Ampia casa trifamiliare con molte possibilità - vicino al parco cittadino di Herne

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una zona residenziale ricercata di Herne, a soli pochi minuti a piedi dal rinomato Stadtgarten di Herne, si presenta questa spaziosa casa trifamiliare su un terreno di 529 m². Con una superficie abitabile complessiva di circa 239 m², tre unità abitative, un giardino soleggiato, balcone, garage e posto auto aggiuntivo, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo – sia per investitori, sia per acquirenti che intendano trasferirvisi in futuro beneficiando al contempo degli attuali redditi da locazione.

L’appartamento al piano terra, con circa 91 m² di superficie abitabile, è affittato da circa dieci anni e attualmente genera un canone mensile netto di 600 €. L’ampio appartamento di 3,5 locali dispone di due camere da letto nonché di una spaziosa zona soggiorno e pranzo. Un camino nel soggiorno crea un’atmosfera particolarmente accogliente. La cucina offre accesso diretto al giardino verde e soleggiato, che rappresenta uno dei punti di forza speciali di questo appartamento e dell’intera casa.

Al 1° piano si trova un ulteriore appartamento di 3,5 locali con circa 81,5 m² di superficie abitabile. Questa unità è affittata da oltre 20 anni e attualmente genera un canone mensile netto di 509,38 €. Particolarmente degno di nota è l’ampio balcone, che completa la zona giorno con un’attraente superficie esterna.

L’appartamento mansardato, con circa 66,5 m² di superficie abitabile, è attualmente libero e offre quindi immediatamente al futuro proprietario diverse possibilità. Il cuore dell’appartamento è costituito da un ampio ambiente soggiorno, che all’occorrenza potrebbe essere suddiviso in due locali più piccoli. Si aggiungono una cucina separata e un ampio bagno. Sono inoltre disponibili un locale aggiuntivo e il sottotetto abitabile, considerati superficie accessoria, che creano ulteriori riserve di spazio.

Anche nei decenni passati sono stati effettuati investimenti continui nell’immobile. Secondo l’elenco delle modernizzazioni disponibile, nel 1991 sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico, comprese le linee montanti e i contatori, e sono stati realizzati attacchi per lavatrici nel seminterrato. Nel 1992 è seguito un impianto di riscaldamento Viessmann per l’intera casa, con conversione al gas. Negli anni successivi sono stati eseguiti ulteriori lavori di ampia portata.

Tra gli interventi documentati rientrano, tra l’altro, il rinnovo delle tubature dell’acqua, la modernizzazione dei bagni, diversi lavori di piastrellatura, interventi di isolamento sull’edificio e sul tetto, nonché la ristrutturazione del piano mansardato e del sottotetto. Nel 1997 sono state sostituite le finestre dell’intera casa. Successivamente sono stati eseguiti, tra gli altri interventi, l’impermeabilizzazione del pavimento del balcone al 1° piano nonché misure antieffrazione su finestre e porte d’ingresso degli appartamenti.

L’offerta è completata da un garage, attualmente affittato a 40 € al mese, da un ulteriore posto auto e da un ampio accesso carrabile.

La posizione coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze: il parco cittadino di Herne si trova a pochi minuti a piedi, mentre il centro di Herne è rapidamente raggiungibile. Gli abitanti beneficiano così sia di un contesto residenziale verde sia di buoni collegamenti con le infrastrutture cittadine.

Grazie alla combinazione di due appartamenti affittati a lungo termine, di un appartamento mansardato immediatamente disponibile, di circa 239 m² di superficie abitabile e di un terreno di 529 m², questa casa trifamiliare offre una base interessante per diversi progetti di utilizzo. Che si tratti di un investimento a lungo termine, di un uso parzialmente personale o di una casa multigenerazionale, l’immobile offre ampio spazio per realizzare esigenze individuali.

Posizione