Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 115 m² |
| Bouwjaar | 1953 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Gebied van het perceel | 457 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 125 m² |
| Aankoopprijs | 428.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.721,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOorspronkelijk werd het gebouw ontworpen als tweegezinswoning.
Tegenwoordig wordt het gebruikt als ruime eengezinswoning.
De woning beschikt momenteel over in totaal zes kamers op de bovenverdieping + begane grond, evenals een kinderkamer op de zolder, die hier echter niet wordt meegerekend.
De afbeeldingen op de bovenverdieping tonen:
• Woonkamer
• Eetkamer
• Inbouwkeuken (is op de begane grond de badkamer)
• Douche en toilet (is op de begane grond zonder douche)
• Hal
• Een extra kamer, die met een metal-studwand van de woonkamer is afgescheiden, wordt niet getoond
De afbeeldingen op de begane grond tonen:
• Hal
• Badkamer (is op de bovenverdieping de keuken)
• Toilet
• Drie extra kamers worden niet getoond.
De foto's zijn vóór de verhuur in 2025 gemaakt.
STAAT en MODERNISERINGSPOTENTIEEL
Het huis is door de jaren heen voortdurend onderhouden en technisch zinvol verder ontwikkeld.
NIEUW in 2025
• Glasvezelaansluiting
• Nieuwe toegangsdeuren die voldoen aan de veiligheidstechnische en energetische eisen
• krachtige infraroodverwarmingspanelen
• zeer krachtige PV-installatie
(EcoFlow 10kwh met opslag 15 kwh en 26 AIKO-modules van 470wh)
De evaluatie over 1 jaar toont aan dat de totale energiebehoefte (verwarming + huishoudelijk stroomverbruik enz.) heeft geleid tot maandelijkse kosten van minder dan € 60,-
NIEUW in 2026
• een individueel renovatieplan (iSFP)
dit is onlangs opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur.
De kosten van het energieverbruik zijn momenteel al zeer laag, maar het kan zinvol zijn om voor de aankoop gebruik te maken van KfW-leningen, zoals bijvoorbeeld de KfW 308 (Jung kauft Alt).
Bij deze KfW 308 bedragen de maandelijkse lasten na 5 aflossingsvrije jaren bijvoorbeeld ca. € 420,- / maand voor een lening van € 140T met een looptijd van 35 jaar.
Daarvoor moeten echter na 4,5 jaar renovatiemaatregelen op basis van dit iSFP (het bereiken van de waarde 85EE) worden opgedragen.
Dit zijn slechts aanwijzingen die het waard zijn om te onderzoeken.
VERDERE RENOVATIE- en MODERNISERINGSMAATREGELEN
De woning biedt veel potentieel.
Het samenvoegen van badkamer en toilet op de begane grond (zie afbeeldingen renovatie sanitaire ruimtes) is slechts één voorbeeld.
De uitbreiding van de zolder, met of zonder dakkapellen,
aanbouwen en een serre zijn slechts enkele van de vele voorstellen en ideeën die zijn aangedragen.
Vorm uw eigen beeld!
iSFP en pv-installatie
Voor de twee-onder-een-kapwoning is een individueel renovatieplan (iSFP) beschikbaar.
De op pagina 10 genoemde energie- en kostenbesparingen zijn gebaseerd op gestandaardiseerde aannames met betrekking tot verbruik, gebruik, weersomstandigheden en energieprijzen.
In dit geval komen deze niet overeen met de daadwerkelijke lopende kosten van de woning.
De aanwezige fotovoltaïsche installatie met stroomopslag dekt al een aanzienlijk deel van de stroombehoefte en vermindert de daadwerkelijke afname van het elektriciteitsnet. Dit bijzondere voordeel wordt in de gestandaardiseerde berekening slechts zeer beperkt weergegeven.
Voor kopers zijn daarom vooral de in het iSFP vermelde mogelijke renovatiemaatregelen, de geschatte investeringskosten en de op het moment van opstelling bestaande subsidiemogelijkheden van bijzonder belang.
De foto's zijn vóór de verhuur en de installatie van de PV-installatie en de infraroodverwarmingen in 2024 gemaakt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het gebied van de Mörikestraße behoort tot de populaire woonlocaties van Deizisau.
Het huis staat op een ruim perceel van 457 m² (zie Boris-BW_LandesgrundsteuerB) en biedt diverse gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, stellen of meer-generatiehuishoudens.
De omgeving wordt gekenmerkt door:
•een rustige woonsfeer
•korte afstanden tot speeltuin, kinderdagverblijven en scholen
•goede winkelmogelijkheden in de plaats
•talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden
•uitstekende verbindingen naar Esslingen, Stuttgart en de luchthaven
Deizisau combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede infrastructuur en hoge levenskwaliteit.
