بدون عمولة – سعادة عائلية في أوفدرهوهه: إمكانات سكنية بمساحة 120 م² في موقع أخضر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بدون عمولة: سعادة العائلة في زولينغن-أوفدرهوهه – منزل متلاصق بإمكانية سكن تصل إلى حوالي 120 م² في موقع أخضر مرغوب!

منزل ذو مستقبل. حديقة للتنفس بعمق. ومساحة كبيرة لأفكاركم الخاصة.

أحيانًا لا تحتاج إلى المنزل المثالي، بل إلى المكان المناسب لتحويله إلى شيء مميز تمامًا.

في موقع هادئ ومرغوب في زولينغن-أوفدرهوهه ينتظر هذا المنزل المتلاصق من عام 1971 أفكارًا جديدة.

هنا يمكن للأطفال أن ينشأوا في رعاية، وتصبح الحديقة غرفة معيشة ثانية، وتبدأ الطبيعة مباشرة خلف العقار. ويستفيد المتنقلون من الربط الجيد مع كولونيا ودوسلدورف.

على مستويين تتوزع خمس غرف، منها ثلاث غرف نوم، وحمام، ومرحاض للضيوف، ومطبخ.

تتيح الحديقة الشتوية الحالية غير المدفأة منظورًا مثيرًا للاهتمام، إذ يمكن في إطار تجديد شامل استبدالها بملحق حديث ومتوافق مع متطلبات الطاقة المعاصرة، وربما حتى تكبيرها قليلًا. وبذلك يمكن توسيع مساحة السكن مستقبلاً إلى ما يصل إجماليًا إلى حوالي 130 م².

تنشأ إمكانيات التخطيط من خطة البناء السارية. وقد صنّفت استشارة هاتفية أولية مع مكتب البناء المختص إمكانية التوسعة بشكل إيجابي من حيث المبدأ. ولا توجد موافقة ملزمة لذلك؛ ويجب فحص التنفيذ الفعلي بشكل فردي.

تخيلوا منطقة معيشة يغمرها الضوء مع إطلالة على الحديقة.

منزل مليء بالإمكانيات ليكون بيتكم.

تمت صيانة المنزل المتلاصق على مر السنين، ويتيح اليوم إمكانية تكييفه في إطار تجديد شامل مع احتياجات السكن الحديثة ومعايير الطاقة.

العقار بحاجة إلى تجديد في جميع الأعمال الحرفية. وبناءً على ذلك، يجب التخطيط لتحديث أساسي للتجهيزات التقنية والطاقية والإنشائية.

وفي ذلك تحديدًا تكمن الفرصة لتصميم المنزل باستمرار وفق تصوراتكم الخاصة – من توزيع الغرف مرورًا بتقنيات المنزل وصولًا إلى التوسعة المحتملة لمنطقة المعيشة.

يتوفر بالفعل توصيل بالألياف الضوئية.

استفيدوا من إمكانيات الدعم: بالنسبة لبعض إجراءات التجديد الطاقي قد تكون برامج الدعم الحكومية، على سبيل المثال عبر KfW أو BAFA، وكذلك الإعفاءات الضريبية عند الاقتضاء، خيارًا واردًا. ويمكن لاستشارة مبكرة من خبير مؤهل في كفاءة الطاقة أن تساعد على إدراج وسائل الدعم المحتملة في تخطيط التجديد إدراجها. وتعتمد أهلية الحصول على الدعم على الشروط المعنية والتدابير المخطط لها.

عند الرغبة، يمكن توفير جهات اتصال بمهندسين معماريين وحرفيين ومنسقي حدائق. كما يمكن لأفكار إعادة التصميم المحتملة أن تكون مصدر إلهام.

الحديقة والمنطقة الخارجية – الطبيعة مباشرة أمام باب المنزل.

يوفر العقار الذي تبلغ مساحته حوالي 255 م²، بحديقته الموجهة نحو الغرب، ملاذًا رائعًا للعائلة بأكملها.

سواء أمسيات شواء مريحة على الشرفة، أو أطفال يلعبون على العشب، أو حوض خضروات صغير، أو ببساطة فترة ما بعد الظهيرة مسترخية تحت الشمس – هنا متسع للأشياء الجميلة في الحياة.

يوفر بيت الحديقة مساحة تخزين إضافية.

وما يضفي جاذبية خاصة هو موقع العقار الخلفي: يمتد خلف الحديقة طريق خدمة، تتصل به مباشرة المناظر الطبيعية الخضراء لـ Börkhaus.

