Recent opgeknapt, vrij voor uw woonideeën – twee-onder-een-kapwoning met tuin en garage in Gommern

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een twee-onder-een-kapwoning in hoogwaardige architectenuitvoering. Het huis werd in 1995 in houtskeletbouw opgetrokken door de firma Otto Braukmeier uit Hameln – volgens het motto „Elk huis een meesterstuk“. Het bevindt zich in een gewilde woonomgeving. De woonwijk "Zur Pfingstwiese" ligt aan de rand van Gommern, in de nabijheid van het recreatiegebied Dannigkow/Plötzky/Pretzien. Een bos- en waterrijke omgeving nodigt uit tot wandelen, flaneren, nordic walking en fietsen. In de woonwijk bevindt zich een speelplaats niet ver van het pand, zodat deze woning vooral geschikt is voor jonge gezinnen en jong gebleven huiseigenaren met groene vingers. Het pand wordt om leeftijdsredenen verkocht en was jarenlang een goede kapitaalinvestering met tevreden huurders. De huurster is inmiddels vertrokken. Noodzakelijke herstel- en moderniseringsmaatregelen zijn inmiddels uitgevoerd.

Het buurhuis stond eveneens te koop en wordt deze maand na het vertrek van de huurder overgedragen en door de eigenaar betrokken.

Service en kwaliteit zijn voor ons een behoefte en een eigen streven. Wij dragen het pand schoon en netjes over aan de koper, zodat hij alleen nog hoeft te renoveren. Hier volstaat eigenlijk ook een verflaag op het aanwezige behang met grove structuur. Graag bemiddelen wij een bedrijf dat direct ingezet zou kunnen worden. Ook de buitenruimte wordt onderhouden overgedragen. Ook hier staat een hoveniersbedrijf klaar voor de finishing touch vóór de overdracht.

Deze twee-onder-een-kapwoning overtuigt door een eigentijdse, duurzame bouwwijze in hoogwaardige houtskeletconstructie. Zij verenigt energiezuinig bouwen met een aangenaam woonklimaat en een hoge uitvoeringskwaliteit.

Binnenwanden – stabiel, comfortabel, doordacht

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als geteste systeemconstructie:


- Houtskelet met precieze uitvoering
- Dubbelzijdige beplating met robuuste Fermacell-gipsvezelplaten (12,5 mm)
- Wanddikte ca. 85 mm
- Vakkundig geplamuurd, gladde oppervlakken (Q2–Q3)
- Hoge stabiliteit en belastbaarheid in het dagelijks gebruik



Wooncomfort & geluidsisolatie

De binnenwanden zijn voorzien van minerale-wolisolatie en bieden:


- Merkbaar verbeterde geluidsisolatie binnen het huis
- Aangenaam, evenwichtig binnenklimaat
- Dampopen constructie voor gezond wonen



Geteste brandbeveiliging


- Uitvoering volgens brandwerendheidsklasse F30-B
- Brandvertragend (≥ 30 minuten)
- Geteste en beproefde systeemoplossing
- Veilige Integratie van elektrische installaties



Hoogwaardige oppervlakken


- Glad afgewerkte wandoppervlakken – ideaal voor een moderne vormgeving
- Perfecte basis voor schilderwerk, behang of designoppervlakken



Duurzaamheid & bouwkwaliteit


- Bouwwijze met de natuurlijke grondstof hout
- Grondstofbesparend en energiezuinig
- Precieze, droge bouwuitvoering zonder lange droogtijden
- Toekomstgericht en ecologisch wonen



Hier voor u de vergelijking met de massieve bouwwijze, omdat niet iedereen zich iets bij houtskeletbouw kan voorstellen.

Toch is hout een materiaal dat in de woningbouw jarenlang standhoudt; denk alleen al aan de oorsprong van het idee van houten staanders in de vakwerkbouw.

In vergelijking met de klassieke massieve bouwwijze biedt de houtskeletbouw doorslaggevende voordelen:


- Snellere bouwtijd door een hoge mate van prefabricage
- Beter binnenklimaat door een dampopen constructie
- Zeer goede isolatiewaarden bij slankere wandopbouwen
- Duurzaam bouwmateriaal met een positieve milieubalans
- Ruimtelijke wijzigingen mogelijk. Help me de teksten aan te passen. Inmiddels zijn enkele moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Opknappen van de trap met vernieuwing van de bekleding, dakramen vernieuwd. Vloerbedekking in de HWR compleet gemaakt. Vernieuwing van deurkozijnen, herstel van schade aan plinten en deuren door de huurder. De huurder is in september vertrokken. De muren zou de nieuwe eigenaar naar eigen kleurvoorkeur moeten schilderen.


Kopen is voordeliger dan huren, temeer daar er nauwelijks nog huizen te huur zijn en de prijzen hier exploderen. In ruil daarvoor hebt u met wat eigen vermogen (20% van de KP) de mogelijkheid om eigen woningbezit te creëren en daarmee reserves en een buffer voor de toekomst in - betongoud - te beleggen.

Locatie