| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 255 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 45 m² |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 908,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission : bonheur familial à Solingen-Aufderhöhe – maison mitoyenne offrant un potentiel d’habitation pouvant atteindre environ 120 m², dans un cadre verdoyant recherché !
Un foyer tourné vers l’avenir. Un jardin pour respirer. Et beaucoup d’espace pour vos propres idées.
Parfois, il ne faut pas la maison parfaite, mais le bon endroit pour en faire quelque chose de tout à fait particulier.
Dans un quartier calme et recherché de Solingen-Aufderhöhe, cette maison mitoyenne de 1971 attend de nouvelles idées.
Ici, les enfants peuvent grandir en toute sécurité, le jardin devient un second salon et la nature commence juste derrière la propriété. Les pendulaires profitent de la bonne desserte vers Cologne et Düsseldorf.
Sur deux niveaux se répartissent cinq pièces, dont trois chambres, une salle de bains, des toilettes invités et une cuisine.
La véranda existante, non chauffée, ouvre la perspective intéressante d’être remplacée, dans le cadre d’une rénovation complète, par une extension moderne et énergétiquement contemporaine, et éventuellement même légèrement agrandie. Ainsi, la surface habitable pourrait à terme être portée jusqu’à environ 130 m² au total.
Les possibilités au regard du droit de l’urbanisme découlent du plan local d’urbanisme en vigueur. Un premier échange téléphonique avec le service de l’urbanisme compétent a jugé favorablement la possibilité de principe d’une extension. Aucune autorisation contraignante n’existe à ce jour ; la mise en œuvre concrète doit être examinée individuellement.
Imaginez un espace de vie baigné de lumière avec vue sur le jardin.
Une maison pleine de possibilités pour votre foyer.
La maison mitoyenne a été entretenue au fil des années et offre aujourd’hui la possibilité, dans le cadre d’une rénovation complète, de l’adapter aux besoins modernes d’habitation et aux normes énergétiques.
Le bien nécessite une rénovation dans tous les corps de métier. Il convient donc de prévoir une modernisation fondamentale des équipements techniques, énergétiques et constructifs.
C’est précisément là que réside la chance d’aménager la maison de manière cohérente selon vos propres souhaits – de la répartition des pièces aux installations techniques, jusqu’à l’éventuelle extension de l’espace de vie.
Un raccordement à la fibre optique est déjà en place.
Profiter des possibilités de subvention : pour certaines mesures de rénovation énergétique, des programmes publics de soutien, par exemple via la KfW ou la BAFA, ainsi que d’éventuels avantages fiscaux, peuvent entrer en ligne de compte. Un conseil précoce par un expert qualifié en efficacité énergétique peut aider à intégrer d’éventuelles aides dans la planification de la rénovation à inclure. L'éligibilité au financement dépend des conditions respectives et des mesures prévues.
Sur demande, des contacts avec des architectes, des artisans et des paysagistes peuvent être mis en relation. Des idées de réaménagement possible peuvent également servir d'inspiration.
Jardin et espace extérieur – la nature directement devant la porte.
Le terrain d'environ 255 m² offre, avec son jardin orienté vers l'ouest, un merveilleux lieu de retraite pour toute la famille.
Qu'il s'agisse de soirées barbecue conviviales sur la terrasse, d'enfants jouant sur la pelouse, d'un petit potager ou simplement d'un après-midi détendu au soleil – ici, il y a de la place pour les belles choses de la vie.
Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire.
La situation en fond de parcelle est particulièrement attrayante : derrière le jardin passe un chemin d'exploitation, auquel se rattache immédiatement le paysage verdoyant du Börkhaus.
Promenades, balades à vélo ou une petite pause au vert commencent ainsi pratiquement directement derrière votre propre jardin.
