Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 115 m² |
| Baujahr | 1953 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerungsart | Solar |
| Grundstücksfläche | 457 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Kaufpreis | 428.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.721,74 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenUrsprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert.
Heute wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie verfügt aktuell über insgesamt sechs Zimmer in OG + EG sowie einem Kinderzimmer im Dachgeschoss, das hier jedoch nicht mitzählt.
Die Abbildungen im OG zeigen:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Einbauküche (ist im EG das Bad)
• Dusche und WC(ist im EG ohne Dusche)
• Flur
• Ein weiteres Zimmer, das mit einer Trockenbauwand vom Wohnzimmer getrennt ist, wird nicht gezeigt
Die Abbildungen im EG zeigen:
• Flur
• Bad (ist im OG die Küche)
• WC
• drei weitere Zimmer werden nicht gezeigt.
Die Bilder wurden vor der Vermietung in 2025 gemacht.
ZUSTAND und MODERNISIERUNGS-POTENTIALE
Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und technisch sinnvoll weiterentwickelt.
NEU in 2025
• Glasfaser-Anschluss
• Neue Eingangstüren, die die sicherheitstechnischen und energetischen Anforderungen erfüllen
• leistungsstarke Infrarot - Heizkörper
• sehr leistungsstarke PV-Anlage
(EcoFlow 10kwh mit Speicher 15 kwh und 26 AIKO Modulen 470wh)
Die Auswertung über 1 Jahr zeigt, dass der gesamte Energiebedarf (Heizung + Haushaltsstrom etc.) eine monatliche Belastung von unter 60.-€ erreicht hat
NEU in 2026
• ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
dieser wurde aktuell durch einen zertifizierten Energieberater erstellt.
Die Kosten des Energieverbrauches sind zwar aktuell schon sehr niedrig, aber es kann sinnvoll sein, für den Kauf KfW-Kredite wie z.B. den KfW 308 (Jung kauft Alt) in Anspruch zu nehmen.
Bei diesem KfW 308 beträgt z. B. die monatliche Belastung nach 5 tilgungsfreien Jahren ca. 420.-€ / Monat für einen Kredit von 140T€ mit einer Laufzeit von 35 Jahren.
Dafür müssen dann allerdings nach 4,5 Jahren Sanierungsmaßnahmen auf Basis dieses iSFP (Erreichung des Wertes 85EE) beauftragt werden.
Dies sind lediglich Hinweise, die es sich lohnt zu prüfen.
WEITERE RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
Die Immobilie bietet viele Potentiale.
Die Zusammenlegung von Bad und WC im EG (s. Renovierung Sanitärräume Bilder) ist nur ein Beispiel.
Der Ausbau des Dachboden, mit oder ohne Gauben,
Anbauten und Wintergarten sind nur einige von vielen Vorschlägen und Ideen, die vorgebracht wurden.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild!
iSPF und PV-Anlage
Für die Doppelhaushälfte liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor.
Die auf Seite 10 genannten Energie- und Kosteneinsparungen beruhen auf standardisierten Annahmen zu Verbrauch, Nutzung, Witterung und Energiepreisen.
Sie entsprechen in diesem Fall nicht den tatsächlichen laufenden Kosten des Hauses.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher deckt bereits einen erheblichen Teil des Strombedarfs und reduziert den tatsächlichen Netzbezug. Dieser besondere Vorteil wird in der standardisierten Berechnung nur sehr eingeschränkt abgebildet.
Von besonderem Interesse für Käufer sind deshalb vor allem die im iSFP aufgeführten möglichen Sanierungsmaßnahmen, die geschätzten Investitionskosten und die zum Zeitpunkt der Erstellung bestehenden Fördermöglichkeiten.
Die Bilder wurden vor Vermietung und Installation der PV-Anlage und der Infrarotheizungen im Jahr 2024 aufgenommen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Gebiet der Mörikestraße gehört zu den beliebten Wohnlagen von Deizisau.
Das Haus steht auf einem großzügigen 457 m² großen Grundstück (s. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Umgebung zeichnet sich aus durch:
•eine ruhige Wohnatmosphäre
•kurze Wege zu Spielplatz, Kindergärten und Schulen
•gute Einkaufsmöglichkeiten im Ort
•zahlreiche Freizeit- und Sportangebote
•hervorragende Verkehrsanbindung nach Esslingen, Stuttgart und zum Flughafen
Deizisau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
