| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.694,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe woning is momenteel bewoond. De meubels zijn door AI verwijderd.
Een verhoogde begane grond met een eigen tuin is een zeldzame combinatie – en precies daardoor is deze 3-kamerwoning een uitstekende keuze voor twee heel verschillende levensfasen.
Slechts enkele treden scheiden de huisingang van de voordeur van de woning. Een lift is simpelweg niet nodig en alles wat belangrijk is voor het dagelijks leven ligt binnen een straal van twee tot drie kilometer. Zo blijft wonen ongecompliceerd – vandaag en nog vele jaren.
Voor gezinnen begint de tuin met exclusief gebruiksrecht direct voor de woning: circa 88 m² voor het ontbijt in de buitenlucht, het kinderbadje in de zomer en ontspannen na het werk in de avondzon op het westen – en dat alles zonder trappenhuis ertussen. De ruime groenvoorzieningen van het complex bieden bovendien extra speelruimte.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m², met een woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. In de woonruimtes ligt parket van echt hout – een doorleefde vloer met patina die kan worden geschuurd en opnieuw afgewerkt. Wie wil, geeft hem een tweede leven naar eigen smaak; wie ervan houdt, laat hem zoals hij is.
Het balkon en de tuin liggen op het westen, de huisingang op het oosten – ochtendlicht bij vertrek, avondzon om de dag af te sluiten. Een zonnescherm aan de westzijde en elektrische rolluiken aan de oostzijde houden de zon buiten voordat die voor hitte zorgt.
Bij de woning hoort een eigen kelderberging, evenals een parkeerplaats buiten met exclusief gebruiksrecht.
Woon- en tuinoppervlakten volgens de notaris-/projectontwikkelaarsdocumenten uit 1999 (ca. 85 m² respectievelijk ca. 88 m²).
– Parket van echt hout in de woonruimtes
– Centrale verwarming via stadsverwarming, met aanvullende verwarming van het tapwater in het gebouw voor constant hoge temperaturen
– Energielabel klasse B – een opmerkelijk goede waarde voor een bestaande woning
– Balkon op het westen met zonnescherm
– Elektrische rolluiken aan de oostzijde
– Tuin van ca. 88 m² met exclusief gebruiksrecht
– Parkeerplaats buiten met exclusief gebruiksrecht
– Kelderberging in eigendom
– Geen lift nodig – verhoogde begane grond via enkele treden
– Zonnescherm op het balkon
- Glasvezelaansluiting
Overzicht van moderniseringen
- 1998 Isolatie van de buitenmuren
- 1998 Balkons met nieuwe ramen en balkondeuren aan het hele huis
- 1999 Badkamer volledig gerenoveerd
- 2009 Nieuwe ramen aan het hele huis
- 2014/15 Aanvullende verwarming van tapwater in de kelder
- 2023 Tuin aangelegd
- 2025 Badkamer opnieuw gevoegd
- 2026 Slaapkamer gerenoveerd (pleisterwerk vernieuwd)
De verkoop vindt particulier plaats en is voor de koper commissievrij, rechtstreeks van de eigenaar.
Bezichtigingen bij voorkeur 's middags, wanneer de avondzon op het balkon en in de tuin schijnt.
Alle gegevens naar beste weten, maar zonder garantie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Oppervlaktegegevens afgerond.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Bad Tölz behoort tot de plaatsen waar het Alpenvoorland zijn belofte waarmaakt: de Isar stroomt dwars door de stad, de historische binnenstad is te voet te verkennen en aan de horizon rijzen de bergen op. Als recreatiegebied voor München verenigt Bad Tölz wat elders zelden samengaat: een gegroeide kleine stad met echt dagelijks comfort en een landschap waarvoor anderen op vakantie gaan.
Alles voor alledag – 2 tot 3 km
Vijf supermarkten (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km) en een biologische winkel, bakkerij (550 m) en twee slagerijen. Station op 750 m. Overheidsinstanties dicht bij elkaar: belastingkantoor 400 m, districtsbestuur en politie elk 600 m, rijbewijsbureau 450 m. Gezondheidscentrum 450 m, internist 500 m.
Scholen en sport
Montessorischool (800 m), vrijeschoolbasisschool (650 m), Jahnschule (2,0 km), Realschule en Berufsoberschule (1,9 km), gymnasium (1,8 km). Overdekt zwembad 550 m, openluchtzwembad 1,4 km, fitnessstudio 800 m, SV Bad Tölz en ijshockeystadion elk 850 m.
Recreatie in de omgeving – 10 km
Fietspad langs de Isar 3,6 km, Ellbacher Moor 3 km, Golfclub Isarwinkel 1,4 km, zweefvliegterrein Greiling 1,4 km, Blombergbahn 6,2 km. Asklepios Stadtklinik 4,3 km.
De ruime omgeving
München, de Alpen, Garmisch-Partenkirchen en Rosenheim liggen elk op ongeveer een uur afstand. München is ook als werkplek goed bereikbaar – met de regionale BRB-trein of via de B13. Snelweg A8 op ca. 20 km..
680.000 € Wonen in de oude stad van Bad Tölz – charmant stadshuis, direct aan de historische Marktstraße83646 Bad Tölz– Bad Tölz
288.000 € Historie ontmoet wooncomfort: wonen op de meest centrale locatie van de kuurstad Bad Tölz83646 Bad Tölz
