A propos de cette maison
Cette maison individuelle datant de 2003 offre exactement ce que beaucoup recherchent : beaucoup d’espace, des possibilités d’utilisation flexibles et un beau terrain. Avec environ 225 m² de surface habitable, cinq chambres au total et un terrain d’environ 754 m², ce bien immobilier convient idéalement aux familles, à l’habitat intergénérationnel ou encore comme investissement locatif attractif. La maison dispose d’un sous-sol intégral, n’est pas louée et peut être reprise d’un commun accord.
Au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant, qui peut être occupé immédiatement. Il est équipé d’un chauffage au sol et vous accueille avec un vaste couloir. La spacieuse cuisine-séjour avec cuisine intégrée – celle-ci est déjà comprise dans le prix d’achat – dispose d’un cellier attenant. De là, vous accédez directement au lumineux séjour avec poêle suédois, qui offre un accès direct à la terrasse couverte orientée sud/ouest et au grand jardin bien entretenu. Une chambre ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle et douche complètent ce logement.
L’étage peut également être utilisé comme appartement indépendant et séduit par ses volumes généreux et son architecture particulière. La pièce centrale est le lumineux séjour avec lucarne, plafond ouvert et galerie – un véritable point fort. De là, vous accédez aux combles, qui peuvent idéalement servir de chambre, de bureau ou d’atelier. Un poêle suédois y assure également une atmosphère chaleureuse. Le grand balcon couvert orienté nord-ouest, offrant beaucoup d’espace pour se détendre, est particulièrement agréable.
La cuisine de l’étage est équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme avec appareils de marque (Bosch, induction) et peut être séparée de la pièce de vie par une porte coulissante. Sont également disponibles une chambre avec sol rénové il y a quelques années, une autre chambre d’enfant ainsi qu’un bureau climatisé avec appareil split. La spacieuse salle de bains avec lumière naturelle a été rénovée en 2016 et dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche, de toilettes et d’un sèche-serviettes.
Le sous-sol séduit lui aussi par sa grande surface utile. Plusieurs pièces de rangement offrent de la place pour le stockage, les loisirs ou les installations techniques. L’offre est complétée par des dépendances pratiques : un atelier d’environ 24 m², un abri de jardin ainsi qu’une dépendance aménagée et isolée d’environ 16,5 m² – idéale pour les loisirs, le télétravail ou les hobbies.
Les véhicules sont également parfaitement pris en charge. Un grand garage double, un carport – également adapté aux camping-cars ou caravanes – avec raccordement au courant fort ainsi que d’autres possibilités de stationnement rendent le quotidien particulièrement confortable. Le passage de l’entrée directement au jardin est également pratique.
L’offre est complétée par une installation photovoltaïque de 8,230 kWp datant de 2011, qui contribue précieusement à l’approvisionnement énergétique.
Une maison bien entretenue et polyvalente, offrant beaucoup d’espace, un beau jardin et une distribution bien pensée – idéale pour les familles, les propriétaires occupants ayant besoin d’espace ou les acheteurs souhaitant combiner habitation et location.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
* Maison individuelle avec logement indépendant ou maison bi-familiale
* Année de construction : 2003
* Superficie du terrain : 754 m²
* Surface habitable : env. 225 m²
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage
* Fenêtres, double vitrage, Rehau avec croisillons intérieurs
* Moustiquaires aux fenêtres
* Volets manuels
* Toiture isolée
* Interphone
* Citerne de récupération des eaux de pluie
* Sols : liège, carrelage
* Prises LAN et SAT
* Entièrement sous-solée
* Allée spacieuse
* Garage double, carrelé, portes électriques, avec accès au jardin
* Courant fort dans le garage et le cellier - (32/16), ainsi que dans la remise (32)
* Carport, idéal pour caravanes, voitures, camping-cars, avec possibilité de traversée vers le jardin
* Isolation thermique
* Abri de jardin de 3x3 mètres avec électricité
* Atelier de 3x8 mètres
* Dépendance de 3x5,5 mètres entièrement aménagée, isolée,
* Installations photovoltaïques : 8,230 kWc du 21.12.2011
* Rez-de-chaussée :
- Chauffage au sol
- Entrée, cage d’escalier
- Appartement au rez-de-chaussée, entrée séparée
- Couloir spacieux
- Cuisine-séjour avec cellier attenant
- Salon avec poêle suédois et accès à la terrasse, orientée sud et ouest, couverte
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire d’angle, douche
* Étage :
- Appartement à l’étage, duplex, entrée séparée
- Chauffage au sol
- Couloir avec possibilités de rangement pour vestiaire
- Salon avec poêle suédois et grande lucarne
- Espace de vie avec accès au balcon
- Balcon : nord-ouest, très spacieux, 8,50 x 2,40 mètres, couvert
- Cuisine avec cuisine intégrée et appareils électroménagers de marque (Bosch, induction)
- Cuisine avec porte coulissante donnant sur le salon
- Galerie ouverte avec sol en liège
- Galerie avec fenêtres de toit, y compris occultation et radiateurs
- Chambre d’enfant, bureau
- Bureau climatisé avec climatisation Daikin, y compris unité extérieure split
- Chambre à coucher, sol datant d’env. 3 ans
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire d’angle, douche, WC, sèche-serviettes, rénovée et remise à neuf vers 2016
* Sous-sol :
- Entièrement sous-solé
- Buanderie avec surélévation pour lave-linge, avec WC et douche
- Local de chauffage avec chaudière au fioul Buderus
- Fûts en plastique pour fioul
- Double conduit de cheminée
- Station de relevage
- Salle de loisirs avec radiateur
- 50.000 de débit de LEONET, DSL 200.000 possible
- Débarras chauffé
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Bruckberg, une charmante commune de l’arrondissement bavarois de Basse-Bavière, dans le district de Landshut, séduit par sa situation idyllique et son excellente desserte. Entourée de collines douces, de prairies et de forêts, la région offre une qualité de vie élevée au cœur de la nature. Parallèlement, les habitants bénéficient d’une infrastructure remarquable et de trajets courts vers les centres urbains de la région.
La commune est idéalement située entre Landshut et Moosburg an der Isar, ce qui en fait un lieu de résidence très recherché. La route fédérale B299 située à proximité ainsi que l’autoroute A92 permettent de rejoindre facilement et rapidement Munich, Landshut et l’aéroport de Munich. Pour les navetteurs, la gare de Bruckberg constitue également un atout majeur, avec des liaisons ferroviaires régulières vers les villes environnantes.
Outre sa situation attrayante en matière de transports, la commune se distingue par une infrastructure adaptée aux familles. Les crèches, les écoles et les commerces se trouvent à proximité immédiate. Les offres sportives et de loisirs, telles que les pistes cyclables et les sentiers de randonnée dans les environs pittoresques, contribuent également à la grande qualité résidentielle.
Bruckberg combine un cadre de vie proche de la nature et la proximité des zones urbaines – l’emplacement idéal pour votre nouveau chez-vous ou un investissement immobilier attractif.
