| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 530 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1149 € |
|---|---|
| Precio de compra | 499.999 € |
| Precio por m2 | 2.083,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial codiciada de Herne, a pocos minutos a pie del popular parque urbano de Herne, se presenta esta espaciosa casa de tres viviendas en una parcela de 529 m². Con un total de aprox. 239 m² de superficie habitable, tres unidades residenciales, un soleado jardín, balcón, garaje y una plaza de aparcamiento adicional, el inmueble ofrece diversas posibilidades de uso, tanto para inversores como para compradores que deseen mudarse en el futuro y beneficiarse al mismo tiempo de los ingresos por alquiler existentes.
La vivienda de la planta baja, con aprox. 91 m² de superficie habitable, está alquilada desde hace unos diez años y actualmente genera un alquiler mensual neto de 600 €. El espacioso piso de 3,5 habitaciones dispone de dos dormitorios, así como de una amplia zona de estar y comedor. Una chimenea en el salón proporciona un ambiente especialmente acogedor. La cocina ofrece acceso directo al jardín verde y soleado, que constituye uno de los aspectos destacados de esta vivienda y de toda la casa.
En la 1.ª planta se encuentra otra vivienda de 3,5 habitaciones con aprox. 81,5 m² de superficie habitable. Esta unidad está alquilada desde hace más de 20 años y actualmente genera un alquiler mensual neto de 509,38 €. Cabe destacar especialmente el amplio balcón, que complementa la zona de estar con un atractivo espacio exterior.
La vivienda del ático, con aprox. 66,5 m² de superficie habitable, está actualmente vacía y ofrece al futuro propietario diversas posibilidades inmediatas. El elemento central de la vivienda es una gran estancia que, si fuera necesario, podría dividirse en dos habitaciones más pequeñas. A esto se suman una cocina independiente y un amplio baño. Además, hay una habitación adicional y el desván superior acondicionado, que se consideran superficie útil y crean reservas adicionales de espacio.
También en las últimas décadas se ha invertido continuamente en el inmueble. Según el listado de modernizaciones disponible, en 1991 se renovaron, entre otros elementos, la instalación eléctrica, incluidos los montantes y contadores, y se crearon conexiones para lavadoras en el sótano. En 1992 se instaló un sistema de calefacción Viessmann para toda la casa, con conversión a gas. En los años siguientes se llevaron a cabo otros trabajos de gran envergadura.
Entre las medidas documentadas se incluyen, entre otras, la renovación de las tuberías de agua, la modernización de los baños, diversos trabajos de alicatado, medidas de aislamiento en el edificio y el tejado, así como la ampliación del ático y del desván superior.En 1997 se renovaron las ventanas de toda la casa. Posteriormente se llevaron a cabo, entre otras cosas, la impermeabilización del suelo del balcón en la 1.ª planta, así como medidas de protección contra robos en las ventanas y las puertas de entrada de las viviendas.
La oferta se completa con un garaje, actualmente alquilado por 40 € al mes, una plaza de aparcamiento adicional y una amplia entrada.
La ubicación combina una vida tranquila con distancias cortas: el parque urbano de Herne se encuentra a pocos minutos a pie, mientras que el centro de Herne también es rápidamente accesible. De este modo, los residentes se benefician tanto de un entorno residencial verde como de una buena conexión con la infraestructura urbana.
Con su combinación de dos viviendas alquiladas a largo plazo, un ático disponible de inmediato, aproximadamente 239 m² de superficie habitable y una parcela de 529 m², esta casa de tres viviendas ofrece una base interesante para diferentes conceptos de uso. Ya sea como inversión a largo plazo, para uso propio parcial o como vivienda multigeneracional, el inmueble ofrece mucho espacio para ideas individuales.
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450.000 € REHABILITAR COMPLETAMENTE O CONSTRUIR NUEVO44628 Herne
450.000 € REHABILITAR COMPLETAMENTE O CONSTRUIR NUEVO44628 Herne
476.000 € Casa adosada en el extremo de la hilera, completamente rehabilitada (casa bifamiliar) en Gysenberg44627 Herne
