Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 457 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 125 m² |
| Prezzo di acquisto | 428.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.721,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn origine l’edificio è stato progettato come casa bifamiliare.
Oggi viene utilizzato come spaziosa casa unifamiliare.
Attualmente l’immobile dispone complessivamente di sei locali al piano superiore + piano terra, nonché di una cameretta al sottotetto, che tuttavia non viene conteggiata qui.
Le immagini del piano superiore mostrano:
• Soggiorno
• Sala da pranzo
• Cucina componibile (al piano terra è il bagno)
• Doccia e WC (al piano terra senza doccia)
• Disimpegno
• Un ulteriore locale, separato dal soggiorno da una parete in cartongesso, non viene mostrato
Le immagini del piano terra mostrano:
• Disimpegno
• Bagno (al piano superiore è la cucina)
• WC
• altri tre locali non vengono mostrati.
Le immagini sono state scattate prima della locazione nel 2025.
STATO e POTENZIALI DI AMMODERNAMENTO
La casa è stata costantemente curata e sviluppata tecnicamente in modo sensato nel corso degli anni.
NUOVO nel 2025
• Collegamento in fibra ottica
• Nuove porte d’ingresso conformi ai requisiti di sicurezza e di efficienza energetica
• radiatori a infrarossi ad alte prestazioni
• impianto fotovoltaico ad altissime prestazioni
(EcoFlow 10kwh con accumulo da 15 kwh e 26 moduli AIKO da 470wh)
La valutazione su 1 anno mostra che il fabbisogno energetico complessivo (riscaldamento + elettricità domestica ecc.) ha raggiunto un costo mensile inferiore a 60.-€
NUOVO nel 2026
• un piano individuale di risanamento (iSFP)
questo è stato recentemente redatto da un consulente energetico certificato.
Sebbene i costi del consumo energetico siano già molto bassi, può essere opportuno ricorrere, per l’acquisto, a finanziamenti KfW come ad es. il KfW 308 (Jung kauft Alt).
Nel caso del KfW 308, ad es., l’onere mensile dopo 5 anni senza rimborso del capitale è di circa 420.-€ / mese per un credito di 140T€ con una durata di 35 anni.
A tal fine, tuttavia, dopo 4,5 anni dovranno essere commissionati interventi di risanamento sulla base di questo iSFP (raggiungimento del valore 85EE).
Si tratta esclusivamente di indicazioni che vale la pena verificare.
ULTERIORI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE e AMMODERNAMENTO
L’immobile offre molte potenzialità.
L’unificazione del bagno e del WC al piano terra (vedere immagini della ristrutturazione dei locali sanitari) è solo un esempio.
La trasformazione del sottotetto, con o senza abbaini,
le estensioni e il giardino d’inverno sono solo alcune delle numerose proposte e idee avanzate.
Fatevi una vostra idea!
iSFP e impianto fotovoltaico
Per la casa bifamiliare è disponibile un piano individuale di risanamento energetico (iSFP).
I risparmi energetici e sui costi indicati a pagina 10 si basano su ipotesi standardizzate relative a consumi, utilizzo, condizioni meteorologiche e prezzi dell’energia.
In questo caso non corrispondono ai costi correnti effettivi della casa.
L’impianto fotovoltaico esistente con accumulo elettrico copre già una parte considerevole del fabbisogno di elettricità e riduce l’effettivo prelievo dalla rete. Questo particolare vantaggio è rappresentato solo in misura molto limitata nel calcolo standardizzato.
Per gli acquirenti sono pertanto particolarmente interessanti soprattutto le possibili misure di risanamento indicate nell’iSFP, i costi d’investimento stimati e le possibilità di incentivazione esistenti al momento della redazione.
Le immagini sono state scattate prima della locazione e dell'installazione dell'impianto fotovoltaico e dei riscaldamenti a infrarossi nel 2024.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La zona di Mörikestraße appartiene alle aree residenziali più apprezzate di Deizisau.
La casa sorge su un ampio terreno di 457 m² (v. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) e offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie o nuclei familiari multigenerazionali.
La zona si distingue per:
•un’atmosfera residenziale tranquilla
•brevi distanze da parco giochi, asili e scuole
•buone possibilità di acquisto in paese
•numerose offerte per il tempo libero e lo sport
•eccellenti collegamenti stradali verso Esslingen, Stoccarda e l’aeroporto
Deizisau coniuga la vita a contatto con la natura con un’infrastruttura molto ben sviluppata e un’elevata qualità della vita.
