| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yapım yılı | 1955 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 399.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.694,12 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDaire şu anda oturulmaktadır. Mobilyalar yapay zekâ ile kaldırılmıştır.
Kendine ait bahçesi olan yüksek giriş katı daire nadir rastlanan bir kombinasyondur – ve tam da bu özellik, 3 odalı bu daireyi birbirinden çok farklı iki yaşam dönemi için doğru bir tercih hâline getiriyor.
Apartman girişini dairenin kapısından yalnızca birkaç basamak ayırıyor. Asansöre gerek yok ve günlük yaşam için gerekli her şey iki ila üç kilometrelik mesafede. Böylece yaşam bugün de uzun yıllar boyunca da zahmetsiz kalıyor.
Aileler için özel kullanım hakkına sahip bahçe doğrudan dairenin önünde başlıyor: açık havada kahvaltı, yazın çocuk havuzu, batı güneşinde iş çıkışı dinlenmek için yaklaşık 88 m² – arada merdiven boşluğu olmadan. Sitenin geniş yeşil alanları da oyun alanını daha da genişletiyor.
Daire yaklaşık 85 m²'ye yayılıyor; oturma/yemek alanı, iki yatak odası, mutfak ve banyodan oluşuyor. Yaşam alanlarında gerçek ahşap parke bulunuyor – zamanla güzelleşmiş, patinalı bu zemin zımparalanıp yeniden verniklenebilir. Dileyen kendi zevkine göre ona ikinci bir hayat verir; sevenler ise olduğu gibi bırakır.
Balkon ve bahçe batıya, apartman girişi doğuya bakıyor – sabah çıkarken gün ışığı, akşam günün sonunda güneş. Batı tarafındaki tente ve doğu tarafındaki elektrikli panjurlar, güneş sıcağa dönüşmeden önce içeri girmesini engelliyor.
Daireye ait bir bodrum deposunun yanı sıra özel kullanım hakkı kapsamında açık otopark yeri de bulunmaktadır.
Noter/yüklenici belgelerine göre 1999 tarihli konut ve bahçe alanları (yaklaşık 85 m² ve yaklaşık 88 m²).
– Yaşam alanlarında gerçek ahşap parke
– Bölgesel ısıtma üzerinden merkezi ısıtma, sürekli yüksek sıcaklık için binada ek kullanım suyu ısıtması
– Enerji belgesi sınıfı B – mevcut bir mülk için dikkat çekici derecede iyi bir değer
– Batıya bakan, tenteli balkon
– Doğu tarafında elektrikli panjurlar
– Özel kullanım hakkı kapsamında yaklaşık 88 m² bahçe alanı
– Özel kullanım hakkı kapsamında açık otopark yeri
– Mülkiyete dâhil bodrum deposu
– Asansör gerekmiyor – birkaç basamakla yüksek giriş katına ulaşım
– Balkonda tente
- Fiber optik internet bağlantısı
Yenilemelerin özeti
- 1998 Dış cephe yalıtımı
- 1998 Tüm binadaki balkonlara yeni pencereler ve balkon kapıları
- 1999 Banyo tamamen yenilendi
- 2009 Tüm binadaki pencereler yenilendi
- 2014/15 Bodrumda ek kullanım suyu ısıtma sistemi
- 2023 Bahçe düzenlendi
- 2025 Banyo derzleri yenilendi
- 2026 Yatak odası yenilendi (sıva yenilendi)
Satış özel olarak yapılmakta olup alıcı için komisyonsuzdur ve doğrudan mal sahibinden gerçekleştirilmektedir.
En uygun ziyaret zamanı, batı güneşinin balkon ve bahçeye vurduğu öğleden sonradır.
Tüm bilgiler bilgimiz dâhilinde verilmiştir; ancak garanti edilmez. Hata ve ara satış hakkı saklıdır. Alan bilgileri yuvarlanmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bad Tölz, Alp eteklerinin bu vaadini yerine getirdiği yerlerden biridir: Isar kenti tam ortasından geçer, tarihi eski şehir yürüyerek keşfedilebilir ve ufukta dağlar yükselir. Münih’in yakın çevresindeki dinlenme bölgesi olan Bad Tölz, normalde bir arada pek rastlanmayan iki özelliği birleştirir: gerçek günlük yaşam konforuna sahip, köklü bir küçük kent ile başkalarının tatil için gittiği bir doğa.
Günlük yaşam için her şey – 2 ila 3 km
Beş süpermarket (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km) ile bir organik ürünler dükkânı, fırın (550 m) ve iki kasap. Tren istasyonu 750 m mesafede. Resmî kurumlar bir arada: Vergi Dairesi 400 m, Bölge İdaresi ve polis dairesi ayrı ayrı 600 m, sürücü belgesi dairesi 450 m. Sağlık merkezi 450 m, dâhiliye uzmanı 500 m.
Okullar ve spor
Montessori Okulu (800 m), Waldorf İlkokulu (650 m), Jahnschule (2,0 km), Realschule ve meslek lisesi (1,9 km), lise (1,8 km). Kapalı yüzme havuzu 550 m, açık yüzme havuzu 1,4 km, fitness salonu 800 m, SV Bad Tölz ve buz hokeyi stadyumu ayrı ayrı 850 m.
Yakın çevrede dinlenme olanakları – 10 km
Isar bisiklet yolu 3,6 km, Ellbacher Moor 3 km, Isarwinkel Golf Kulübü 1,4 km, Greiling planör alanı 1,4 km, Blombergbahn 6,2 km. Asklepios Şehir Kliniği 4,3 km.
Geniş çevre
Münih, Alpler, Garmisch-Partenkirchen ve Rosenheim’ın her biri yaklaşık bir saat uzaklıktadır. Münih’e işe gidip gelmek de kolaydır – BRB bölgesel treniyle veya B13 üzerinden. A8 otoyolu yaklaşık 20 km mesafededir..
680.000 € Bad Tölz'ün eski kentinde yaşamak – tarihi Marktstraße üzerinde, doğrudan konumlu çekici şehir evi83646 Bad Tölz– Bad Tölz
288.000 € Tarih, konforla buluşuyor: Kaplıca şehri Bad Tölz’ün en merkezi konumunda yaşam83646 Bad Tölz
