних этажах.
Объект впечатляет своей прочной строительной основой и постоянными работами по содержанию, которые интегрируют современный комфорт в историческую атмосферу.
Первый этаж включает коммерческое помещение площадью ок. 100 м², которое в настоящее время используется как кафе и будет передано свободным от аренды с 01.04.2026.
Это предлагает как для собственников-ользователей, так и для инвесторов идеальные предпосылки для новой концепции использования.
К оснащению относится имеющаяся система вытяжки и отдельная холодильная камера.
Имеются раздельные гостевые туалеты для мужчин и женщин (писсуары и два туалета).
Существующая здесь потребность в ремонте предоставляет прекрасную возможность визуально обновить помещения по собственному усмотрению.
Всего ок. 160 м² жилой площади распределены между двумя светлыми жилыми единицами.
Жилая единица 1 (1-й этаж) площадью ок. 100 м² убеждает просторной планировкой и огромным количеством места.
Напольные покрытия варьируются между плиткой, ламинатом и ковровым покрытием.
Особо следует отметить заменённые в 2024 году пластиковые окна в спальне.
Жилая единица 2 на 2-м этаже располагает ок. 60 м² жилой площади и дополняется переоборудованным чердаком (полезная площадь для жилых целей).
В настоящее время здесь модернизируются душ и кухонный пол, что ещё больше повышает привлекательность для арендаторов.
Обе жилые единицы эффективно отапливаются газовым конденсационным котлом 2014 года выпуска.
Расчёт осуществляется без осложнений через установленные промежуточные счётчики.
Расположенный с тыльной стороны гараж в настоящее время используется как велосипедный гараж для арендаторов и подчёркивает ориентированность объекта на удобство пользования.
При текущем годовом чистом холодном арендном доходе 13.500,00 € объект представляет собой надёжную капиталовложение.
В связи с предстоящим освобождением коммерческого помещения в апреле 2026 года также возникает значительный потенциал для оптимизации аренды или реализации собственных бизнес-идей в престижном месте.

Вызвал ли у вас интерес этот исторический жилой и коммерческий ансамбль в центральном расположении в Нордхайме?
Тогда назначьте уже сегодня ваш личный просмотр на месте.

Location