مجمع Fachwerk تاريخي مع إمكانات عائد استثماري في موقع مركزي في Northeim

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل الصفّي Fachwerk الساحر من فترة حوالي 1850 يجمع بين التقليد وإمكانيات استخدام متعددة.
يقع العقار في موقع مركزي في Northeim، ويقدم على قطعة أرض بمساحة حوالي 172 م² مزيجًا جذابًا من وحدة تجارية في الطابق الأرضي ووحدتي سكن في الطوابق العليا.
يتميز العقار بمتانة بنائه وأعمال الصيانة المستمرة، التي تدمج الراحة الحديثة في الأجواء التاريخية.
يضم الطابق الأرضي وحدة تجارية بمساحة حوالي 100 م²، تُستخدم حاليًا كمقهى وسيتم تسليمها خالية من الإيجار في 01.04.2026.
وهذا يوفر سواء للمستخدمين من المالك أو للمستثمرين شروطًا مثالية لإعادة التوجيه.
تشمل التجهيزات نظام الشفط الموجود وغرفة تبريد منفصلة.
توجد دورات مياه منفصلة للرجال والنساء (مبولات ودورتا مياه).
تتيح الحاجة إلى التجديد القائمة هنا فرصة مثالية لتحسين المظهر الداخلي وفقًا للتصورات الخاصة.
تتوزع مساحة السكن الإجمالية البالغة حوالي 160 م² على وحدتي سكن مشمستين.
بمساحة حوالي 100 م²، تُقنع وحدة السكن 1 (الطابق الأول) بتقسيم واسع ومساحة كبيرة جدًا.
تتنوع أغطية الأرضيات بين البلاط، واللامينيت، والسجاد.
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص النوافذ البلاستيكية التي تم تجديدها في 2024 في غرفة النوم.
تضم وحدة السكن 2 في الطابق الثاني مساحة سكنية حوالي 60 م² وتُستكمل بسقف علوي مُطوّر (مساحة استخدام لأغراض سكنية).
حاليًا يتم تجديد الدش وأرضية المطبخ هنا، مما يزيد من جاذبيتها للمستأجرين.
يتم تدفئة كلتا الوحدتين السكنيتين بكفاءة عبر تدفئة غازية بتقنية التكثيف من عام 2014.
وتتم المحاسبة بسهولة عبر عدادات فرعية مثبتة.
تُستخدم مرآب يقع في الخلف حاليًا كمرآب دراجات للمستأجرين ويؤكد الطابع الملائم للمستخدم في العقار.
مع صافي إيجار سنوي حالي قدره 13.500,00 €، يُعد العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا.
وبسبب الشغور المرتقب للوحدة التجارية في أبريل 2026، ينشأ أيضًا إمكان كبير لتحسين الإيجار أو لتنفيذ أفكار تجارية خاصة في موقع بارز.

هل أثار هذا المجمع التاريخي السكني والتجاري في موقع مركزي في Nordheim اهتمامكم؟
إذن حددوا اليوم موعدكم الشخصي للمعاينة في الموقع.

الموقع