| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 255 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.908,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione: felicità familiare a Solingen-Aufderhöhe – casa a schiera con un potenziale abitativo fino a circa 120 m² in un'ambita zona verde!
Una casa con futuro. Un giardino per respirare a pieni polmoni. E tanto spazio per le vostre idee.
A volte non serve la casa perfetta, ma il luogo giusto per trasformarla in qualcosa di davvero speciale.
In una tranquilla e ambita zona di Solingen-Aufderhöhe, questa casa a schiera del 1971 attende nuove idee.
Qui i bambini possono crescere protetti, il giardino diventa un secondo soggiorno e la natura inizia direttamente dietro la proprietà. I pendolari beneficiano del buon collegamento con Colonia e Düsseldorf.
Su due livelli si distribuiscono cinque locali, tra cui tre camere da letto, bagno, WC per gli ospiti e cucina.
L'esistente veranda non riscaldata apre l'interessante prospettiva di essere sostituita, nell'ambito di una ristrutturazione completa, da un moderno ampliamento energeticamente adeguato ai tempi e, se del caso, persino leggermente ingrandita. In questo modo la superficie abitabile potrebbe essere ampliata complessivamente fino a circa 130 m².
Le possibilità urbanistiche derivano dal piano regolatore vigente. Un primo colloquio telefonico con l'ufficio edilizio competente ha valutato positivamente la possibilità di principio di un ampliamento. Non esiste un'autorizzazione vincolante; l'attuazione concreta deve essere verificata individualmente.
Immaginate una zona giorno inondata di luce con vista sul giardino.
Una casa piena di possibilità per la vostra casa.
La casa a schiera è stata mantenuta nel corso degli anni e offre oggi la possibilità di adattarla, nell'ambito di una ristrutturazione completa, alle moderne esigenze abitative e agli standard energetici.
L'immobile necessita di ristrutturazione in tutti i settori. Di conseguenza è da prevedere un ammodernamento sostanziale delle dotazioni tecniche, energetiche ed edilizie.
Proprio in questo risiede l'opportunità di configurare la casa in modo coerente secondo le proprie idee – dalla distribuzione degli spazi agli impianti tecnici fino al possibile ampliamento della zona abitativa.
È già presente un allacciamento in fibra ottica.
Sfruttare le possibilità di incentivazione: per determinate misure di riqualificazione energetica possono essere presi in considerazione programmi di incentivazione statali, ad esempio tramite KfW o BAFA, nonché eventuali agevolazioni fiscali. Una consulenza tempestiva da parte di un esperto qualificato in efficienza energetica può aiutare a integrare possibili incentivi nella pianificazione della ristrutturazione da includere. L'ammissibilità al finanziamento dipende dai rispettivi requisiti e dalle misure previste.
Su richiesta possono essere messi in contatto architetti, artigiani e giardinieri paesaggisti. Anche idee per una possibile nuova configurazione possono servire da ispirazione.
Giardino e area esterna – la natura direttamente davanti alla porta di casa.
Il terreno di circa 255 m² offre, con il suo giardino orientato a ovest, un meraviglioso luogo di ritiro per tutta la famiglia.
Che si tratti di accoglienti serate di grigliata sulla terrazza, di bambini che giocano sul prato, di un piccolo orto o semplicemente di un pomeriggio rilassato al sole: qui c'è spazio per le cose belle della vita.
Una casetta da giardino offre ulteriore spazio di deposito.
Particolarmente suggestiva è la posizione retrostante del terreno: dietro il giardino corre una strada di servizio, alla quale si collega direttamente il paesaggio verde del Börkhaus.
Passeggiate, gite in bicicletta o una piccola pausa nel verde iniziano così praticamente subito dietro il proprio giardino.
