6,3 % Rendite - Mieter: 2 Hausärzte - Vermietete Praxiseinheit in Gesundheitshaus

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie und Büroeinheit im Johannesweg 5 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Anlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 8 Büro- und Praxiseinheiten. Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sind ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zu den aktuellen Gewerbemietern zählen Ärzte, Physiotherapeuten und Notare, die den Standort wegen seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage schätzen. Diese Einheit ist an 2 Hausärzte vermietet - ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen. Der Mietvertrag wurde 2023 für 10 Jahre geschlossen.

Der Mieter hat 4 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € p.m. und 3 Außenstellplätze für jeweils 50 € p.m. gemietet. Diese Kosten zusätzlich 110.000 € (4 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) und bringen eine Jahresmiete von 5.640 €.

Der Umbau für den Mieter hat 99.000 € gekostet und werden in 99 Monaten i.H.v. 1.180 € (gesamt 116.820 €) zurückgezahlt.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 723.560 € (514.560 € + 110.000 € + 99.000 €) und die Gesamtmiete auf 45.468 € (25.688 € + 5.640 € + 14.160 €).
Die Gesamtrendite liegt somit bei 6,3 % p.a.

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