| Surface utile | 194 m² |
|---|
| Prix d'achat | 514.560 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouvel immeuble de rapport et unité de bureaux au Johannesweg 5 à 56355 Nastätten. Cette résidence exclusive, construite en octobre 2022, comprend trois bâtiments avec au total 32 appartements en copropriété haut de gamme ainsi que 8 unités de bureaux et de cabinets. Les surfaces commerciales polyvalentes sont idéales aussi bien pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs. Parmi les locataires commerciaux actuels figurent des médecins, des physiothérapeutes et des notaires, qui apprécient l’emplacement pour ses équipements modernes et sa situation de premier ordre. Cette unité est louée à 2 médecins généralistes - idéal pour les investisseurs à la recherche d’un rendement sûr et आकर्षif. Le contrat de bail a été conclu en 2023 pour 10 ans.
Le locataire a loué 4 places de stationnement en sous-sol pour 80 € p.m. chacune et 3 places extérieures pour 50 € p.m. chacune. Ces coûts supplémentaires de 110.000 € (4 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) génèrent un loyer annuel de 5.640 €.
Les travaux d’aménagement pour le locataire ont coûté 99.000 € et seront remboursés sur 99 mois à hauteur de 1.180 € (soit 116.820 € au total).
Le prix d’achat total s’élève donc à 723.560 € (514.560 € + 110.000 € + 99.000 €) et le loyer total à 45.468 € (25.688 € + 5.640 € + 14.160 €).
Le rendement global s’élève donc à 6,3 % p.a.
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393.000 € PREMIÈRE OCCUPATION - Unité de bureau moderne dans un emplacement de premier ordre à Nastätten pour usage personnel56355 Nastätten
377.000 € Locataires : 2 kinésithérapeutes - Unité de cabinet louée dans une maison de santé56355 Nastätten
638.000 € Locataire : étude notariale - unité de bureaux louée dans un emplacement de premier choix56355 Nastätten