Komisyonsuz – Aufderhöhe'de aile mutluluğu: Yeşil konumda 120 m² yaşam potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Komisyonsuz: Solingen-Aufderhöhe'de aile mutluluğu – Aranan yeşil konumda yaklaşık 120 m²'ye kadar yaşam potansiyeline sahip sıra ev!

Geleceği olan bir yuva. Nefes almak için bir bahçe. Ve kendi fikirleriniz için bolca alan.

Bazen mükemmel bir eve değil, ondan çok özel bir şey yaratmak için doğru yere ihtiyaç vardır.

Solingen-Aufderhöhe'nin sakin ve aranan konumunda, 1971 yapımı bu sıra ev yeni fikirlere bekliyor.

Burada çocuklar korunaklı büyüyebilir, bahçe ikinci oturma odası olur ve doğa arsanın hemen arkasında başlar. İşe gidip gelenler Köln ve Düsseldorf'a iyi bağlantıdan yararlanır.

İki katta beş oda yer alır; bunların arasında üç yatak odası, banyo, misafir tuvaleti ve mutfak bulunur.

Mevcut, ısıtılmayan kış bahçesi, kapsamlı bir yenileme kapsamında modern, enerji açısından güncel bir ek yapıyla değiştirilmesi ve gerekirse biraz büyütülmesi gibi ilginç bir bakış açısı sunar. Böylece yaşam alanı perspektifte toplamda yaklaşık 130 m²'ye kadar genişletilebilir.

Planlama hukuku açısından olanaklar yürürlükteki imar planından kaynaklanır. Yetkili yapı dairesiyle yapılan ilk telefon görüşmesi, genişletmenin temel olarak mümkün olduğunu olumlu değerlendirmiştir. Buna ilişkin bağlayıcı bir izin bulunmamaktadır; somut uygulama bireysel olarak incelenmelidir.

Bahçeye bakan, ışıkla dolu bir yaşam alanını hayal edin.

Yuvanız için olanaklarla dolu bir ev.

Sıra ev yıllar boyunca bakımlı tutulmuştur ve bugün kapsamlı bir yenileme kapsamında modern yaşam ihtiyaçlarına ve enerji standartlarına uyarlama olanağı sunar.

Gayrimenkul tüm iş kollarında yenileme gerektirir. Buna bağlı olarak teknik, enerji ve yapısal donanımın temelden modernizasyonu planlanmalıdır.

Tam da bunda, evi tutarlı biçimde kendi fikirlerinize göre şekillendirme fırsatı yatar – oda düzeninden bina tekniğine ve yaşam alanının olası genişletilmesine kadar.

Fiber optik bağlantı zaten mevcuttur.

Teşvik olanaklarından yararlanın: Belirli enerji yenileme önlemleri için, örneğin KfW veya BAFA üzerinden devlet teşvik programları ve gerekirse vergi avantajları söz konusu olabilir. Nitelikli bir enerji verimliliği uzmanından erken danışmanlık, olası teşvik fonlarının yenileme planlamasına dahil etmek. Teşvik uygunluğu, ilgili koşullara ve planlanan önlemlere bağlıdır.

İstek üzerine mimarlar, zanaatkârlar ve peyzaj bahçıvanlarıyla iletişim kurulması sağlanabilir. Olası yeniden tasarım fikirleri de ilham kaynağı olabilir.

Bahçe ve dış alan – doğa tam kapının önünde.

Yaklaşık 255 m² büyüklüğündeki arsa, batıya bakan bahçesiyle tüm aile için harika bir sığınak sunar.

Terasta keyifli ızgara akşamları, çimende oynayan çocuklar, küçük bir sebze yatağı ya da sadece güneşte rahat bir öğleden sonra – burada hayatın güzel şeylerine yer var.

Bir bahçe evi ek depolama alanı sunar.

Özellikle çekici olan, arsanın arka konumu: Bahçenin arkasında bir hizmet yolu uzanır ve hemen ardından Börkhaus’un yeşil manzarası başlar.

