Bez prowizji – rodzinne szczęście w Aufderhöhe: 120 m² potencjału mieszkalnego w zielonej okolicy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bez prowizji: rodzinne szczęście w Solingen-Aufderhöhe – dom szeregowy z potencjałem mieszkalnym do ok. 120 m² w poszukiwanej zielonej lokalizacji!

Dom z przyszłością. Ogród, w którym można odetchnąć. I mnóstwo miejsca na Państwa własne pomysły.

Czasem nie potrzeba idealnego domu, lecz właściwego miejsca, aby stworzyć z niego coś naprawdę wyjątkowego.

W spokojnej, poszukiwanej lokalizacji Solingen-Aufderhöhe ten dom szeregowy z 1971 roku czeka na nowe pomysły.

Tutaj dzieci mogą dorastać w bezpiecznym otoczeniu, ogród staje się drugim salonem, a natura zaczyna się tuż za granicą działki. Osoby dojeżdżające do pracy korzystają z dobrego połączenia z Kolonią i Düsseldorfem.

Na dwóch poziomach rozmieszczono pięć pomieszczeń, w tym trzy sypialnie, łazienkę, toaletę dla gości i kuchnię.

Istniejący, nieogrzewany ogród zimowy otwiera interesującą perspektywę zastąpienia go w ramach kompleksowego remontu nowoczesną, energetycznie współczesną dobudówką, a w razie potrzeby nawet jej nieznacznego powiększenia. W ten sposób powierzchnia mieszkalna mogłaby w perspektywie wzrosnąć łącznie do ok. 130 m².

Możliwości wynikające z prawa planistycznego wynikają z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wstępna telefoniczna konsultacja z właściwym urzędem budowlanym pozytywnie oceniła zasadniczą możliwość rozbudowy. Wiążące pozwolenie w tej sprawie nie zostało wydane; konkretną realizację należy sprawdzić indywidualnie.

Wyobraźcie sobie nasłonecznioną strefę dzienną z widokiem na ogród.

Dom pełen możliwości na Państwa własny dom.

Dom szeregowy był przez lata utrzymywany w należytym stanie i dziś daje możliwość dostosowania go w ramach kompleksowego remontu do współczesnych potrzeb mieszkaniowych oraz standardów energetycznych.

Nieruchomość wymaga remontu we wszystkich branżach budowlanych. W związku z tym należy zaplanować gruntowną modernizację wyposażenia technicznego, energetycznego i budowlanego.

Właśnie w tym tkwi szansa, aby konsekwentnie urządzić dom według własnych wyobrażeń – od układu pomieszczeń przez instalacje domowe aż po możliwą rozbudowę części mieszkalnej.

Przyłącze światłowodowe jest już dostępne.

Skorzystajcie z możliwości dofinansowania: w przypadku określonych działań termomodernizacyjnych mogą wchodzić w grę państwowe programy wsparcia, na przykład za pośrednictwem KfW lub BAFA, a także ewentualne ulgi podatkowe. Wczesna konsultacja z wykwalifikowanym ekspertem ds. efektywności energetycznej może pomóc uwzględnić możliwe środki wsparcia w planowaniu remontu uwzględnić. Możliwość uzyskania dofinansowania zależy od poszczególnych warunków oraz planowanych działań.

Na życzenie można pośredniczyć w kontaktach z architektami, rzemieślnikami i ogrodnikami krajobrazu. Również pomysły dotyczące ewentualnej przebudowy mogą służyć jako inspiracja.

Ogród i teren zewnętrzny – natura tuż za progiem.

Działka o powierzchni ok. 255 m² z ogrodem skierowanym na zachód oferuje wspaniałe miejsce wypoczynku dla całej rodziny.

Czy to przytulne wieczory przy grillu na tarasie, bawiące się dzieci na trawniku, mała grządka warzywna, czy po prostu spokojne popołudnie w słońcu – jest tu miejsce na piękne rzeczy życia.

Domek ogrodowy zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Szczególnie urokliwe jest tylne położenie działki: za ogrodem przebiega droga gospodarcza, do której bezpośrednio przylega zielony krajobraz Börkhaus.

