Без комиссии – семейное счастье в Aufderhöhe: жилой потенциал 120 м² в зелёной зоне

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Без комиссии: семейное счастье в Золингене-Ауфдерхёэ – таунхаус с жилым потенциалом до ок. 120 м² в желанном зелёном районе!

Дом с будущим. Сад, где можно вдохнуть полной грудью. И множество пространства для ваших собственных идей.

Иногда нужен не идеальный дом, а правильное место, чтобы создать из него нечто совершенно особенное.

В тихом, востребованном районе Золинген-Ауфдерхёэ этот таунхаус 1971 года ждёт новых идей.

Здесь дети могут расти в безопасности, сад становится второй гостиной, а природа начинается сразу за участком. Для тех, кто ездит на работу, удобно сообщение с Кёльном и Дюссельдорфом.

На двух уровнях расположены пять комнат, в том числе три спальни, ванная, гостевой туалет и кухня.

Существующий неотапливаемый зимний сад открывает интересную перспективу: в рамках комплексной санации его можно заменить современной, соответствующей современным энергетическим стандартам пристройкой и при необходимости даже несколько увеличить. Таким образом жилая площадь в перспективе могла бы быть расширена в общей сложности примерно до 130 м².

Градостроительно-правовые возможности определяются действующим планом застройки. Первичная телефонная консультация с компетентным строительным ведомством положительно оценила принципиальную возможность расширения. Обязательного разрешения на это не имеется; конкретная реализация подлежит индивидуальной проверке.

Представьте себе залитую светом жилую зону с видом на сад.

Дом, полный возможностей для вашего дома.

Таунхаус на протяжении лет поддерживался в исправном состоянии и сегодня даёт возможность в рамках комплексной санации привести его в соответствие с современными жилищными потребностями и энергетическими стандартами.

Объект нуждается в санации по всем видам работ. Соответственно следует запланировать основательную модернизацию технического, энергетического и строительного оснащения.

Именно в этом и заключается возможность последовательно оформить дом по собственным представлениям — от планировки помещений и инженерных систем до возможного расширения жилой зоны.

Подключение оптоволокна уже имеется.

Воспользуйтесь возможностями субсидирования: для определённых мер энергетической санации могут рассматриваться государственные программы поддержки, например через KfW или BAFA, а также при необходимости налоговые льготы. Своевременная консультация квалифицированного эксперта по энергоэффективности может помочь включить возможные субсидии в планирование санации учитывать. Возможность получения субсидии зависит от соответствующих условий и запланированных мероприятий.

По желанию могут быть предоставлены контакты архитекторов, мастеров и ландшафтных садовников. Идеи возможной перепланировки также могут послужить источником вдохновения.

Сад и придомовая территория — природа прямо у порога.

Участок площадью около 255 м² с садом, ориентированным на запад, предлагает прекрасное место уединения для всей семьи.

Уютные вечера с барбекю на террасе, играющие на газоне дети, небольшая овощная грядка или просто спокойный день на солнце — здесь есть место для прекрасных вещей жизни.

Садовый домик предоставляет дополнительное место для хранения.

Особенно привлекательно расположение участка с задней стороны: за садом проходит хозяйственная дорога, к которой непосредственно примыкает зелёный ландшафт Бёркхауса.

Таким образом, прогулки, велосипедные поездки или небольшой отдых на природе начинаются практически прямо за собственным садом.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и основные данные в обзоре

Таунхаус, год постройки 1971

Перспективно до ок. 130 м² жилой площади за счёт возможной замены и расширения зимнего сада

Ок. 255 м² участок

5 комнат на двух жилых уровнях

3 спальни

1 ванная комната и 1 гостевой санузел

Ок. 47 м² дополнительной полезной площади в подвале

Терраса и сад с западной стороны

Имеющийся неотапливаемый зимний сад

Оптоволоконное подключение имеется

Садовый домик или хозяйственное помещение

Гараж в пешей доступности примерно за одну минуту

Тихое жилое расположение в непосредственной близости к зелёным зонам

Свободен и может быть передан в краткосрочной перспективе

Продажа напрямую от частного лица, без комиссии маклера

Энергетические данные

Энергетический паспорт: паспорт на основе расчётной потребности
Класс энергоэффективности: G
Конечное энергопотребление: 215,85 кВт·ч/(м²·год)
Основной энергоноситель: электричество

Прочие сведения, требуемые по закону, следует взять из действующего энергетического паспорта и дополнить перед публикацией.

Цена покупки и доступность

349.000 € — без комиссии, напрямую от частного лица!

Продажа осуществляется непосредственно собственником — без маклера и без комиссии для покупателя.

Это позволяет сэкономить дополнительные расходы на маклера и создаёт финансовый запас для индивидуальной санации и модернизации.

Объект уже полностью свободен и после заключения договора купли-продажи и соответствующего соглашения может быть передан в краткосрочной перспективе.

Таким образом, санацию можно планировать и проводить без учёта существующих арендных отношений или сроков выезда.

Ваша новая глава начинается здесь.

Не каждый дом должен быть идеальным с самого начала. Иногда особая привлекательность заключается именно в том, чтобы создать что-то своё.

Этот таунхаус сочетает востребованное, близкое к природе расположение с интересным потенциалом развития и свободой реализовать идеи жилья полностью по собственным желаниям.

Тот, кто видит возможности, не боится комплексной санации и ценит преимущества тихого, зелёного расположения, найдёт здесь основу для совершенно личного семейного дома.

Откройте для себя возможности и сделайте этот дом своим собственным домом!

Мы будем рады вашему запросу и тому, чтобы представить вам объект на личном осмотре.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение – жить спокойно, находиться в центре, быть хорошо связанным

Золинген-Ауфдерхёэ: качество жизни на природе и короткие пути в окружающие экономические регионы.

Объект недвижимости расположен в тихом и востребованном жилом районе Золинген-Ауфдерхёэ. Этот район сочетает проживание вблизи природы с хорошей инфраструктурой и привлекательным региональным транспортным сообщением.

Именно для семей и тех, кто ежедневно добирается на работу, такое сочетание особенно интересно.

В то время как цены на недвижимость в Кёльне, Дюссельдорфе и многих соседних городах могут представлять для семей серьёзную финансовую нагрузку, Золинген-Ауфдерхёэ предлагает привлекательную альтернативу: собственный дом с садом, сложившийся жилой район и возможность осуществить собственные мечты о жилье.

Особенно для тех, кто ездит на работу в Кёльн, Дюссельдорф, Лангенфельд и Хильден, это местоположение интересно. Связь с региональной дорожной сетью и близлежащими автомагистралями обеспечивает сообщение с многочисленными местами работы в регионе.

Главный вокзал Золингена в Олигсе также предлагает железнодорожное сообщение в направлении Дюссельдорфа, Кёльна и Рурской области.

Кроме того, семьи получают преимущества благодаря детским садам, различным типам школ, возможностям для покупок, медицинскому обслуживанию и общественному транспорту в ближайших окрестностях.

А после насыщенного рабочего дня? Здесь вас ждёт не суета большого города, а собственный дом с садом и природа у порога.

Здесь вы живёте там, где другие проводят свой досуг, — и при этом остаётесь связанными с регионом.