Böylece yürüyüşler, bisiklet turları veya yeşillikte kısa bir mola neredeyse doğrudan kendi bahçenizin arkasında başlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve temel veriler bir bakışta

Sıra ev, yapım yılı 1971

Kış bahçesinin olası değiştirilmesi ve genişletilmesiyle ileriye dönük yaklaşık 130 m²’ye kadar yaşam alanı

Yaklaşık 255 m² arsa

İki konut katında 5 oda

3 yatak odası

1 banyo ve 1 misafir tuvaleti

Bodrumda yaklaşık 47 m² ek kullanım alanı

Teras ve batı bahçesi

Mevcut, ısıtılmayan kış bahçesi

Fiber optik bağlantısı mevcut

Bahçe evi ya da alet evi

Yaklaşık bir dakika yürüme mesafesinde garaj

Yeşile hemen yakın, sakin konut konumu

Boş ve kısa sürede devralınabilir

Özelden doğrudan satış, emlak komisyonu yok

Enerji bilgileri

Enerji belgesi: İhtiyaç belgesi
Enerji verimlilik sınıfı: G
Nihai enerji ihtiyacı: 215,85 kWh/(m²·a)
Başlıca enerji kaynağı: Elektrik

Yasal olarak gerekli diğer bilgiler geçerli enerji belgesinden alınmalı ve yayımlanmadan önce eklenmelidir.

Satış fiyatı ve müsaitlik

349.000 € – komisyonsuz, doğrudan özelden!

Satış, mal sahibi tarafından doğrudan gerçekleştirilir – emlakçı olmadan ve alıcı komisyonu olmadan.

Bu, ek emlakçı maliyetlerinden tasarruf sağlar ve bireysel yenileme ile modernizasyon için mali alan yaratır.

Gayrimenkul hâlihazırda tamamen boştur ve satış sözleşmesinin tamamlanmasının ardından, buna uygun bir anlaşmayla kısa sürede devralınabilir.

Böylece yenileme, mevcut kira ilişkileri veya tahliye tarihleri dikkate alınmadan planlanıp uygulanabilir.

Yeni bölümünüz burada başlıyor.

Her ev baştan kusursuz olmak zorunda değildir. Bazen asıl çekicilik, kendinize ait bir şey yaratmakta yatar.

Bu sıra ev, talep gören, doğaya yakın bir konumu ilgi çekici bir geliştirme potansiyeli ve konut fikirlerini tamamen kendi isteklerinize göre hayata geçirme özgürlüğüyle birleştirir.

Olanakları gören, kapsamlı bir yenilemeden çekinmeyen ve sakin, yeşil bir konumun avantajlarını takdir edenler burada tamamen kişisel bir aile evi için temel bulur.

Olanakları keşfedin ve bu evi kendi eviniz hâline getirin!

Talebinizi ve gayrimenkulü kişisel bir gezide size tanıtmayı dört gözle bekliyoruz.

Konum

Konum açıklaması

Konum – sakin yaşamak, merkezi bir yaşam, iyi bağlantılar

Solingen-Aufderhöhe: Yeşilin içinde yaşam kalitesi ve çevre ekonomik bölgelere kısa mesafeler.

Gayrimenkul, Solingen-Aufderhöhe’nin sakin ve talep gören bir konut bölgesinde yer almaktadır. Semt, doğaya yakın yaşamı iyi bir altyapı ve cazip bir bölgesel ulaşım bağlantısıyla birleştirir.

Bu kombinasyon özellikle aileler ve işe gidip gelenler için ilgi çekicidir.

Köln, Düsseldorf ve birçok komşu şehirdeki gayrimenkul fiyatları aileler için önemli bir mali zorluk oluşturabilirken, Solingen-Aufderhöhe çekici bir alternatif sunar: bahçeli kendi evi, yerleşik bir yaşam çevresi ve kendi konut hayallerini gerçekleştirme imkânı.

Konum özellikle Köln, Düsseldorf, Langenfeld ve Hilden’e gidip gelenler için ilgi çekicidir. Bölgesel karayolu ağına ve çevre otoyollara bağlantı, bölgedeki çok sayıda iş yerine ulaşımı mümkün kılar.

Ohligs’teki Solingen ana tren istasyonu da Düsseldorf, Köln ve Ruhr bölgesi yönünde tren bağlantıları sunar.

Aileler ayrıca yakın çevredeki anaokullarından, farklı okul türlerinden, alışveriş olanaklarından, sağlık hizmetlerinden ve toplu taşıma araçlarından yararlanır.

Peki yoğun bir iş gününün ardından? Sizi büyük şehrin telaşı değil, bahçeli kendi eviniz ve kapının önündeki doğa bekler.

Burada, başkalarının boş zamanlarını geçirdiği yerde yaşarsınız – ve yine de bölgeyle bağlantılı kalırsınız.