Großzügiges Dreifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - nahe Herner Stadtgarten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In begehrter Wohnlage von Herne, nur wenige Gehminuten vom beliebten Herner Stadtgarten entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem 529 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, einem sonnigen Garten, Balkon, Garage und zusätzlichem Stellplatz bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ist seit rund zehn Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Küche bietet einen direkten Zugang in den grünen und sonnigen Garten, der zu den besonderen Highlights dieser Wohnung und des gesamten Hauses zählt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,5 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist bereits seit über 20 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 509,38 €. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 66,5 m² Wohnfläche steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit unmittelbar verschiedene Möglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist ein großer Wohnraum, der bei Bedarf in zwei kleinere Räume unterteilt werden könnte. Hinzu kommen eine separate Küche und ein großzügiges Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein zusätzlicher Raum sowie der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung, die als Nutzfläche gelten und zusätzliche Platzreserven schaffen.

Auch in den vergangenen Jahrzehnten wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Laut vorliegender Modernisierungsaufstellung wurden unter anderem 1991 die Elektrifizierung einschließlich Steigleitungen und Zähler erneuert sowie Waschmaschinenanschlüsse im Keller geschaffen. 1992 folgte eine Viessmann-Heizungsanlage für das gesamte Haus mit Umstellung auf Gas. In den Folgejahren wurden weitere umfangreiche Arbeiten durchgeführt.

Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, Modernisierung der Badezimmer, verschiedene Fliesenarbeiten, Dämmmaßnahmen am Gebäude und Dach sowie der Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens. 1997 wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert. Später erfolgten unter anderem die Abdichtung des Balkonbodens im 1. Obergeschoss sowie Maßnahmen zur Einbruchsicherung an Fenstern und Wohnungseingangstüren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die derzeit für 40 € monatlich vermietet ist, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine großzügige Einfahrt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Herner Stadtgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während gleichzeitig die Herner Innenstadt schnell erreichbar ist. Damit profitieren die Bewohner sowohl von einem grünen Wohnumfeld als auch von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Mit seiner Kombination aus zwei langfristig vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Dachgeschosswohnung, rund 239 m² Wohnfläche und einem 529 m² großen Grundstück bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen.

Lage