Bu ev hakkında
2003 yılında inşa edilen bu müstakil ev, birçok kişinin aradığı her şeyi sunuyor: bol alan, esnek kullanım olanakları ve güzel bir arsa. Yaklaşık 225 m² yaşam alanı, toplam beş yatak odası ve yaklaşık 754 m² arsa büyüklüğüyle bu taşınmaz; aileler, çok kuşaklı yaşam veya cazip bir yatırım için idealdir. Ev tamamen bodrumludur, kiraya verilmemiştir ve anlaşmaya varılması hâlinde teslim alınabilir.
Zemin katta, hemen taşınılabilen bağımsız bir daire bulunmaktadır. Daire yerden ısıtma ile donatılmış olup sizi geniş bir antreyle karşılar. Ankastre mutfaklı geniş oturma mutfağında – ankastre mutfak satış fiyatına dâhildir – bitişik bir kiler bulunmaktadır. Buradan odun sobası bulunan aydınlık oturma odasına doğrudan geçilir; oturma odasından üzeri kapalı güney/batı terasına ve bakımlı büyük bahçeye doğrudan erişim vardır. Bir yatak odası ve köşe küvetli, duşlu gün ışığı alan banyo bu yaşam alanını tamamlar.
Üst kat da bağımsız bir daire olarak kullanılabilir ve genişliği ile özel mimarisiyle öne çıkar. Merkezinde çatı penceresi, açık tavanı ve galerisi bulunan aydınlık oturma odası yer alır – gerçek bir göz alıcı unsur. Buradan yatak odası, ofis veya atölye olarak ideal şekilde kullanılabilecek çatı arasına ulaşılır. Burada da bir odun sobası hoş bir yaşam atmosferi sağlar. Kuzeybatı yönünde bulunan geniş, üzeri kapalı balkon özellikle güzeldir ve dinlenmek için bol alan sunar.
Üst kattaki mutfak, markalı cihazlara (Bosch, indüksiyon) sahip yüksek kaliteli bir ankastre mutfakla donatılmıştır ve sürgülü kapı aracılığıyla yaşam alanından ayrılabilir. Ayrıca birkaç yıl önce zemini yenilenmiş bir yatak odası, bir çocuk odası ve split klima cihazına sahip klimalı bir ofis bulunmaktadır. Geniş gün ışığı alan banyo 2016 yılında yenilenmiş olup köşe küveti, duş, WC ve havlu radyatörü sunmaktadır.
Bodrum katta da ev, geniş kullanım alanıyla öne çıkar. Birden fazla bodrum odası depo, hobi veya teknik ekipman için alan sunar. Teklif, yaklaşık 24 m² büyüklüğünde bir atölye, bir bahçe kulübesi ve yaklaşık 16,5 m² büyüklüğünde, kullanıma hazır ve yalıtımlı bir ek bina gibi pratik müştemilatlarla tamamlanmaktadır – boş zaman, evden çalışma veya hobiler için idealdir.
Araçlar için de en iyi şekilde düşünülmüştür. Büyük bir çift garaj, karavan veya camper için de uygun, güçlü akım bağlantılı bir carport –ayrıca ek park imkânları günlük yaşamı özellikle konforlu hâle getiriyor. Girişten doğrudan bahçeye geçiş olması da oldukça pratik.
Teklif, 2011 yılında kurulmuş ve enerji arzına değerli bir katkı sağlayan 8,230 kWp gücündeki fotovoltaik sistemle tamamlanıyor.
Bol alanı, güzel bahçesi ve iyi düşünülmüş yerleşimiyle bakımlı ve çok yönlü kullanılabilen bir ev – aileler, geniş alana ihtiyaç duyan kendi kullanımına yönelik alıcılar veya konut ve kiralamayı bir arada değerlendirmek isteyen alıcılar için ideal.
