Przestronny dom trzyrodzinny z wieloma możliwościami – w pobliżu miejskiego ogrodu w Herne

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W atrakcyjnej lokalizacji mieszkalnej w Herne, zaledwie kilka minut spacerem od popularnego miejskiego ogrodu Herner Stadtgarten, prezentuje się ten przestronny dom trójrodzinny na działce o powierzchni 529 m². Łącznie ok. 239 m² powierzchni mieszkalnej, trzy lokale mieszkalne, słoneczny ogród, balkon, garaż i dodatkowe miejsce parkingowe oferują nieruchomości różnorodne możliwości wykorzystania – zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla nabywców, którzy w przyszłości chcieliby zamieszkać tu samodzielnie, jednocześnie czerpiąc korzyści z istniejących przychodów z najmu.

Mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 91 m² jest wynajmowane od około dziesięciu lat i obecnie przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 600 €. Przestronne mieszkanie 3,5-pokojowe dysponuje dwiema sypialniami oraz rozległą częścią dzienno-jadalną. Kominek w salonie zapewnia wyjątkowo przytulną atmosferę. Kuchnia oferuje bezpośredni dostęp do zielonego i słonecznego ogrodu, który jest jednym ze szczególnych atutów tego mieszkania i całego domu.

Na 1. piętrze znajduje się kolejne mieszkanie 3,5-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 81,5 m². Lokal ten jest wynajmowany już od ponad 20 lat i obecnie przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 509,38 €. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny balkon, który uzupełnia część mieszkalną o atrakcyjną powierzchnię zewnętrzną.

Mieszkanie na poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 66,5 m² jest obecnie wolne, co daje przyszłemu właścicielowi różne możliwości. Sercem mieszkania jest duży pokój dzienny, który w razie potrzeby można podzielić na dwa mniejsze pomieszczenia. Ponadto znajduje się tu oddzielna kuchnia i przestronna łazienka. Do dyspozycji pozostaje również dodatkowy pokój oraz zaadaptowana część strychu, które są uznawane za powierzchnię użytkową i zapewniają dodatkowe rezerwy przestrzeni.

Również w minionych dziesięcioleciach w nieruchomość stale inwestowano. Zgodnie z dostępnym zestawieniem modernizacji w 1991 roku odnowiono między innymi instalację elektryczną wraz z przewodami pionowymi i licznikami oraz wykonano przyłącza do pralek w piwnicy. W 1992 roku zainstalowano instalację grzewczą firmy Viessmann dla całego domu, przechodząc na ogrzewanie gazowe. W kolejnych latach przeprowadzono dalsze kompleksowe prace.

Do udokumentowanych działań należą między innymi wymiana przewodów wodnych, modernizacja łazienek, różne prace glazurnicze, działania związane z ociepleniem budynku i dachu oraz rozbudowa poddasza i części strychu. W 1997 roku wymieniono okna w całym domu. Później wykonano między innymi uszczelnienie podłogi balkonu na 1. piętrze oraz zabezpieczenia antywłamaniowe okien i drzwi wejściowych do mieszkań.

Ofertę uzupełnia garaż, obecnie wynajmowany za 40 € miesięcznie, dodatkowe miejsce parkingowe oraz przestronny podjazd.

Lokalizacja łączy spokojne mieszkanie z krótkimi drogami: park miejski w Herne znajduje się zaledwie kilka minut spacerem, a jednocześnie centrum Herne jest szybko osiągalne. Mieszkańcy korzystają więc zarówno z zielonego otoczenia mieszkalnego, jak i dobrego dostępu do miejskiej infrastruktury.

Dzięki połączeniu dwóch mieszkań wynajmowanych długoterminowo, mieszkania na poddaszu dostępnego od zaraz, około 239 m² powierzchni mieszkalnej oraz działki o powierzchni 529 m², ten dom trzyrodzinny stanowi interesującą podstawę dla różnych koncepcji użytkowania. Niezależnie od tego, czy jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, do częściowego zamieszkania przez właściciela, czy jako dom wielopokoleniowy – nieruchomość oferuje dużo przestrzeni na indywidualne pomysły.

Lokalizacja