| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 120 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 255 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 45 m² |
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.908,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesProvisievrij: gezinsgeluk in Solingen-Aufderhöhe – rijtjeshuis met tot ca. 120 m² woonpotentieel in een gewilde groene ligging!
Een thuis met toekomst. Een tuin om tot rust te komen. En volop ruimte voor uw eigen ideeën.
Soms is niet het perfecte huis nodig, maar de juiste plek om er iets heel bijzonders van te maken.
In de rustige, gewilde ligging van Solingen-Aufderhöhe wacht dit rijtjeshuis uit 1971 op nieuwe ideeën.
Hier kunnen kinderen beschermd opgroeien, wordt de tuin een tweede woonkamer en begint de natuur direct achter het perceel. Forenzen profiteren van de goede verbinding naar Keulen en Düsseldorf.
Over twee verdiepingen zijn vijf kamers verdeeld, waaronder drie slaapkamers, badkamer, gastentoilet en keuken.
De bestaande, onverwarmde wintertuin biedt het interessante perspectief om in het kader van een grondige renovatie te worden vervangen door een moderne, energetisch eigentijdse aanbouw en eventueel zelfs iets te worden vergroot. Zo zou de woonoppervlakte perspectivisch kunnen worden uitgebreid tot in totaal ca. 130 m².
De planologische mogelijkheden volgen uit het geldende bestemmingsplan. Een eerste telefonisch overleg met de bevoegde bouwinstantie heeft de principiële mogelijkheid van een uitbreiding positief beoordeeld. Een bindende vergunning is hiervoor niet aanwezig; de concrete uitvoering moet individueel worden getoetst.
Stelt u zich een lichtdoorstroomde woonruimte met uitzicht op de tuin voor.
Een huis vol mogelijkheden voor uw thuis.
Het rijtjeshuis is in de loop der jaren onderhouden en biedt vandaag de mogelijkheid om het in het kader van een grondige renovatie aan te passen aan moderne woonwensen en energetische normen.
De woning is in alle vakgebieden renovatiebehoeftig. Dienovereenkomstig moet een fundamentele modernisering van de technische, energetische en bouwkundige uitrusting worden ingepland.
Juist daarin ligt de kans om het huis consequent naar eigen wensen vorm te geven – van de indeling van de ruimten via de huisinstallaties tot een mogelijke uitbreiding van de woonruimte.
Een glasvezelaansluiting is reeds aanwezig.
Maak gebruik van subsidiemogelijkheden: voor bepaalde energetische renovatiewerkzaamheden kunnen overheidsprogramma’s, bijvoorbeeld via KfW of BAFA, evenals eventueel fiscale voordelen in aanmerking komen. Een vroegtijdig advies door een gekwalificeerde energie-efficiëntie-expert kan helpen mogelijke subsidies in de renovatieplanning mee te betrekken. De subsidiabiliteit hangt af van de respectieve voorwaarden en geplande maatregelen.
Op verzoek kunnen contacten met architecten, vaklieden en hoveniers worden gelegd. Ook ideeën voor een mogelijke herinrichting kunnen als inspiratie dienen.
Tuin en buitenruimte – natuur direct voor de deur.
Het ca. 255 m² grote perceel biedt met zijn op het westen gerichte tuin een heerlijk toevluchtsoord voor het hele gezin.
Of het nu gezellige barbecueavonden op het terras zijn, spelende kinderen op het gazon, een klein groentebed of gewoon een ontspannen middag in de zon – hier is ruimte voor de mooie dingen van het leven.
Een tuinhuis biedt extra bergruimte.
Bijzonder aantrekkelijk is de ligging aan de achterzijde van het perceel: achter de tuin loopt een landbouwweg, waaraan direct het groene landschap van Börkhaus aansluit.
Wandelingen, fietstochten of een korte pauze in het groen beginnen zo praktisch direct achter de eigen tuin.