İlan verene göre donanım ve özellikler
* İçinde bağımsız daire bulunan müstakil ev veya 2 ailelik ev
* Yapım yılı: 2003
* Arsa alanı: 754 m²
* Kullanım alanı: yaklaşık 225 m²
* Zemin ve üst katta yerden ısıtma
* Pencereler, 2 kat yalıtımlı, içten çıtalı Rehau
* Pencerelerde sineklik
* Manuel panjurlar
* Yalıtımlı çatı
* Diafon sistemi
* Yağmur suyu sarnıcı
* Zeminler: mantar, fayans
* LAN ve SAT prizleri
* Tam bodrumlu
* Geniş giriş yolu
* Fayans döşeli çift garaj, elektrikli kapılar, bahçeye erişimli
* Garaj ve kilerde güçlü akım - (32/16), ayrıca kulübede (32) mevcut
* Karavan, otomobil ve kamp araçları için ideal carport; bahçeye geçiş imkânı
* Isı yalıtımı
* Elektrikli 3x3 metre bahçe kulübesi
* 3x8 metre atölye
* 3x5,5 metre tamamen geliştirilmiş, yalıtımlı ek bina
* PV sistemleri: 21.12.2011 tarihli 8,230 kWp
* Zemin kat:
- Yerden ısıtma
- Giriş alanı, merdiven boşluğu
- Zemin kat dairesi, ayrı giriş
- Geniş koridor
- Bitişiğinde kiler bulunan oturma mutfağı
- İsveç sobası ve terasa erişimi olan oturma odası, güney ve batı cepheli, üzeri kapalı
- Yatak odası
- Gün ışığı alan köşe küvetli, duşlu banyo
* Üst kat:
- Üst kat dairesi, maisonette, ayrı giriş
- Yerden ısıtma
- Gardırop yerleşimine uygun koridor alanı
- İsveç sobası ve büyük çatı çıkması bulunan oturma odası
- Balkona erişimli yaşam alanı
- Balkon: kuzeybatı, çok geniş, 8,50 x 2,40 metre, üzeri kapalı
- Ankastre mutfak ve markalı elektrikli cihazlar (Bosch, indüksiyonlu)
- Oturma odasına sürgülü kapısı olan mutfak
- Mantar zeminli açık galeri
- Çatı pencereleri, gölgelendirme ve radyatörler dâhil galeri
- Çocuk odası, ofis
- Daikin klima ve Split dış ünitesi dâhil klimalı ofis
- Yatak odası, zemin yaklaşık 3 yıllık
- Köşe küvetli, duşlu, WC'li, havlu radyatörlü gün ışığı alan banyo; yaklaşık 2016'da yenilenmiştir
* Bodrum kat:
- Tam bodrumlu
- Çamaşır makinesi için yükseltilmiş bölümü, WC ve duşu bulunan çamaşır odası
- Buderus yağlı ısıtma sistemli kalorifer dairesi
- Plastik yağ varilleri
- Çift bacalı
- Atık su terfi sistemi
- Radyatörlü hobi bodrumu
- LEONET'ten 50.000 hız, 200.000 DSL mümkün
- Isıtmalı depo
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Aşağı Bavyera’daki Landshut ilçesinde yer alan büyüleyici Bruckberg belediyesi, pastoral konumu ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkar. Yumuşak tepeler, çayırlar ve ormanlarla çevrili bölge, doğanın ortasında yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Aynı zamanda bölge sakinleri, mükemmel altyapıdan ve bölgenin kent merkezlerine kısa mesafelerden yararlanır.
Belediye, Landshut ile Isar Nehri kıyısındaki Moosburg arasında stratejik açıdan elverişli bir konumda bulunması sayesinde, aranan bir yerleşim yeri olmuştur. Yakındaki B299 federal yolu ve A92 otoyolu üzerinden Münih, Landshut ve Münih Havalimanı’na rahat ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir. İşe gidip gelenler için Bruckberg’deki tren istasyonu da büyük bir avantajdır; istasyon çevre kentlere düzenli tren bağlantıları sunar.
Cazip ulaşım konumunun yanı sıra belediye, aile dostu altyapısıyla da öne çıkar. Anaokulları, okullar ve alışveriş olanakları yakın çevrede bulunur. Çekici çevredeki bisiklet ve yürüyüş yolları gibi spor ve boş zaman olanakları da yüksek yaşam değerine katkıda bulunur.
Bruckberg, doğaya yakın yaşamı kentsel merkezlere yakınlıkla birleştirir – yeni eviniz veya cazip bir yatırım için ideal konum.
