| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 255 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 45 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.908,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin comisión: felicidad familiar en Solingen-Aufderhöhe – casa adosada con un potencial de vivienda de hasta aprox. 120 m² en una codiciada zona verde.
Un hogar con futuro. Un jardín para respirar. Y mucho espacio para sus propias ideas.
A veces no hace falta la casa perfecta, sino el lugar adecuado para convertirla en algo muy especial.
En una ubicación tranquila y codiciada de Solingen-Aufderhöhe, esta casa adosada de 1971 espera nuevas ideas.
Aquí los niños pueden crecer protegidos, el jardín se convierte en el segundo salón y la naturaleza comienza justo detrás de la parcela. Quienes se desplazan al trabajo se benefician de la buena conexión con Colonia y Düsseldorf.
En dos plantas se distribuyen cinco habitaciones, entre ellas tres dormitorios, baño, aseo de invitados y cocina.
El jardín de invierno existente, sin calefacción, abre la interesante perspectiva de ser sustituido, en el marco de una reforma integral, por una ampliación moderna y energéticamente actual, e incluso, en su caso, de ampliarse un poco. Así, la superficie habitable podría ampliarse de forma prospectiva hasta un total de aprox. 130 m².
Las posibilidades urbanísticas se derivan del plan de ordenación vigente. Una primera consulta telefónica con la oficina de urbanismo competente ha valorado positivamente la posibilidad básica de una ampliación. No existe una autorización vinculante al respecto; la ejecución concreta debe examinarse de forma individual.
Imagínese una zona de estar inundada de luz con vistas al jardín.
Una casa llena de posibilidades para su hogar.
La casa adosada se ha mantenido a lo largo de los años y ofrece hoy la posibilidad de adaptarla, en el marco de una reforma integral, a las necesidades modernas de vivienda y a los estándares energéticos.
El inmueble necesita reforma en todos los oficios. Por consiguiente, debe preverse una modernización fundamental del equipamiento técnico, energético y constructivo.
Precisamente en ello reside la oportunidad de configurar la casa de forma consecuente según las propias ideas: desde la distribución de los espacios, pasando por las instalaciones técnicas, hasta la posible ampliación de la zona de estar.
Ya existe una conexión de fibra óptica.
Aprovechar las posibilidades de subvención: Para determinadas medidas de rehabilitación energética pueden ser aplicables programas públicos de fomento, por ejemplo a través de KfW o BAFA, así como, en su caso, ventajas fiscales. Un asesoramiento temprano por parte de un experto cualificado en eficiencia energética puede ayudar a incorporar posibles ayudas en la planificación de la reforma incluir. La elegibilidad para la subvención depende de los requisitos respectivos y de las medidas previstas.
Si se desea, se pueden facilitar contactos con arquitectos, artesanos y jardineros paisajistas. También las ideas para una posible remodelación pueden servir de inspiración.
Jardín y zona exterior: la naturaleza justo delante de la puerta.
La parcela de aprox. 255 m² ofrece, con su jardín orientado al oeste, un maravilloso lugar de retiro para toda la familia.
Ya sean acogedoras veladas de barbacoa en la terraza, niños jugando en el césped, un pequeño huerto o simplemente una tarde relajada al sol: aquí hay espacio para las cosas bonitas de la vida.
Una caseta de jardín ofrece espacio de almacenamiento adicional.
Especialmente atractiva es la ubicación trasera de la parcela: detrás del jardín discurre un camino agrícola, al que se une inmediatamente el paisaje verde de Börkhaus.
Así, los paseos, las excursiones en bicicleta o un pequeño descanso en plena naturaleza comienzan prácticamente justo detrás del propio jardín.