Équipements et caractéristiques principales en un coup d’œil
Maison mitoyenne, année de construction 1971
Jusqu’à environ 130 m² de surface habitable envisageables grâce au remplacement et à l’agrandissement possibles du jardin d’hiver
Environ 255 m² de terrain
5 pièces sur deux niveaux d’habitation
3 chambres
1 salle de bains et 1 WC invités
Environ 47 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol
Terrasse et jardin orienté à l’ouest
Jardin d’hiver existant, non chauffé
Raccordement à la fibre optique disponible
Abri de jardin ou local à outils
Garage accessible à pied en environ une minute
Situation résidentielle calme, à proximité immédiate des espaces verts
Vacant et disponible à court terme
Vente directe de particulier à particulier, sans commission d’agence
Données énergétiques
Certificat énergétique : certificat de besoin
Classe d’efficacité énergétique : G
Besoin en énergie finale : 215,85 kWh/(m²·a)
Source d’énergie principale : électricité
Les autres informations légalement requises sont à relever du certificat énergétique en vigueur et à compléter avant publication.
Prix d’achat et disponibilité
349.000 € – sans commission, directement de particulier à particulier !
La vente est réalisée directement par le propriétaire – sans agent immobilier et sans commission à la charge de l’acheteur.
Cela permet d’économiser des frais d’agence supplémentaires et de dégager une marge financière pour une rénovation et une modernisation personnalisées.
Le bien est déjà entièrement vacant et peut être repris à court terme après la conclusion du contrat de vente et selon l’accord correspondant.
Il est ainsi possible de planifier et de réaliser la rénovation sans tenir compte de baux existants ou de dates de déménagement.
Votre nouveau chapitre commence ici.
Tout foyer n’a pas besoin d’être parfait dès le départ. Parfois, le charme particulier réside précisément dans le fait de créer quelque chose qui vous est propre.
Cette maison mitoyenne allie un emplacement résidentiel recherché, proche de la nature, à un intéressant potentiel de développement et à la liberté de concrétiser des idées d’aménagement selon vos propres souhaits.
Ceux qui reconnaissent les possibilités, n’hésitent pas à entreprendre une rénovation complète et apprécient les atouts d’un emplacement calme et verdoyant trouveront ici les bases d’un foyer familial tout à fait personnel.
Découvrez les possibilités et faites de cette maison votre propre foyer !
Nous nous réjouissons de votre demande et de vous présenter le bien lors d’une visite personnelle.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation – vivre au calme, vivre de façon centrale, bien desservi
Solingen-Aufderhöhe : qualité de vie au vert et trajets courts vers les régions économiques environnantes.
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché de Solingen-Aufderhöhe. Ce quartier allie une vie proche de la nature à une bonne infrastructure et à une desserte régionale attractive.
Cette combinaison est particulièrement intéressante pour les familles et les navetteurs.
Alors que les prix de l’immobilier à Cologne, Düsseldorf et dans de nombreuses villes limitrophes peuvent représenter un défi financier considérable pour les familles, Solingen-Aufderhöhe offre une alternative séduisante : une maison individuelle avec jardin, un cadre de vie établi et la possibilité de réaliser ses propres rêves d’habitat.
Le site est particulièrement intéressant pour les personnes qui se rendent à Cologne, Düsseldorf, Langenfeld et Hilden. La connexion au réseau routier régional et aux autoroutes environnantes permet d’accéder à de nombreux lieux de travail dans la région.
La gare principale de Solingen à Ohligs propose également des liaisons ferroviaires vers Düsseldorf, Cologne et la Ruhr.
Les familles bénéficient en outre de jardins d’enfants, de différents types d’écoles, de commerces, de soins médicaux et de transports en commun à proximité.
Et après une journée de travail bien remplie ? Ce n’est pas l’agitation de la grande ville qui vous attend, mais votre propre foyer avec jardin et la nature à votre porte.
Ici, vous habitez là où d’autres passent leur temps libre – tout en restant connecté à la région.
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749.000 € Le charme historique rencontre la technologie moderne42699 Solingen– Solingen
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