Просторий триквартирний будинок із численними можливостями — неподалік міського саду Герне

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У бажаному житловому районі Герне, лише за кілька хвилин ходьби від популярного міського саду Герне, розташований цей просторий триквартирний будинок на земельній ділянці площею 529 м². Із загальною житловою площею близько 239 м², трьома житловими одиницями, сонячним садом, балконом, гаражем і додатковим паркомісцем нерухомість пропонує різноманітні можливості використання — як для інвесторів, так і для покупців, які в перспективі бажають проживати тут самостійно й водночас отримувати дохід від уже наявної оренди.

Квартира на першому поверсі площею близько 91 м² здається в оренду приблизно десять років і наразі приносить щомісячну холодну орендну плату в розмірі 600 €. Простора 3,5-кімнатна квартира має дві спальні, а також велику вітальню та обідню зону. Камін у вітальні створює особливо затишну атмосферу. Кухня має прямий вихід до зеленого й сонячного саду, який є однією з особливих переваг цієї квартири та всього будинку.

На 1-му поверсі розташована ще одна 3,5-кімнатна квартира житловою площею близько 81,5 м². Ця квартира здається в оренду вже понад 20 років і наразі приносить щомісячну холодну орендну плату в розмірі 509,38 €. Особливо варто відзначити просторий балкон, який доповнює житлову зону привабливим відкритим простором.

Квартира на мансардному поверсі площею близько 66,5 м² наразі вільна, що одразу відкриває майбутньому власнику різні можливості. Центральною частиною квартири є велика житлова кімната, яку за потреби можна розділити на два менші приміщення. Також є окрема кухня та простора ванна кімната. Крім того, у розпорядженні є додаткове приміщення та облаштоване горищне приміщення під дахом, які вважаються корисною площею та створюють додатковий резерв простору.

Також протягом минулих десятиліть у нерухомість постійно інвестували кошти. Згідно з наявним переліком модернізацій, зокрема, у 1991 році було оновлено електропостачання, включно зі стояками та лічильниками, а також облаштовано підключення для пральних машин у підвалі. У 1992 році для всього будинку встановили опалювальну систему Viessmann із переходом на газ. У наступні роки було виконано подальші масштабні роботи.

До задокументованих заходів належать, зокрема, заміна водопровідних труб, модернізація ванних кімнат, різні роботи з укладання плитки, утеплення будівлі та даху, а також облаштування мансардного поверху й горищного приміщення під дахом. У 1997 році в усьому будинку було замінено вікна. Пізніше, серед іншого, було виконано герметизацію підлоги балкона на 1-му поверсі, а також вжито заходів для захисту від злому вікон і вхідних дверей квартир.

Пропозицію доповнюють гараж, який наразі здається в оренду за 40 € на місяць, додаткове паркомісце та просторий заїзд.

Розташування поєднує спокійне проживання з короткими відстанями: міський сад Герне знаходиться лише за кілька хвилин пішої ходи, водночас до центру Герне можна швидко дістатися. Таким чином, мешканці користуються як зеленим житловим оточенням, так і хорошим сполученням із міською інфраструктурою.

Завдяки поєднанню двох квартир, що здаються в оренду на тривалий термін, квартири на мансардному поверсі, доступної для негайного заселення, близько 239 м² житлової площі та земельної ділянки площею 529 м² цей триквартирний будинок є цікавою основою для різних концепцій використання. Чи як довгострокова інвестиція, для часткового проживання власників або як будинок для кількох поколінь — нерухомість пропонує багато простору для індивідуальних задумів.

Розташування