Ruim driegeneratiehuis met veel mogelijkheden - nabij de stadstuin van Herne

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een gewilde woonwijk van Herne, op slechts enkele minuten lopen van de populaire Herner Stadtgarten, presenteert zich dit ruime huis met drie wooneenheden op een perceel van 529 m². Met in totaal ca. 239 m² woonoppervlakte, drie wooneenheden, een zonnige tuin, balkon, garage en extra parkeerplaats biedt het pand veelzijdige gebruiksmogelijkheden – zowel voor kapitaalbeleggers als voor kopers die op termijn zelf willen intrekken en tegelijkertijd willen profiteren van bestaande huurinkomsten.

De benedenwoning met ca. 91 m² woonoppervlakte is sinds ongeveer tien jaar verhuurd en levert momenteel een maandelijkse kale huur van 600 € op. De royaal ingedeelde 3,5-kamerwoning beschikt over twee slaapkamers en een ruime woon- en eetkamer. Een open haard in de woonkamer zorgt voor een bijzonder gezellige sfeer. De keuken biedt directe toegang tot de groene en zonnige tuin, die tot de bijzondere pluspunten van deze woning en van het gehele huis behoort.

Op de 1e verdieping bevindt zich nog een 3,5-kamerwoning met ca. 81,5 m² woonoppervlakte. Deze eenheid is al meer dan 20 jaar verhuurd en levert momenteel een maandelijkse kale huur van 509,38 € op. Bijzonder opmerkelijk is het ruime balkon, dat de woonruimte aanvult met een aantrekkelijk buitenoppervlak.

De zolderwoning met ca. 66,5 m² woonoppervlakte staat momenteel leeg en biedt de toekomstige eigenaar daarmee direct verschillende mogelijkheden. Het middelpunt van de woning is een grote woonruimte, die desgewenst in twee kleinere ruimtes kan worden verdeeld. Daarnaast zijn er een aparte keuken en een ruime badkamer. Verder zijn er een extra ruimte en de uitgebouwde zolderverdieping beschikbaar, die als gebruiksoppervlakte gelden en extra ruimte bieden.

Ook in de afgelopen decennia is er voortdurend in het pand geïnvesteerd. Volgens het beschikbare moderniseringsoverzicht werden onder andere in 1991 de elektrificatie, inclusief stijgleidingen en meters, vernieuwd en werden aansluitingen voor wasmachines in de kelder gerealiseerd. In 1992 volgde een Viessmann-verwarmingsinstallatie voor het gehele huis, met omschakeling op gas. In de daaropvolgende jaren werden verdere omvangrijke werkzaamheden uitgevoerd.

Tot de gedocumenteerde maatregelen behoren onder andere de vernieuwing van de waterleidingen, modernisering van de badkamers, diverse tegelwerkzaamheden, isolatiemaatregelen aan het gebouw en het dak, evenals de verbouwing van de zolderverdieping en de vliering. In 1997 werden de ramen in het gehele huis vernieuwd. Later werden onder andere de afdichting van de balkonvloer op de 1e verdieping en maatregelen ter inbraakbeveiliging aan ramen en toegangsdeuren van de appartementen uitgevoerd.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een garage, die momenteel voor € 40 per maand wordt verhuurd, een extra parkeerplaats en een ruime oprit.

De ligging combineert rustig wonen met korte afstanden: de Herner Stadtgarten bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl ook het centrum van Herne snel bereikbaar is. Hierdoor profiteren de bewoners zowel van een groene woonomgeving als van een goede aansluiting op de stedelijke infrastructuur.

Met de combinatie van twee langdurig verhuurde appartementen, een direct beschikbare zolderwoning, circa 239 m² woonoppervlak en een perceel van 529 m² biedt dit driegezinswoning een interessante basis voor verschillende gebruiksconcepten. Of het nu gaat om een langetermijninvestering, gedeeltelijk eigen gebruik of een meer-generatiewoning – het pand biedt volop ruimte voor individuele ideeën.

Locatie