Об этом доме
Этот отдельно стоящий дом 2003 года постройки предлагает именно то, что ищут многие: много места, гибкие возможности использования и красивый участок. С жилой площадью около 225 м², в общей сложности пятью спальнями и участком площадью около 754 м² объект идеально подходит для семей, проживания нескольких поколений или в качестве привлекательной инвестиции. Дом имеет полноценный подвал, не сдан в аренду и может быть передан по договорённости.
На первом этаже находится отдельная квартира, в которую можно заселиться сразу. Она оборудована системой напольного отопления и встречает вас просторным коридором. Просторная кухня-гостиная со встроенной кухней — она уже включена в стоимость покупки — располагает прилегающей кладовой. Отсюда вы напрямую попадаете в светлую гостиную с шведской печью, имеющую прямой выход на крытую террасу с южной/западной стороны и в большой ухоженный сад. Спальня, а также ванная комната с окном, угловой ванной и душем завершают эту жилую единицу.
Верхний этаж также можно использовать как самостоятельную квартиру; он отличается простором и оригинальной архитектурой. Центром является светлая гостиная с мансардным окном, открытым потолком и галереей — настоящая изюминка. Отсюда можно попасть на чердак, который идеально подходит для спальни, кабинета или ателье. Шведская печь и здесь создаёт приятную жилую атмосферу. Особенно красив большой крытый балкон, ориентированный на северо-запад и располагающий большим пространством для отдыха.
Кухня на верхнем этаже оборудована качественной встроенной кухней с бытовой техникой известных марок (Bosch, индукционная плита) и может быть отделена от жилой зоны раздвижной дверью. Кроме того, в распоряжении имеются спальня с полом, обновлённым несколько лет назад, ещё одна детская комната, а также кондиционируемый кабинет со сплит-системой. Просторная ванная комната с окном была отремонтирована в 2016 году и оснащена угловой ванной, душем, туалетом и полотенцесушителем.
Подвал также впечатляет большой полезной площадью. Несколько подвальных помещений предлагают место для хранения, занятий хобби или размещения техники. Предложение дополняют практичные хозяйственные постройки: мастерская площадью около 24 м², садовый домик, а также переоборудованная и утеплённая хозяйственная постройка площадью около 16,5 м² — идеально для отдыха, домашнего офиса или хобби.
Для автомобилей также предусмотрены отличные условия. Большой гараж на два автомобиля, навес — подходящий также для автодома или кемпера — с подключением к силовому току а также дополнительные возможности для парковки делают повседневную жизнь особенно комфортной. Практичным преимуществом является также проезд от въезда непосредственно в сад.
Предложение дополняет фотоэлектрическая установка мощностью 8,230 кВтp, установленная в 2011 году, которая вносит ценный вклад в энергоснабжение.
Ухоженный, универсально используемый дом с большим пространством, красивым садом и продуманной планировкой — идеально для семей, собственников, нуждающихся в дополнительном пространстве, или покупателей, желающих совмещать проживание и сдачу в аренду.
Фитинги и особенности, как описано
* Односемейный дом с отдельной квартирой или 2-квартирный дом
* Год постройки: 2003
* Площадь участка: 754 м²
* Жилая площадь: около 225 м²
* Тёплые полы на первом и верхнем этажах
* Окна, двойное остекление, Rehau с внутренними шпросами
* Москитные сетки на окнах
* Рольставни с ручным управлением
* Утеплённая крыша
* Домофон
* Цистерна для дождевой воды
* Напольные покрытия: пробка, плитка
* Розетки LAN и SAT
* Полный подвал
* Просторный въезд
* Двойной гараж, облицован плиткой, электрические ворота, с выходом в сад
* Силовой ток в гараже и кладовой — (32/16), а также в сарае (32)
* Навес для автомобилей, идеально подходящий для жилого прицепа, автомобилей, кемпера, с возможностью проезда в сад
* Теплоизоляция
* Садовый домик 3x3 метра с электричеством
* Мастерская 3x8 метров
* Подсобное строение 3x5,5 метра, полностью обустроено, утеплено,
* Фотоэлектрическая установка: 8,230 кВтp от 21.12.2011
* Первый этаж:
- Тёплый пол
- Входная зона, лестничная клетка
- Квартира на первом этаже, отдельный вход
- Просторный коридор
- Кухня-гостиная с прилегающей кладовой
- Гостиная со шведской печью и выходом на террасу, ориентация на юг и запад, крытая
- Спальня
- Ванная комната с окном, угловой ванной, душем
* Верхний этаж:
- Квартира на верхнем этаже, мезонет, отдельный вход
- Тёплый пол
- Коридор с возможностями для размещения гардероба
- Гостиная со шведской печью и большой мансардной люкарной
- Жилая зона с выходом на балкон
- Балкон: северо-западная сторона, очень просторный, 8,50 x 2,40 метра, крытый
- Кухня со встроенной кухней и бытовой техникой известных брендов (Bosch, индукционная плита)
- Кухня с раздвижной дверью в гостиную
- Открытая галерея с пробковым полом
- Галерея с мансардными окнами, включая солнцезащитные элементы и радиаторы
- Детская комната, кабинет
- Кабинет оснащён кондиционером Daikin, включая внешний сплит-блок
- Спальня, напольное покрытие уложено около 3 лет назад
- Ванная комната с окном, угловой ванной, душем, туалетом, полотенцесушителем, санирована и обновлена примерно в 2016 году
* Цокольный этаж:
- Полный подвал
- Постирочная с возвышением для стиральной машины, туалетом и душем
- Топочная с масляным отоплением Buderus
- Пластиковые ёмкости для масла
- Двойной дымоход
- Канализационная насосная установка
- Комната для хобби с радиатором
- Скорость 50.000 от LEONET, возможен DSL 200.000
- Отапливаемая кладовая
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Брукберг, очаровательная община в нижнебаварском округе Ландсхут, привлекает своим идиллическим расположением и отличным транспортным сообщением. Окружённый пологими холмами, лугами и лесами, этот регион предлагает высокое качество жизни в окружении природы. Одновременно жители пользуются превосходной инфраструктурой и небольшими расстояниями до городских центров региона.
Община имеет стратегически выгодное расположение между Ландсхутом и Моосбургом-на-Изаре, что делает её востребованным местом для проживания. По расположенной поблизости федеральной дороге B299, а также по автомагистрали A92 до Мюнхена, Ландсхута и аэропорта Мюнхена можно удобно и быстро добраться. Для тех, кто ездит на работу, большим преимуществом является также железнодорожный вокзал в Брукберге, откуда регулярно отправляются поезда в близлежащие города.
Помимо привлекательного транспортного положения, община отличается инфраструктурой, ориентированной на семьи. Детские сады, школы и магазины находятся в непосредственной близости. Спортивные и развлекательные возможности, такие как велосипедные и пешеходные маршруты в живописных окрестностях, также способствуют высокому качеству проживания.
Брукберг сочетает жизнь на природе с близостью к городу — идеальное место для вашего нового дома или привлекательного объекта для инвестиций.
