Spacieuse maison de trois appartements offrant de nombreuses possibilités - à proximité du Stadtgarten de Herne

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un quartier résidentiel prisé de Herne, à seulement quelques minutes à pied du populaire Herner Stadtgarten, cette spacieuse maison de trois logements se présente sur un terrain de 529 m². Avec une surface habitable totale d’environ 239 m², trois unités d’habitation, un jardin ensoleillé, un balcon, un garage et une place de stationnement supplémentaire, le bien offre de nombreuses possibilités d’utilisation – tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant à terme y emménager eux-mêmes tout en bénéficiant de revenus locatifs existants.

L’appartement du rez-de-chaussée, d’environ 91 m² habitables, est loué depuis une dizaine d’années et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 600 €. Ce spacieux appartement de 3,5 pièces dispose de deux chambres ainsi que d’un vaste espace séjour et salle à manger. Une cheminée dans le séjour crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. La cuisine offre un accès direct au jardin verdoyant et ensoleillé, qui constitue l’un des atouts majeurs de cet appartement et de l’ensemble de la maison.

Au 1er étage se trouve un autre appartement de 3,5 pièces d’environ 81,5 m² habitables. Cette unité est louée depuis plus de 20 ans et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 509,38 €. Il convient de souligner tout particulièrement le grand balcon, qui complète l’espace de vie par une agréable surface extérieure.

L’appartement mansardé, d’environ 66,5 m² habitables, est actuellement vacant et offre ainsi immédiatement différentes possibilités au futur propriétaire. La pièce maîtresse de l’appartement est une grande pièce à vivre qui pourrait, si nécessaire, être divisée en deux pièces plus petites. S’y ajoutent une cuisine séparée et une grande salle de bains. En outre, une pièce supplémentaire ainsi que les combles aménagés sont disponibles ; ils sont considérés comme surface utile et offrent des réserves d’espace supplémentaires.

Au cours des dernières décennies également, des investissements ont été réalisés en continu dans le bien immobilier. Selon le relevé de modernisation disponible, l’installation électrique, y compris les colonnes montantes et les compteurs, a notamment été renouvelée en 1991, et des raccordements pour machines à laver ont été créés au sous-sol. En 1992, une installation de chauffage Viessmann pour l’ensemble de la maison a été installée, avec passage au gaz. D’autres travaux importants ont été réalisés au cours des années suivantes.

Parmi les mesures documentées figurent notamment le renouvellement des conduites d’eau, la modernisation des salles de bains, divers travaux de carrelage, des travaux d’isolation sur le bâtiment et la toiture, ainsi que l’aménagement des combles et des surcombles. En 1997, les fenêtres de toute la maison ont été remplacées. Par la suite, l’étanchéification du sol du balcon au 1er étage ainsi que des mesures de protection contre les effractions au niveau des fenêtres et des portes d’entrée des appartements ont notamment été réalisées.

L’offre est complétée par un garage, actuellement loué 40 € par mois, une place de stationnement supplémentaire ainsi qu’une grande allée.

L’emplacement allie tranquillité résidentielle et trajets courts : le jardin municipal de Herne se trouve à seulement quelques minutes à pied, tandis que le centre-ville de Herne est rapidement accessible. Les habitants bénéficient ainsi à la fois d’un environnement résidentiel verdoyant et d’une bonne desserte par les infrastructures urbaines.

Avec sa combinaison de deux appartements loués à long terme, d’un appartement sous les combles immédiatement disponible, d’environ 239 m² de surface habitable et d’un terrain de 529 m², cette maison de trois logements offre une base intéressante pour différents projets d’utilisation. Que ce soit comme investissement à long terme, pour une occupation partielle par le propriétaire ou comme maison intergénérationnelle, le bien offre beaucoup d’espace pour répondre aux aspirations individuelles.

Emplacement