Spacery, wycieczki rowerowe lub krótka przerwa na łonie natury zaczynają się tym samym praktycznie tuż za własnym ogrodem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i kluczowe dane w skrócie

Dom szeregowy, rok budowy 1971

Perspektywicznie do ok. 130 m² powierzchni mieszkalnej dzięki możliwej wymianie i rozbudowie ogrodu zimowego

Ok. 255 m² działki

5 pokoi na dwóch poziomach mieszkalnych

3 sypialnie

1 łazienka i 1 toaleta dla gości

Ok. 47 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy

Taras i ogród od strony zachodniej

Istniejący, nieogrzewany ogród zimowy

Dostępne przyłącze światłowodowe

Domek ogrodowy względnie gospodarczy

Garaż osiągalny pieszo w ok. jedną minutę

Cicha lokalizacja mieszkalna w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych

Pusty i możliwy do przejęcia w krótkim terminie

Sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej, bez prowizji pośrednika

Dane energetyczne

Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania
Klasa efektywności energetycznej: G
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 215,85 kWh/(m²·a)
Główny nośnik energii: prąd

Pozostałe wymagane ustawowo informacje należy zaczerpnąć z ważnego świadectwa energetycznego i uzupełnić przed publikacją.

Cena zakupu i dostępność

349.000 € – bez prowizji bezpośrednio od osoby prywatnej!

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela – bez pośrednika i bez prowizji dla kupującego.

Pozwala to zaoszczędzić dodatkowe koszty pośrednictwa i tworzy finansowy margines na indywidualną renowację i modernizację.

Nieruchomość jest już całkowicie pusta i po zawarciu umowy kupna oraz odpowiednim uzgodnieniu może zostać przejęta w krótkim terminie.

Daje to możliwość zaplanowania i przeprowadzenia renowacji bez względu na istniejące stosunki najmu lub terminy wyprowadzki.

Tu zaczyna się Państwa nowy rozdział.

Nie każdy dom musi być od początku idealny. Czasem szczególny urok polega właśnie na stworzeniu czegoś własnego.

Ten dom szeregowy łączy poszukiwaną, bliską naturze lokalizację mieszkalną z interesującym potencjałem rozwoju oraz swobodą realizacji pomysłów mieszkaniowych całkowicie według własnych życzeń.

Kto dostrzega możliwości, nie obawia się kompleksowej renowacji i docenia zalety cichej, zielonej lokalizacji, znajdzie tutaj podstawę całkowicie osobistego domu rodzinnego.

Odkryjcie Państwo możliwości i uczyńcie z tego domu własne miejsce zamieszkania!

Cieszymy się na Państwa zapytanie i na możliwość zaprezentowania nieruchomości podczas osobistego oglądania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie – spokojnie mieszkać, centralnie żyć, dobrze skomunikowani

Solingen-Aufderhöhe: jakość życia w zieleni i krótkie dojazdy do okolicznych regionów gospodarczych.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej Solingen-Aufderhöhe. Dzielnica łączy mieszkanie blisko natury z dobrą infrastrukturą oraz atrakcyjnym regionalnym połączeniem komunikacyjnym.

Właśnie dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy takie połączenie jest szczególnie interesujące.

Podczas gdy ceny nieruchomości w Kolonii, Düsseldorfie i wielu sąsiadujących miastach mogą stanowić dla rodzin znaczne wyzwanie finansowe, Solingen-Aufderhöhe oferuje atrakcyjną alternatywę: własny dom z ogrodem, ukształtowane otoczenie mieszkalne i możliwość realizacji własnych marzeń mieszkaniowych.

Szczególnie dla osób dojeżdżających do Kolonii, Düsseldorfu, Langenfeld i Hilden lokalizacja jest interesująca. Połączenie z regionalną siecią drogową i okolicznymi autostradami umożliwia dojazdy do licznych miejsc pracy w regionie.

Również solingeński dworzec główny w Ohligs oferuje połączenia kolejowe w kierunku Düsseldorfu, Kolonii i Zagłębia Ruhry.

Rodziny korzystają ponadto z przedszkoli, różnych form szkolnictwa, możliwości zakupowych, opieki lekarskiej oraz środków komunikacji publicznej w bliższym otoczeniu.

A po pracowitym dniu? Nie czeka tam zgiełk wielkiego miasta, lecz własny dom z ogrodem i natura tuż za progiem.

Tutaj mieszkają Państwo tam, gdzie inni spędzają czas wolny – i pozostają mimo to połączeni z regionem.