Dotazioni e dati principali in sintesi
Casa a schiera, anno di costruzione 1971
Prospetticamente fino a ca. 130 m² di superficie abitabile grazie alla possibile sostituzione e ampliamento del giardino d’inverno
Ca. 255 m² di terreno
5 locali su due livelli abitativi
3 camere da letto
1 bagno e 1 WC per gli ospiti
Ca. 47 m² di superficie utile aggiuntiva in cantina
Terrazza e giardino esposto a ovest
Giardino d’inverno esistente, non riscaldato
Allacciamento in fibra ottica presente
Giardino o, rispettivamente, rimessa per attrezzi
Garage raggiungibile a piedi in circa un minuto
Posizione residenziale tranquilla, nelle immediate vicinanze del verde
Sfitta e disponibile a breve termine
Vendita diretta da privato, senza provvigione dell’agenzia
Dati energetici
Attestato energetico: attestato di fabbisogno
Classe di efficienza energetica: G
Fabbisogno di energia finale: 215,85 kWh/(m²·a)
Principale vettore energetico: energia elettrica
Le ulteriori indicazioni richieste per legge sono da desumere dall’attestato energetico valido e da integrare prima della pubblicazione.
Prezzo di acquisto e disponibilità
349.000 € – esente da provvigione, direttamente da privato!
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario – senza agenzia e senza provvigione a carico dell’acquirente.
Ciò consente di risparmiare ulteriori costi di intermediazione e crea un margine finanziario per la ristrutturazione e la modernizzazione personalizzate.
L’immobile è già completamente libero e, dopo la conclusione del contratto di compravendita e il relativo accordo, può essere consegnato a breve termine.
Ciò offre la possibilità di pianificare e realizzare la ristrutturazione senza dover tenere conto di rapporti di locazione esistenti o di date di sfratto.
Il vostro nuovo capitolo inizia qui.
Non ogni casa deve essere perfetta fin dall’inizio. A volte il fascino particolare sta proprio nel creare qualcosa di proprio.
Questa casa a schiera unisce una posizione residenziale molto richiesta e vicina alla natura a un interessante potenziale di sviluppo e alla libertà di realizzare idee abitative interamente secondo i propri desideri.
Chi riconosce le possibilità, non teme una ristrutturazione completa e sa apprezzare i vantaggi di una posizione tranquilla e verde, trova qui la base per una casa familiare del tutto personale.
Scoprite le possibilità e trasformate questa casa nella vostra dimora!
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di presentarvi l’immobile durante una visita personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione – vivere in tranquillità, abitare in posizione centrale, ben collegati
Solingen-Aufderhöhe: qualità della vita nel verde e brevi tragitti verso le regioni economiche circostanti.
L'immobile si trova in una tranquilla e ambita zona residenziale di Solingen-Aufderhöhe. Il quartiere unisce l'abitare a contatto con la natura a una buona infrastruttura e a un attraente collegamento regionale dei trasporti.
Proprio per le famiglie e per i pendolari questa combinazione è particolarmente interessante.
Mentre i prezzi degli immobili a Colonia, Düsseldorf e in molte città limitrofe possono rappresentare per le famiglie una notevole sfida finanziaria, Solingen-Aufderhöhe offre un'alternativa allettante: una casa propria con giardino, un contesto residenziale consolidato e la possibilità di realizzare i propri sogni abitativi.
Il sito è particolarmente interessante per chi fa il pendolare verso Colonia, Düsseldorf, Langenfeld e Hilden. Il collegamento alla rete stradale regionale e alle autostrade circostanti consente di raggiungere numerosi luoghi di lavoro nella regione.
Anche la stazione centrale di Solingen a Ohligs offre collegamenti ferroviari in direzione di Düsseldorf, Colonia e della Ruhr.
Le famiglie beneficiano inoltre di asili, diverse tipologie di scuole, possibilità di acquisto, assistenza medica e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze.
E dopo una giornata di lavoro intensa? Ad attendervi non è la frenesia della grande città, ma la propria casa con giardino e la natura davanti alla porta.
Qui abitate dove altri trascorrono il tempo libero – e rimanete comunque collegati alla regione.
959.000 € Das Besondere-„Ein Zuhause. Zwei Wohnwelten. Unzählige Möglichkeiten und einen Traumgarten42699 Solingen
749.000 € Il fascino storico incontra la tecnologia moderna42699 Solingen– Solingen
390.000 € ABITARE plus STUDIO:
PORZIONE DI BIFAMILIARE con SPAZIO ESPOSITIVO/UFFICIO
a SOLINGEN AUFDERHÖHE42699 Solingen / Aufderhöhe
