Просторный трёхквартирный дом с множеством возможностей — рядом с городским садом Херне

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В престижном жилом районе Херне, всего в нескольких минутах ходьбы от популярного городского сада Херне, расположился этот просторный трехквартирный дом на участке площадью 529 м². Общая жилая площадь около 239 м², три жилых помещения, солнечный сад, балкон, гараж и дополнительное парковочное место обеспечивают объекту разнообразные возможности использования — как для инвесторов, так и для покупателей, планирующих в перспективе въехать самостоятельно и одновременно получать существующий доход от аренды.

Квартира на первом этаже площадью около 91 м² сдается примерно десять лет и в настоящее время приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 600 €. Просторная квартира с 3,5 комнатами располагает двумя спальнями, а также большой гостиной и столовой зоной. Камин в гостиной создает особенно уютную атмосферу. Из кухни есть прямой выход в зеленый и солнечный сад, который является одной из главных особенностей этой квартиры и всего дома.

На 1-м верхнем этаже находится еще одна квартира с 3,5 комнатами и жилой площадью около 81,5 м². Это помещение сдается уже более 20 лет, текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет 509,38 €. Особенно стоит отметить просторный балкон, который дополняет жилую зону привлекательным открытым пространством.

Квартира на мансардном этаже площадью около 66,5 м² в настоящее время свободна, что открывает будущему собственнику различные возможности. Центральным помещением квартиры является большая жилая комната, которую при необходимости можно разделить на две меньшие комнаты. Кроме того, имеются отдельная кухня и просторная ванная комната. Также в распоряжении находятся дополнительная комната и обустроенный верхний этаж мансарды, которые считаются полезной площадью и создают дополнительные резервы пространства.

В течение последних десятилетий в объект также постоянно вкладывались средства. Согласно имеющейся ведомости модернизации, в частности, в 1991 году была обновлена электрификация, включая стояки и счетчики, а также созданы подключения для стиральных машин в подвале. В 1992 году для всего дома была установлена отопительная система Viessmann с переходом на газ. В последующие годы были выполнены другие масштабные работы.

К документально подтвержденным мероприятиям относятся, в частности, замена водопроводных труб, модернизация ванных комнат, различные плиточные работы, утепление здания и крыши, а также обустройство мансардного этажа и верхнего этажа мансарды. В 1997 году окна во всем доме были заменены. Позднее, в частности, была выполнена герметизация пола балкона на 1-м этаже, а также приняты меры по защите окон и входных дверей квартир от взлома.

Предложение дополняют гараж, который в настоящее время сдается за 40 € в месяц, дополнительное парковочное место и просторный подъезд.

Расположение сочетает спокойную жизнь с короткими расстояниями: городской парк Херне находится всего в нескольких минутах ходьбы, а центр Херне также быстро доступен. Таким образом, жильцы пользуются как зеленым жилым окружением, так и хорошей доступностью городской инфраструктуры.

Благодаря сочетанию двух квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, квартиры на мансардном этаже, доступной для немедленного заселения, около 239 м² жилой площади и участка площадью 529 м², этот трехквартирный дом представляет собой интересную основу для различных концепций использования. Будь то долгосрочное капиталовложение, частичное проживание собственника или дом для нескольких поколений — объект предоставляет много пространства для индивидуальных представлений.

Расположение