Südseite vor PV
Garage + Stellplatz
Schuppen + Garageneingang
Dusche + WC im OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Flur im OG
Flur EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Dachgeschoss
| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 115 m² |
| Yapım yılı | 1953 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Güneş enerjisi |
| Arsa alanı | 457 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 125 m² |
| Satış fiyatı | 428.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.721,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBaşlangıçta bina iki ailelik ev olarak tasarlanmıştır.
Günümüzde geniş bir müstakil ev olarak kullanılmaktadır.
Gayrimenkul hâlihazırda üst kat + zemin katta toplam altı odaya ve ayrıca çatı katında burada hesaba katılmayan bir çocuk odasına sahiptir.
Üst kattaki görseller şunları göstermektedir:
• Oturma odası
• Yemek odası
• Ankastre mutfak (zemin katta banyodur)
• Duş ve WC (zemin katta duşsuzdur)
• Hol
• Oturma odasından alçıpan duvarla ayrılmış ve gösterilmeyen bir oda daha bulunmaktadır
Zemin kattaki görseller şunları göstermektedir:
• Hol
• Banyo (üst katta mutfaktır)
• WC
• Diğer üç oda gösterilmemektedir.
Görseller, 2025 yılında kiraya verilmeden önce çekilmiştir.
DURUM ve MODERNİZASYON POTANSİYELLERİ
Ev yıllar boyunca düzenli olarak bakımlı tutulmuş ve teknik açıdan anlamlı şekilde geliştirilmiştir.
2025’TE YENİ
• Fiber optik bağlantı
• Güvenlik ve enerji verimliliği gerekliliklerini karşılayan yeni giriş kapıları
• yüksek performanslı kızılötesi ısıtıcılar
• çok yüksek performanslı PV sistemi
(EcoFlow 10kwh depolama ile 15 kwh ve 26 adet AIKO 470wh modül)
1 yıllık değerlendirme, toplam enerji ihtiyacının (ısıtma + ev elektriği vb.) aylık 60.-€’nun altında bir maliyete ulaştığını göstermektedir
2026’DA YENİ
• bireysel bir yenileme planı (iSFP)
bu plan güncel olarak sertifikalı bir enerji danışmanı tarafından hazırlanmıştır.
Enerji tüketimi maliyetleri hâlihazırda çok düşük olsa da satın alma için örneğin KfW 308 (Jung kauft Alt) gibi KfW kredilerinden yararlanmak mantıklı olabilir.
Bu KfW 308 kapsamında, örneğin 5 yıllık geri ödemesiz dönemden sonra 35 yıl vadeli 140T€ kredi için aylık ödeme yaklaşık 420.-€ / ay olmaktadır.
Bunun için ancak 4,5 yıl sonra bu iSFP temelinde yenileme çalışmaları (85EE değerine ulaşılması) sipariş edilmelidir.
Bunlar yalnızca incelenmesinde fayda olan bilgilerdir.
DİĞER YENİLEME ve MODERNİZASYON ÇALIŞMALARI
Gayrimenkul birçok potansiyel sunmaktadır.
Zemin kattaki banyo ve WC’nin birleştirilmesi (bkz. sıhhi tesisat odalarının yenilenmesi görselleri) yalnızca bir örnektir.
Çatı katının, çatı pencereli veya çatı penceresiz olarak genişletilmesi,
ek yapılar ve kış bahçesi, sunulan birçok öneri ve fikirden yalnızca birkaçıdır.
Kendi fikrinizi oluşturun!
iSPF ve fotovoltaik sistemi
İkiz evin bu bölümü için bireysel bir yenileme planı (iSFP) mevcuttur.
10. sayfada belirtilen enerji ve maliyet tasarrufları; tüketim, kullanım, hava koşulları ve enerji fiyatlarına ilişkin standartlaştırılmış varsayımlara dayanmaktadır.
Bu durumda söz konusu tasarruflar, evin fiilî işletme maliyetlerine karşılık gelmemektedir.
Mevcut elektrik depolama sistemli fotovoltaik tesis, elektrik ihtiyacının önemli bir bölümünü hâlihazırda karşılamakta ve şebekeden fiilî elektrik çekişini azaltmaktadır. Bu özel avantaj, standartlaştırılmış hesaplamada yalnızca çok sınırlı ölçüde yansıtılmaktadır.
Bu nedenle alıcılar açısından özellikle iSFP’de listelenen olası yenileme tedbirleri, tahmini yatırım maliyetleri ve planın hazırlandığı tarihte mevcut olan teşvik imkânları önem taşımaktadır.
Fotoğraflar, kiralama ve 2024 yılında PV sisteminin ve kızılötesi ısıtıcıların kurulumundan önce çekilmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mörikestraße bölgesi, Deizisau’nun popüler yerleşim bölgelerinden biridir.
Ev, 457 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yer almakta (bkz. Boris-BW_LandesgrundsteuerB) ve aileler, çiftler veya çok kuşaklı haneler için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Çevre şu özellikleriyle öne çıkmaktadır:
•sakin bir yerleşim atmosferi
•oyun alanına, anaokullarına ve okullara kısa mesafeler
•yerleşim içinde iyi alışveriş olanakları
•çok sayıda boş zaman ve spor imkânı
•Esslingen, Stuttgart ve havalimanına mükemmel ulaşım bağlantıları
Deizisau, doğayla iç içe yaşamı çok iyi bir altyapı ve yüksek yaşam kalitesiyle birleştirir.
