Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 115 m² |
| Год построен | 1953 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | солнечный |
| Участок | 457 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 125 m² |
| Цена покупки | 428.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 721,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПервоначально здание было спроектировано как двухквартирный дом.
Сегодня оно используется как просторный односемейный дом.
В настоящее время объект располагает в общей сложности шестью комнатами на верхнем и первом этажах, а также детской комнатой на мансардном этаже, которая здесь не учитывается.
На изображениях верхнего этажа показаны:
• гостиная
• столовая
• встроенная кухня (на первом этаже здесь находится ванная комната)
• душ и туалет (на первом этаже — без душа)
• коридор
• ещё одна комната, отделённая от гостиной перегородкой из гипсокартона, не показана
На изображениях первого этажа показаны:
• коридор
• ванная комната (на верхнем этаже здесь находится кухня)
• туалет
• ещё три комнаты не показаны.
Фотографии были сделаны перед сдачей в аренду в 2025 году.
СОСТОЯНИЕ и ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ МОДЕРНИЗАЦИИ
Дом на протяжении многих лет постоянно обслуживался и технически целесообразно развивался.
НОВОЕ в 2025 году
• оптоволоконное подключение
• новые входные двери, соответствующие требованиям безопасности и энергоэффективности
• мощные инфракрасные обогреватели
• очень мощная фотоэлектрическая установка
(EcoFlow 10kwh с накопителем 15 kwh и 26 модулями AIKO по 470wh)
Анализ за 1 год показывает, что общие энергозатраты (отопление + бытовое электричество и т. д.) составили менее 60.-€ в месяц
НОВОЕ в 2026 году
• индивидуальный план санации (iSFP)
в настоящее время он был составлен сертифицированным консультантом по энергоэффективности.
Хотя расходы на энергопотребление уже сейчас очень низкие, для покупки может быть целесообразно воспользоваться кредитами KfW, например KfW 308 (Jung kauft Alt).
При этом кредите KfW 308 ежемесячная нагрузка после 5 лет без погашения основного долга составляет, например, около 420.-€ / месяц для кредита в размере 140T€ сроком на 35 лет.
Однако для этого через 4,5 года необходимо заказать мероприятия по санации на основе данного iSFP (достижение показателя 85EE).
Это лишь указания, которые стоит проверить.
ДАЛЬНЕЙШИЕ РЕМОНТНЫЕ и МОДЕРНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Объект предлагает множество возможностей.
Объединение ванной комнаты и туалета на первом этаже (см. изображения ремонта санитарных помещений) — лишь один из примеров.
Освоение чердачного помещения, с мансардными окнами или без них,
пристройки и зимний сад — лишь некоторые из множества предложений и идей, которые выдвигались.
Составьте собственное мнение!
iSFP и фотоэлектрическая установка
Для дома на две семьи имеется индивидуальный план санации (iSFP).
Указанные на странице 10 сведения об экономии энергии и затрат основаны на стандартизированных допущениях относительно потребления, использования, погодных условий и цен на энергию.
В данном случае они не соответствуют фактическим текущим расходам на содержание дома.
Имеющаяся фотоэлектрическая установка с накопителем электроэнергии уже покрывает значительную часть потребности в электроэнергии и снижает фактическое потребление из сети. Это особое преимущество в стандартизированном расчёте отражено лишь в очень ограниченной степени.
Поэтому для покупателей особый интерес представляют прежде всего возможные меры по санации, перечисленные в iSFP, ориентировочные инвестиционные затраты и возможности получения субсидий, существовавшие на момент составления документа.
Фотографии были сделаны до сдачи в аренду и установки фотоэлектрической системы и инфракрасных отопительных приборов в 2024 году.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Район улицы Mörikestraße относится к популярным жилым районам Дайцизау.
Дом расположен на просторном земельном участке площадью 457 м² (см. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) и предлагает разнообразные возможности использования для семей, пар или семей, состоящих из нескольких поколений.
Для окрестностей характерны:
•спокойная жилая атмосфера
•короткие пути до детской площадки, детских садов и школ
•хорошие возможности для покупок в населенном пункте
•многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом
•отличное транспортное сообщение с Эсслингеном, Штутгартом и аэропортом
Дайцизау сочетает жизнь в окружении природы с очень хорошей инфраструктурой и высоким качеством жизни.
