Birçok olanak sunan geniş üç aileli ev - Herner Stadtgarten yakınında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Herne’nin rağbet gören bir konut bölgesinde, popüler Herne Şehir Parkı’na yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer alan bu geniş üç aileli ev, 529 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Toplam yaklaşık 239 m² yaşam alanı, üç konut birimi, güneş alan bir bahçe, balkon, garaj ve ilave park yeri sunan taşınmaz; hem yatırımcılar hem de ileride kendisi taşınmak ve aynı zamanda mevcut kira gelirlerinden yararlanmak isteyen alıcılar için çeşitli kullanım olanakları sağlamaktadır.

Yaklaşık 91 m² yaşam alanına sahip zemin kat dairesi yaklaşık on yıldır kiralanmış olup şu anda aylık 600 € net kira geliri elde etmektedir. Geniş planlı 3,5 odalı dairede iki yatak odası ile ferah bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Oturma odasındaki şömine özellikle sıcak ve konforlu bir atmosfer sağlamaktadır. Mutfaktan, bu dairenin ve tüm evin özel öne çıkan özelliklerinden biri olan yeşil ve güneşli bahçeye doğrudan erişim vardır.

1. üst katta yaklaşık 81,5 m² yaşam alanına sahip başka bir 3,5 odalı daire bulunmaktadır. Bu birim 20 yılı aşkın süredir kiralanmış olup şu anda aylık 509,38 € net kira geliri elde etmektedir. Özellikle, yaşam alanını cazip bir açık alanla tamamlayan geniş balkon dikkat çekmektedir.

Yaklaşık 66,5 m² yaşam alanına sahip çatı katı dairesi şu anda boştur ve böylece gelecekteki sahibine doğrudan çeşitli olanaklar sunmaktadır. Dairenin merkezinde, ihtiyaç halinde iki küçük odaya bölünebilecek büyük bir yaşam alanı bulunmaktadır. Buna ayrı bir mutfak ve geniş bir banyo eklenmektedir. Ayrıca kullanım alanı olarak kabul edilen ve ilave alan rezervleri oluşturan ek bir oda ile kullanıma açılmış çatı mahyası arası bulunmaktadır.

Geçmiş on yıllarda da taşınmaza sürekli yatırım yapılmıştır. Mevcut modernizasyon listesine göre, 1991 yılında yükseltici hatlar ve sayaçlar dâhil elektrik tesisatı yenilenmiş ve bodrumda çamaşır makinesi bağlantıları oluşturulmuştur. 1992 yılında tüm ev için gaz sistemine dönüştürülen bir Viessmann ısıtma sistemi kurulmuştur. Sonraki yıllarda başka kapsamlı çalışmalar da gerçekleştirilmiştir.

Belgelenmiş önlemler arasında su tesisatlarının yenilenmesi, banyoların modernizasyonu, çeşitli fayans işleri, binada ve çatıda yalıtım çalışmaları ile çatı katı ve çatı mahyası arasının kullanıma açılması bulunmaktadır.1997 yılında evin tamamındaki pencereler yenilenmiştir. Daha sonra, diğer çalışmaların yanı sıra 1. kattaki balkon zemininin yalıtımı ile pencerelerde ve daire giriş kapılarında hırsızlığa karşı güvenlik önlemleri gerçekleştirilmiştir.

Teklif, şu anda aylık 40 € karşılığında kiraya verilmiş olan bir garaj, ilave bir park yeri ve geniş bir araç giriş yolu ile tamamlanmaktadır.

Konum, sakin yaşamı kısa mesafelerle birleştiriyor: Herne Şehir Parkı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindeyken, Herne şehir merkezine de hızlıca ulaşılabilir. Böylece sakinler hem yeşil bir yaşam çevresinden hem de şehir altyapısına iyi ulaşım bağlantılarından yararlanıyor.

Uzun vadeli olarak kiraya verilmiş iki daire, hemen kullanılabilir bir çatı katı dairesi, yaklaşık 239 m² yaşam alanı ve 529 m² büyüklüğünde bir arsa kombinasyonuyla bu üç daireli bina, farklı kullanım konseptleri için ilgi çekici bir temel sunmaktadır. İster uzun vadeli bir yatırım, ister kısmi kişisel kullanım veya çok kuşaklı bir ev olarak kullanılsın – taşınmaz, kişisel beklentiler için geniş bir alan sunmaktadır.

Konum