Uitrusting en kerngegevens in één oogopslag
Rijtjeshuis, bouwjaar 1971
Perspectivisch tot circa 130 m² woonoppervlakte door mogelijke vervanging en uitbreiding van de serre
Circa 255 m² perceel
5 kamers op twee woonniveaus
3 slaapkamers
1 badkamer en 1 gastentoilet
Circa 47 m² extra nuttige oppervlakte in de kelder
Terras en westtuin
Aanwezige, onverwarmde serre
Glasvezelaansluiting aanwezig
Tuin- respectievelijk berging/schuur
Garage op circa één minuut loopafstand bereikbaar
Rustige woonomgeving met directe nabijheid van het groen
Leegstaand en op korte termijn over te nemen
Verkoop rechtstreeks van particulier, zonder makelaarscommissie
Energiegegevens
Energiecertificaat: behoeftecertificaat
Energie-efficiëntieklasse: G
Eindenergiebehoefte: 215,85 kWh/(m²·a)
Belangrijkste energiedrager: elektriciteit
De overige wettelijk vereiste gegevens zijn te vinden in het geldige energiecertificaat en moeten vóór publicatie worden aangevuld.
Koopprijs en beschikbaarheid
349.000 € – provisievrij rechtstreeks van particulier!
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar – zonder makelaar en zonder koperscommissie.
Dat bespaart extra makelaarskosten en creëert financiële ruimte voor de individuele renovatie en modernisering.
De woning staat al volledig leeg en kan na het sluiten van de koopovereenkomst en de bijbehorende afspraak op korte termijn worden overgenomen.
Daarmee is het mogelijk om de renovatie te plannen en uit te voeren zonder rekening te houden met bestaande huurovereenkomsten of vertrekdata.
Uw nieuwe hoofdstuk begint hier.
Niet elk thuis hoeft vanaf het begin perfect te zijn. Soms ligt de bijzondere charme er juist in om iets van uzelf te creëren.
Dit rijtjeshuis combineert een gewilde, natuurrijke woonomgeving met interessant ontwikkelingspotentieel en de vrijheid om woonideeën volledig naar eigen wensen te realiseren.
Wie de mogelijkheden ziet, een uitgebreide renovatie niet schuwt en de voordelen van een rustige, groene ligging weet te waarderen, vindt hier de basis voor een heel persoonlijk gezinsthuis.
Ontdek de mogelijkheden en maak van dit huis uw eigen thuis!
Wij kijken uit naar uw aanvraag en ernaar om u de woning tijdens een persoonlijke bezichtiging te presenteren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging – rustig wonen, centraal leven, goed bereikbaar
Solingen-Aufderhöhe: levenskwaliteit in het groen en korte afstanden naar de omliggende economische regio’s.
Het onroerend goed bevindt zich in een rustige en gewilde woonomgeving van Solingen-Aufderhöhe. De wijk combineert wonen dicht bij de natuur met een goede infrastructuur en een aantrekkelijke regionale verkeersverbinding.
Juist voor gezinnen en forenzen is deze combinatie bijzonder interessant.
Terwijl de vastgoedprijzen in Keulen, Düsseldorf en veel aangrenzende steden voor gezinnen een aanzienlijke financiële uitdaging kunnen vormen, biedt Solingen-Aufderhöhe een aantrekkelijk alternatief: een eigen huis met tuin, een gegroeide woonomgeving en de mogelijkheid om de eigen woondromen te verwezenlijken.
Vooral voor forenzen naar Keulen, Düsseldorf, Langenfeld en Hilden is de locatie interessant. De aansluiting op het regionale wegennet en de omliggende autosnelwegen maakt verbindingen naar talrijke werklocaties in de regio mogelijk.
Ook het hoofdstation van Solingen in Ohligs biedt treinverbindingen richting Düsseldorf, Keulen en het Ruhrgebied.
Gezinnen profiteren daarnaast van kinderdagverblijven, verschillende schoolvormen, winkelmogelijkheden, medische zorg en openbaar vervoer in de directe omgeving.
En na een drukke werkdag? Dan wacht niet de hectiek van de grote stad, maar het eigen thuis met tuin en de natuur voor de deur.
Hier woont u waar anderen hun vrije tijd doorbrengen – en blijft u toch met de regio verbonden.
959.000 € Das Besondere-„Ein Zuhause. Zwei Wohnwelten. Unzählige Möglichkeiten und einen Traumgarten42699 Solingen
749.000 € Historische charme ontmoet moderne techniek42699 Solingen– Solingen
390.000 € WONEN plus STUDIO:
HALF-VRIJSTAANDE WONING met SHOWROOM/KANTOORRUIMTE
in SOLINGEN AUFDERHÖHE42699 Solingen / Aufderhöhe
