| Superficie del pavimento | 194 m² |
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| Prezzo di acquisto | 514.560 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nel vostro nuovo immobile da investimento e unità ufficio in Johannesweg 5 a 56355 Nastätten. Questo complesso esclusivo, costruito nell'ottobre 2022, comprende tre edifici con un totale di 32 appartamenti di proprietà di alta qualità nonché 8 unità ufficio e ambulatoriali. Le superfici commerciali, utilizzabili in modo versatile, sono ideali sia per utilizzatori proprietari che per investitori. Tra gli attuali inquilini commerciali figurano medici, fisioterapisti e notai, che apprezzano la posizione per le dotazioni moderne e la posizione di primo livello. Questa unità è affittata a 2 medici di base - ideale per investitori che cercano un rendimento sicuro e attraente. Il contratto di locazione è stato stipulato nel 2023 per 10 anni.
L'inquilino ha preso in affitto 4 posti auto in garage sotterraneo per ciascuno 80 € p.m. e 3 posti auto esterni per ciascuno 50 € p.m. Questi costi aggiuntivi di 110.000 € (4 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) generano un canone annuo di 5.640 €.
La ristrutturazione per l'inquilino è costata 99.000 € e verrà rimborsata in 99 mesi per un importo di 1.180 € (totale 116.820 €).
Il prezzo totale di acquisto ammonta quindi a 723.560 € (514.560 € + 110.000 € + 99.000 €) e il canone totale a 45.468 € (25.688 € + 5.640 € + 14.160 €).
Il rendimento complessivo è quindi del 6,3 % p.a.
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393.000 € PRIMA OCCUPAZIONE - Moderna unità ufficio in posizione di prim'ordine a Nastätten per uso proprio56355 Nastätten
377.000 € Conduttori: 2 fisioterapisti - unità di pratica affittata in casa della salute56355 Nastätten
638.000 € Locatario: studio notarile - unità ufficio locata in posizione privilegiata56355 Nastätten