| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 172 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 931,25 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante casa a schiera a graticcio risalente al periodo intorno al 1850 unisce tradizione e molteplici possibilità d'uso.
Situato in posizione centrale a Northeim, l'immobile offre su un terreno di ca. 172 m² una combinazione attraente di un'unità commerciale al piano terra e due unità abitative ai piani superiori.
L'immobile si distingue per la sua solida struttura edilizia e per i continui interventi di manutenzione, che integrano il comfort moderno nell'ambiente storico.
Il piano terra comprende un'unità commerciale di ca. 100 m², attualmente utilizzata come caffè e che sarà consegnata libera da locazione dal 01.04.2026.
Ciò offre sia agli utilizzatori diretti sia agli investitori le condizioni ideali per un nuovo orientamento.
L'attrezzatura comprende l'impianto di aspirazione esistente e una cella frigorifera separata.
Sono presenti WC per gli ospiti separati per sesso (orinatoi e due toilette).
La necessità di ristrutturazione qui esistente offre l'occasione perfetta per valorizzare visivamente i locali secondo le proprie idee.
In totale ca. 160 m² di superficie abitabile si distribuiscono su due luminose unità abitative.
Con ca. 100 m², l'unità abitativa 1 (1° piano) convince per la distribuzione generosa e l'enorme disponibilità di spazio.
I rivestimenti dei pavimenti variano tra piastrelle, laminato e moquette.
Particolarmente degni di nota sono i serramenti in plastica rinnovati nel 2024 nella camera da letto.
L'unità abitativa 2 al 2° piano dispone di ca. 60 m² di superficie abitabile ed è completata da un sottotetto ampliato (superficie utile ad uso abitativo).
Attualmente qui sono in corso l'ammodernamento della doccia e del pavimento della cucina, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva per gli inquilini.
Entrambe le unità abitative sono riscaldate in modo efficiente da un impianto di riscaldamento a gas a condensazione del 2014.
La contabilizzazione avviene senza complicazioni tramite contatori intermedi installati.
Un garage situato sul retro serve attualmente come garage per biciclette per gli inquilini e sottolinea il carattere pratico dell'immobile.
Con un attuale reddito annuo netto da locazione di 13.500,00 € l'immobile rappresenta un solido investimento di capitale.
A causa della prossima liberazione dell'unità commerciale nell'aprile 2026 si apre inoltre un notevole potenziale per l'ottimizzazione della locazione o per la realizzazione di proprie idee imprenditoriali in posizione prestigiosa.
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