A proposito di questa casa
Questa casa indipendente del 2003 offre esattamente ciò che molti cercano: molto spazio, possibilità di utilizzo flessibili e un bel terreno. Con circa 225 m² di superficie abitabile, complessivamente cinque camere da letto e una superficie del terreno di circa 754 m², l’immobile è ideale per famiglie, abitazioni multigenerazionali o anche come interessante investimento. La casa dispone di un piano interrato completo, non è affittata e può essere rilevata previo accordo.
Al piano terra si trova un appartamento indipendente, immediatamente abitabile. È dotato di riscaldamento a pavimento e vi accoglie con un ampio corridoio. La spaziosa cucina abitabile con cucina componibile – già inclusa nel prezzo d’acquisto – dispone di una dispensa adiacente. Da qui si accede direttamente al luminoso soggiorno con stufa svedese, che offre accesso diretto alla terrazza coperta esposta a sud-ovest e al grande giardino curato. Una camera da letto e un bagno con luce naturale, vasca ad angolo e doccia completano questa unità abitativa.
Anche il piano superiore può essere utilizzato come appartamento indipendente e convince per ampiezza e architettura particolare. Il fulcro è il luminoso soggiorno con abbaino, soffitto aperto e soppalco: un vero punto forte. Da qui si raggiunge il sottotetto, ideale come camera da letto, ufficio o atelier. Anche qui una stufa svedese garantisce una piacevole atmosfera abitativa. Particolarmente bello è l’ampio balcone coperto esposto a nord-ovest, con molto spazio per rilassarsi.
La cucina al piano superiore è dotata di una cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca (Bosch, induzione) e può essere separata dalla zona giorno tramite una porta scorrevole. Sono inoltre disponibili una camera da letto con pavimento rinnovato alcuni anni fa, un’ulteriore cameretta e un ufficio climatizzato con unità split. L’ampio bagno con luce naturale è stato ristrutturato nel 2016 e dispone di vasca ad angolo, doccia, WC e scaldasalviette.
Anche il piano interrato convince per l’ampia superficie utile. Diversi locali cantina offrono spazio per deposito, hobby o impianti tecnici. L’offerta è completata da pratici edifici accessori: un laboratorio di circa 24 m², una casetta da giardino e un edificio accessorio ristrutturato e isolato di circa 16,5 m² – ideale per il tempo libero, l’home office o gli hobby.
Anche per i veicoli è tutto predisposto al meglio. Un ampio garage doppio, una tettoia per auto – adatta anche a camper o motorhome – con collegamento alla corrente ad alta tensione nonché ulteriori possibilità di parcheggio rendono la vita quotidiana particolarmente confortevole. È inoltre pratica la possibilità di passare dall’ingresso direttamente al giardino.
L’offerta è completata da un impianto fotovoltaico da 8,230 kWp del 2011, che fornisce un prezioso contributo all’approvvigionamento energetico.
Una casa ben curata e versatile, con molto spazio, un bel giardino e una distribuzione ben studiata: ideale per famiglie, proprietari che desiderano ampio spazio o acquirenti che vogliono combinare abitazione e locazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
* Casa unifamiliare con appartamento indipendente o casa bifamiliare
* Anno di costruzione: 2003
* Superficie del terreno: 754 m²
* Superficie abitabile: ca. 225 m²
* Riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore
* Finestre, doppio isolamento, Rehau con inglesine interne
* Zanzariere alle finestre
* Tapparelle manuali
* Tetto isolato
* Citofono
* Cisterna per acqua piovana
* Pavimenti: sughero, piastrelle
* Prese LAN e SAT
* Completamente interrata
* Ampio vialetto d'accesso
* Garage doppio, piastrellato, porte elettriche, con accesso al giardino
* Corrente trifase in garage e dispensa - (32/16), presente anche nel capanno (32)
* Carport, ideale per roulotte, auto, camper, con possibilità di passaggio verso il giardino
* Isolamento termico
* Casetta da giardino di 3x3 metri con elettricità
* Laboratorio di 3x8 metri
* Edificio accessorio di 3x5,5 metri completamente rifinito, isolato,
* Impianto fotovoltaico: 8,230 kWp dal 21.12.2011
* Piano terra:
- Riscaldamento a pavimento
- Ingresso, vano scala
- Appartamento al piano terra, ingresso separato
- Ampio corridoio
- Cucina abitabile con dispensa adiacente
- Soggiorno con stufa svedese e accesso alla terrazza, orientamento sud e ovest, coperta
- Camera da letto
- Bagno con luce naturale, vasca ad angolo, doccia
* Piano superiore:
- Appartamento al piano superiore, maisonette, ingresso separato
- Riscaldamento a pavimento
- Zona corridoio con possibilità di guardaroba
- Soggiorno con stufa svedese e grande abbaino
- Zona giorno con accesso al balcone
- Balcone: nord-ovest, molto ampio, 8,50 x 2,40 metri, coperto
- Cucina con cucina componibile ed elettrodomestici di marca (Bosch, induzione)
- Cucina con porta scorrevole verso il soggiorno
- Galleria aperta con pavimento in sughero
- Galleria con finestre da tetto, incluse schermature e radiatori
- Cameretta, ufficio
- Ufficio climatizzato con climatizzatore Daikin incluso apparecchio esterno split
- Camera da letto, pavimento di ca. 3 anni
- Bagno con luce naturale, vasca ad angolo, doccia, WC, scaldasalviette, ristrutturato e rinnovato ca. nel 2016
* Piano interrato:
- Completamente interrato
- Lavanderia con rialzo per lavatrice, WC e doccia
- Locale caldaia con riscaldamento a gasolio Buderus
- Fusti in plastica per il gasolio
- Doppio camino
- Impianto di sollevamento
- Cantina hobby con radiatore
- 50.000 di velocità da LEONET, DSL 200.000 possibile
- Ripostiglio, riscaldato
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Bruckberg, un incantevole comune nel distretto della Bassa Baviera di Landshut, affascina per la sua posizione idilliaca e gli eccellenti collegamenti. Circondata da dolci colline, prati e boschi, la regione offre un’elevata qualità della vita immersi nella natura. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’infrastruttura eccellente e di brevi distanze dai centri urbani della regione.
Il comune si trova in una posizione strategicamente favorevole tra Landshut e Moosburg an der Isar, il che lo rende una località residenziale molto apprezzata. Grazie alla vicina strada statale B299 e all’autostrada A92, Monaco, Landshut e l’aeroporto di Monaco sono facilmente e rapidamente raggiungibili. Per i pendolari, anche la stazione ferroviaria di Bruckberg rappresenta un grande vantaggio, offrendo collegamenti ferroviari regolari con le città circostanti.
Oltre alla sua posizione favorevole per i trasporti, il comune si distingue per un’infrastruttura a misura di famiglia. Asili, scuole e possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Anche le offerte sportive e ricreative, come le piste ciclabili e i sentieri escursionistici nei suggestivi dintorni, contribuiscono all’elevato valore abitativo.
Bruckberg combina la vita a contatto con la natura con la vicinanza alla città: la posizione ideale per la vostra nuova casa o un interessante investimento immobiliare.
