| Superficie de suelo utilizable | 194 m² |
|---|
| Precio de compra | 514.560 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a su nueva propiedad de inversión y unidad de oficina en Johannesweg 5 en 56355 Nastätten. Esta exclusiva promoción, construida en octubre de 2022, comprende tres edificios con un total de 32 condominios de alta calidad, así como 8 unidades de oficina y consulta. Las superficies comerciales de uso versátil son ideales tanto para usuarios finales como para inversores. Entre los actuales inquilinos comerciales se encuentran médicos, fisioterapeutas y notarios, que valoran la ubicación por su equipamiento moderno y su excelente situación. Esta unidad está alquilada a 2 médicos de cabecera - ideal para inversores que buscan una rentabilidad segura y atractiva. El contrato de alquiler se firmó en 2023 por 10 años.
El inquilino ha alquilado 4 plazas de garaje subterráneo por 80 € p.m. cada una y 3 plazas exteriores por 50 € p.m. cada una. Estos costes adicionales ascienden a 110.000 € (4 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) y generan una renta anual de 5.640 €.
La reforma para el inquilino costó 99.000 € y se reembolsará en 99 meses por importe de 1.180 € (total 116.820 €).
El precio total de compra asciende así a 723.560 € (514.560 € + 110.000 € + 99.000 €) y la renta total a 45.468 € (25.688 € + 5.640 € + 14.160 €).
La rentabilidad total asciende así a 6,3 % p.a.
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393.000 € PRIMERA OCUPACIÓN - Moderna unidad de oficina en ubicación privilegiada de Nastätten para uso propio56355 Nastätten
377.000 € Inquilinos: 2 fisioterapeutas - Unidad de consulta alquilada en casa de la salud56355 Nastätten
638.000 € Inquilino: notaría - unidad de oficinas alquilada en la mejor ubicación56355 Nastätten