وبذلك تبدأ النزهات أو جولات الدراجات أو استراحة قصيرة في الخضرة عمليًا مباشرة خلف الحديقة الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المميزات والبيانات الأساسية في لمحة

منزل متلاصق، سنة البناء 1971

إمكانية الوصول مستقبلاً إلى مساحة سكن تصل إلى حوالي 130 م² من خلال الاستبدال والتوسعة المحتملين للحديقة الشتوية

حوالي 255 م² قطعة أرض

5 غرف على مستويين سكنيين

3 غرف نوم

حمام واحد ومرحاض ضيوف واحد

حوالي 47 م² مساحة استخدام إضافية في القبو

تراس وحديقة غربية

حديقة شتوية قائمة وغير مدفأة

يتوفر توصيل بالألياف الضوئية

بيت حديقة أو مخزن أدوات

مرآب يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي دقيقة واحدة

موقع سكني هادئ مع قرب مباشر من المساحات الخضراء

شاغر وقابل للاستلام على المدى القصير

بيع مباشر من المالك الخاص، دون عمولة وسيط

بيانات الطاقة

شهادة الطاقة: شهادة الاحتياج
فئة كفاءة الطاقة: G
احتياج الطاقة النهائي: 215,85 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء

تُستمد البيانات الإضافية المطلوبة قانوناً من شهادة الطاقة السارية وتُستكمل قبل النشر.

سعر الشراء والتوافر

349.000 € – دون عمولة مباشرة من المالك الخاص!

يتم البيع مباشرة من قبل المالك – دون وسيط ودون عمولة على المشتري.

يوفر ذلك تكاليف الوساطة الإضافية ويخلق هامشاً مالياً للتجديد والتحديث الفردي.

العقار شاغر بالكامل بالفعل ويمكن استلامه على المدى القصير بعد إبرام عقد الشراء والاتفاق المقابل.

وبذلك تتاح إمكانية التخطيط للتجديد وتنفيذه دون مراعاة علاقات إيجار قائمة أو مواعيد إخلاء.

فصلكم الجديد يبدأ هنا.

ليس كل منزل يجب أن يكون مثالياً منذ البداية. أحياناً يكمن السحر الخاص تحديداً في خلق شيء خاص بكم.

يجمع هذا المنزل المتلاصق بين موقع سكني مطلوب وقريب من الطبيعة وإمكانات تطوير مثيرة وحرية تنفيذ أفكار السكن وفقاً لرغباتكم الخاصة.

من يدرك الإمكانيات ولا يخشى تجديداً شاملاً ويقدّر مزايا الموقع الهادئ والأخضر، يجد هنا الأساس لمنزل عائلي شخصي تماماً.

اكتشفوا الإمكانيات واجعلوا من هذا المنزل منزلَكم الخاص!

نتطلع إلى استفساركم وإلى تقديم العقار لكم في معاينة شخصية.

الموقع

وصف الموقع

الموقع – سكن هادئ، حياة مركزية، وارتباط جيد

سولينغن-أوفدرهوهه: جودة حياة وسط الخضرة ومسافات قصيرة إلى المناطق الاقتصادية المحيطة.

يقع العقار في موقع سكني هادئ ومطلوب في سولينغن-أوفدرهوهه. يجمع هذا الحي بين السكن القريب من الطبيعة وبنية تحتية جيدة وربط إقليمي جذاب بوسائل النقل.

وتعد هذه التركيبة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين.

وبينما قد تشكل أسعار العقارات في كولونيا ودوسلدورف والعديد من المدن المجاورة تحديًا ماليًا كبيرًا للعائلات، تقدم سولينغن-أوفدرهوهه بديلاً جذابًا: منزل خاص مع حديقة، وبيئة سكنية راسخة، وإمكانية تحقيق أحلام السكن الخاصة.

ويُعد الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمتنقلين إلى كولونيا ودوسلدورف ولانغنفلد وهيلدن. ويتيح الربط بشبكة الطرق الإقليمية والطرق السريعة المحيطة الوصول إلى العديد من مواقع العمل في المنطقة.

كما توفر محطة سولينغن الرئيسية في أوليغس روابط بالقطار باتجاه دوسلدورف وكولونيا ومنطقة الرور.

وتستفيد العائلات علاوة على ذلك من رياض الأطفال، وأشكال المدارس المختلفة، وفرص التسوق، والرعاية الطبية، ووسائل النقل العام في المحيط القريب.

وبعد يوم عمل شاق؟ لا ينتظركم صخب المدينة الكبرى، بل المنزل الخاص مع حديقة والطبيعة أمام الباب.

هنا تسكنون حيث يقضي الآخرون أوقات فراغهم – وتبقون مع ذلك مرتبطين بالمنطقة.