Equipamiento y datos clave de un vistazo
Casa adosada, año de construcción 1971
Perspectivamente hasta aprox. 130 m² de superficie habitable mediante la posible sustitución y ampliación del jardín de invierno
Aprox. 255 m² de parcela
5 habitaciones en dos plantas habitables
3 dormitorios
1 baño y 1 aseo de invitados
Aprox. 47 m² de superficie útil adicional en el sótano
Terraza y jardín orientado al oeste
Jardín de invierno existente, sin calefacción
Conexión de fibra óptica disponible
Caseta de jardín o de herramientas
Garaje accesible a pie en aproximadamente un minuto
Ubicación residencial tranquila con proximidad inmediata a zonas verdes
Desocupada y disponible a corto plazo
Venta directa de particular, sin comisión de agencia
Datos energéticos
Certificado energético: certificado de demanda
Clase de eficiencia energética: G
Demanda de energía final: 215,85 kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal: electricidad
Los demás datos exigidos por ley deben consultarse en el certificado energético vigente y completarse antes de la publicación.
Precio de compra y disponibilidad
349.000 € – ¡sin comisión, directamente de particular!
La venta se realiza directamente por el propietario, sin agente inmobiliario y sin comisión para el comprador.
Esto ahorra costes adicionales de agencia y crea margen financiero para la reforma y modernización individual.
La propiedad ya está completamente desocupada y puede ocuparse a corto plazo tras la formalización del contrato de compraventa y el correspondiente acuerdo.
Así se ofrece la posibilidad de planificar y llevar a cabo la reforma sin tener en cuenta contratos de alquiler vigentes ni fechas de desocupación.
Su nuevo capítulo comienza aquí.
No todo hogar tiene que ser perfecto desde el principio. A veces, el encanto especial reside precisamente en crear algo propio.
Esta casa adosada combina una ubicación residencial muy demandada y cercana a la naturaleza con un interesante potencial de desarrollo y la libertad de hacer realidad ideas de vivienda según los propios deseos.
Quien reconozca las posibilidades, no tema una reforma integral y sepa apreciar las ventajas de una ubicación tranquila y verde, encontrará aquí la base para un hogar familiar completamente personal.
¡Descubra las posibilidades y convierta esta casa en su propio hogar!
Esperamos su consulta y presentarle la propiedad en una visita personal.
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Ubicación – vivir con tranquilidad, vivir de forma céntrica, bien conectado
Solingen-Aufderhöhe: calidad de vida en plena naturaleza y trayectos cortos hacia las regiones económicas circundantes.
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y muy demandada de Solingen-Aufderhöhe. El barrio combina una vivienda cercana a la naturaleza con una buena infraestructura y una atractiva conexión regional de transporte.
Precisamente para familias y personas que se desplazan al trabajo, esta combinación resulta especialmente interesante.
Mientras que los precios inmobiliarios en Colonia, Düsseldorf y muchas ciudades limítrofes pueden suponer un considerable desafío económico para las familias, Solingen-Aufderhöhe ofrece una atractiva alternativa: una casa propia con jardín, un entorno residencial consolidado y la posibilidad de hacer realidad los propios sueños de vivienda.
El emplazamiento resulta especialmente interesante para quienes se desplazan a Colonia, Düsseldorf, Langenfeld y Hilden. La conexión con la red viaria regional y las autopistas circundantes permite enlaces con numerosos centros de trabajo de la región.
También la estación principal de Solingen en Ohligs ofrece conexiones ferroviarias en dirección a Düsseldorf, Colonia y la cuenca del Ruhr.
Además, las familias se benefician de guarderías, distintos tipos de centros educativos, posibilidades de compra, atención médica y transporte público en el entorno cercano.
¿Y después de un día de trabajo intenso? Allí no espera el ajetreo de la gran ciudad, sino el propio hogar con jardín y la naturaleza a las puertas.
Aquí vive usted donde otros pasan su tiempo libre, y permanece, no obstante, conectado con la región.
959.000 € Das Besondere-„Ein Zuhause. Zwei Wohnwelten. Unzählige Möglichkeiten und einen Traumgarten42699 Solingen
749.000 € El encanto histórico se une a la tecnología moderna42699 Solingen– Solingen
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