Over dit huis.
Deze vrijstaande woning uit 2003 biedt precies wat velen zoeken: veel ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een mooi perceel. Met circa ca. 225 m² woonoppervlakte, in totaal vijf slaapkamers en een perceeloppervlakte van ca. 754 m² is het pand ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of ook als aantrekkelijke investering. Het huis is volledig onderkelderd, niet verhuurd en kan in overleg worden overgenomen.
Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige woning die direct betrokken kan worden. Deze is voorzien van vloerverwarming en verwelkomt u met een ruime hal. De royale woonkeuken met inbouwkeuken – deze is al bij de koopprijs inbegrepen – beschikt over een aangrenzende voorraadkast. Van hieruit komt u direct in de lichte woonkamer met Zweedse kachel, die directe toegang biedt tot het overdekte terras op het zuiden/westen en de grote, goed onderhouden tuin. Een slaapkamer en een badkamer met daglicht, hoekbad en douche completeren deze wooneenheid.
De bovenverdieping kan eveneens als zelfstandige woning worden gebruikt en overtuigt door ruimte en bijzondere architectuur. Het middelpunt is de lichte woonkamer met dakkapel, open plafond en galerij – een echte blikvanger. Van hieruit bereikt u de zolderruimte, die ideaal kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of atelier. Ook hier zorgt een Zweedse kachel voor een aangename woonatmosfeer. Bijzonder mooi is het grote, overdekte balkon op het noordwesten met veel ruimte om te ontspannen.
De keuken op de bovenverdieping is uitgerust met een hoogwaardige inbouwkeuken inclusief merkapparatuur (Bosch, inductie) en kan via een schuifdeur van het woongedeelte worden afgescheiden. Daarnaast zijn er een slaapkamer met enkele jaren geleden vernieuwde vloer, een extra kinderkamer en een voorzien van airconditioning kantoor met splitunit beschikbaar. De ruime badkamer met daglicht werd in 2016 gerenoveerd en biedt een hoekbad, douche, toilet en handdoekradiator.
Ook in het souterrain overtuigt het huis met veel gebruiksoppervlakte. Meerdere kelderruimtes bieden plaats voor opslag, hobby’s of techniek. Het aanbod wordt aangevuld met praktische bijgebouwen: een werkplaats van circa 24 m², een tuinhuis en een uitgebouwd en geïsoleerd bijgebouw met ca. 16,5 m² – ideaal voor vrije tijd, thuiswerken of hobby’s.
Ook voor voertuigen is uitstekend gezorgd. Een grote dubbele garage, een carport – ook geschikt voor camper of kampeerauto – met krachtstroomaansluiting en extra parkeermogelijkheden maken het dagelijks leven bijzonder comfortabel. Praktisch is bovendien de doorgang vanaf de oprit direct naar de tuin.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een fotovoltaïsche installatie van 8,230 kWp uit 2011, die een waardevolle bijdrage levert aan de energievoorziening.
Een goed onderhouden, veelzijdig te gebruiken huis met veel ruimte, een mooie tuin en een doordachte indeling – ideaal voor gezinnen, zelfbewoners met behoefte aan ruimte of kopers die wonen en verhuren willen combineren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
* Vrijstaand huis met zelfstandige woning of tweegezinswoning
* Bouwjaar: 2003
* Perceeloppervlakte: 754 m²
* Woonoppervlakte: ca. 225 m²
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
* Ramen, 2-voudig geïsoleerd, Rehau met ingebouwde roeden
* Horren voor de ramen
* Handmatige rolluiken
* Dak geïsoleerd
* Intercominstallatie
* Regenwaterreservoir
* Vloeren: kurk, tegels
* LAN- en SAT-aansluitingen
* Volledig onderkelderd
* Ruime oprit
* Dubbele garage, betegeld, elektrische poorten, met toegang tot de tuin
* Krachtstroom in garage & voorraadkast - (32/16), evenals in de schuur (32) aanwezig
* Carport, ideaal voor caravans, auto's, campers, met doorrijmogelijkheid naar de tuin
* Warmte-isolatie
* Tuinhuis 3x3 meter met stroom
* Werkplaats 3x8 meter
* Bijgebouw 3x5,5 meter volledig uitgebouwd, geïsoleerd,
* PV-installatie: 8,230 kWp uit 21.12.2011
* Begane grond:
- Vloerverwarming
- Entree, trappenhuis
- Appartement op de begane grond, aparte ingang
- Ruime hal
- Woonkeuken met aangrenzende voorraadkast
- Woonkamer met houtkachel & toegang tot het terras, op het zuiden en westen georiënteerd, overdekt
- Slaapkamer
- Badkamer met daglicht, hoekbad, douche
* Eerste verdieping:
- Appartement op de eerste verdieping, maisonnette, aparte ingang
- Vloerverwarming
- Hal met mogelijkheden voor garderobe
- Woonkamer met houtkachel & grote dakkapel
- Woongedeelte met toegang tot het balkon
- Balkon: noordwesten, zeer ruim, 8,50 x 2,40 meter, overdekt
- Keuken met inbouwkeuken en merkelektrische apparaten (Bosch, inductie)
- Keuken met schuifdeur naar de woonkamer
- Open galerij met kurkvloer
- Galerij met dakramen, incl. zonwering, radiatoren
- Kinderkamer, kantoor
- Kantoor voorzien van airconditioning met Daikin-airconditioner incl. split-buitenunit
- Slaapkamer, vloer ca. 3 jaar oud
- Badkamer met daglicht, hoekbad, douche, toilet, handdoekradiator, gerenoveerd ca. 2016 vernieuwd
* Kelder:
- Volledig onderkelderd
- Wasruimte met verhoging voor wasmachine, met toilet & douche
- Stookruimte met Buderus-olieverwarming
- Kunststof olievaten
- Dubbele schoorsteen
- Pompinstallatie
- Hobbykelder met radiator
- 50.000 snelheid van LEONET, DSL 200.000 mogelijk
- Berging, verwarmd
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Bruckberg, een charmante gemeente in het Neder-Beierse district Landshut, overtuigt door haar idyllische ligging en uitstekende bereikbaarheid. Omgeven door glooiende heuvels, weilanden en bossen biedt de regio een hoge levenskwaliteit midden in de natuur. Tegelijkertijd profiteren de inwoners van een uitstekende infrastructuur en korte afstanden tot de stedelijke centra van de regio.
De gemeente ligt strategisch gunstig tussen Landshut en Moosburg an der Isar, wat haar tot een gewilde woonplaats maakt. Via de nabijgelegen Bundesstraße B299 en de autosnelweg A92 zijn München, Landshut en de luchthaven van München gemakkelijk en snel bereikbaar. Voor forenzen is ook het station in Bruckberg een groot voordeel, met regelmatige treinverbindingen naar de omliggende steden.
Naast haar aantrekkelijke verkeersligging onderscheidt de gemeente zich door een gezinsvriendelijke infrastructuur. Kinderdagverblijven, scholen en winkelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Sport- en vrijetijdsvoorzieningen, zoals fiets- en wandelroutes in de aantrekkelijke omgeving, dragen eveneens bij aan de hoge woonkwaliteit.
Bruckberg combineert wonen dicht bij de natuur met de nabijheid van de stad – de ideale locatie voor uw nieuwe thuis of een aantrekkelijke kapitaalinvestering.
