Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 115 m² |
| Рік побудови | 1953 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | сонячна енергія |
| земельна площа | 457 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 125 m² |
| Ціна продажу | 428.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.721,74 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСпочатку будівля була спроєктована як будинок на дві сім’ї.
Сьогодні вона використовується як просторий односімейний будинок.
Наразі нерухомість має загалом шість кімнат на верхньому та першому поверхах, а також дитячу кімнату на мансардному поверсі, яка тут, однак, не враховується.
На зображеннях верхнього поверху показано:
• вітальню
• їдальню
• вбудовану кухню (на першому поверсі це ванна кімната)
• душ і туалет (на першому поверсі без душу)
• коридор
• ще одна кімната, відокремлена від вітальні перегородкою з гіпсокартону, не показана
На зображеннях першого поверху показано:
• коридор
• ванну кімнату (на верхньому поверсі це кухня)
• туалет
• ще три кімнати не показані.
Фотографії були зроблені перед здачею в оренду у 2025 році.
СТАН і ПОТЕНЦІАЛ МОДЕРНІЗАЦІЇ
Протягом багатьох років будинок постійно доглядали та доцільно вдосконалювали з технічного погляду.
НОВЕ у 2025 році
• оптоволоконне підключення
• нові вхідні двері, що відповідають вимогам безпеки та енергоефективності
• потужні інфрачервоні обігрівачі
• дуже потужна фотоелектрична установка
(EcoFlow 10kwh з накопичувачем 15 kwh і 26 модулями AIKO по 470wh)
Аналіз за 1 рік показує, що загальна потреба в енергії (опалення + побутова електроенергія тощо) становила щомісячне навантаження менше 60.-€
НОВЕ у 2026 році
• індивідуальний план санації (iSFP)
його нещодавно розробив сертифікований енергетичний консультант.
Витрати на енергоспоживання вже зараз дуже низькі, але для купівлі може бути доцільно скористатися кредитами KfW, наприклад KfW 308 (Jung kauft Alt).
За цим KfW 308, наприклад, щомісячне навантаження після 5 років без погашення становить приблизно 420.-€ / місяць для кредиту в розмірі 140T€ зі строком 35 років.
Однак для цього через 4,5 року необхідно замовити санаційні заходи на основі цього iSFP (досягнення значення 85EE).
Це лише рекомендації, які варто перевірити.
ІНШІ ЗАХОДИ З РЕМОНТУ та МОДЕРНІЗАЦІЇ
Нерухомість має значний потенціал.
Об’єднання ванної кімнати й туалету на першому поверсі (див. фото ремонту санітарних приміщень) є лише одним із прикладів.
Облаштування мансардного поверху, з мансардними вікнами або без них,
прибудови та зимовий сад — лише деякі з багатьох пропозицій та ідей, які були висунуті.
Складіть власне уявлення!
iSFP та фотоелектрична установка
Для будинку на дві сім’ї наявний індивідуальний план санації (iSFP).
Зазначені на сторінці 10 показники економії енергії та витрат ґрунтуються на стандартизованих припущеннях щодо споживання, використання, погодних умов і цін на енергоносії.
У цьому випадку вони не відповідають фактичним поточним витратам на будинок.
Наявна фотоелектрична установка з акумулятором уже покриває значну частину потреби в електроенергії та зменшує фактичне споживання електроенергії з мережі. Ця особлива перевага у стандартизованому розрахунку відображена лише в дуже обмеженому обсязі.
Тому для покупців особливий інтерес становлять передусім можливі заходи із санації, перелічені в iSFP, орієнтовні інвестиційні витрати та можливості отримання субсидій, що існували на момент складання документа.
Фотографії були зроблені до здачі в оренду та встановлення PV-установки й інфрачервоних обігрівачів у 2024 році.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Район вулиці Mörikestraße належить до популярних житлових районів Дайцизау.
Будинок розташований на просторій земельній ділянці площею 457 м² (див. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) і пропонує різноманітні можливості використання для сімей, пар або домогосподарств, у яких проживають кілька поколінь.
Околиці вирізняються:
• спокійною житловою атмосферою
• короткими відстанями до дитячого майданчика, дитячих садків і шкіл
• хорошими можливостями для покупок у населеному пункті
• численними пропозиціями для дозвілля та занять спортом
• чудовим транспортним сполученням з Есслінгеном, Штутгартом і аеропортом
Дайцизау поєднує життя поблизу природи з дуже добре розвиненою інфраструктурою та високою якістю життя.
