| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 85 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1955 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 399.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,694.12 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंअपार्टमेंट में फिलहाल निवासी हैं। फ़र्नीचर को AI की मदद से हटा दिया गया है।
निजी बगीचे वाला ऊँचा भूतल एक दुर्लभ संयोजन है – और यही इस 3-कमरों वाले अपार्टमेंट को जीवन के दो बहुत अलग चरणों के लिए सही विकल्प बनाता है।
घर के प्रवेशद्वार और अपार्टमेंट के दरवाज़े के बीच बस कुछ सीढ़ियाँ हैं। लिफ़्ट की सीधी तौर पर ज़रूरत नहीं है, और रोज़मर्रा की ज़रूरत की हर चीज़ दो से तीन किलोमीटर के दायरे में है। इससे रहन-सहन आसान बना रहता है – आज भी और आने वाले कई वर्षों तक भी।
परिवारों के लिए विशेष उपयोग-अधिकार वाला बगीचा सीधे अपार्टमेंट के सामने शुरू होता है: बाहर नाश्ते के लिए लगभग 88 m², गर्मियों में बच्चों के लिए छोटा पूल, पश्चिम की धूप में काम के बाद आराम – बीच में कोई सीढ़ीघर नहीं। परिसर के विशाल हरे-भरे क्षेत्र खेलने और घूमने-फिरने की जगह को और बढ़ाते हैं।
अपार्टमेंट लगभग 85 m² में फैला है, जिसमें बैठक/भोजन क्षेत्र, दो शयनकक्ष, रसोई और बाथरूम हैं। रहने के कमरों में असली लकड़ी का पार्केट फ़र्श है – समय के साथ निखरा हुआ फ़र्श, जिसे घिसकर दोबारा सील किया जा सकता है। चाहें तो इसे अपनी पसंद के मुताबिक नया रूप दें; और अगर यह आपको पसंद है, तो इसे जैसा है वैसा ही रहने दें।
बालकनी और बगीचा पश्चिम की ओर हैं, जबकि घर का प्रवेशद्वार पूर्व की ओर है – बाहर निकलते समय सुबह की रोशनी और दिन के अंत में शाम की धूप। पश्चिम की ओर छज्जा और पूर्व की ओर बिजली से चलने वाले शटर धूप को गर्मी बनने से पहले ही बाहर रखते हैं।
अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहखाना-भंडार भी है, साथ ही विशेष उपयोग-अधिकार के तहत एक खुली पार्किंग जगह भी।
1999 के नोटरी/बिल्डर दस्तावेज़ों के अनुसार रहने का क्षेत्रफल और बगीचे का क्षेत्रफल (क्रमशः लगभग 85 m² और लगभग 88 m²)।
– रहने के कमरों में असली लकड़ी का पार्केट फ़र्श
– दूरस्थ हीटिंग से केंद्रीय हीटिंग, घर में लगातार ऊँचे तापमान के लिए अतिरिक्त घरेलू पानी गर्म करने की व्यवस्था
– ऊर्जा प्रमाणपत्र श्रेणी B – मौजूदा संपत्ति के लिए उल्लेखनीय रूप से अच्छा मूल्य
– पश्चिम की ओर बालकनी, छज्जे के साथ
– पूर्व की ओर बिजली से चलने वाले शटर
– विशेष उपयोग-अधिकार के तहत लगभग 88 m² का बगीचे का हिस्सा
– विशेष उपयोग-अधिकार के तहत खुली पार्किंग जगह
– स्वामित्व में तहखाना-भंडार
– लिफ़्ट की ज़रूरत नहीं – कुछ सीढ़ियों वाला ऊँचा भूतल
– बालकनी पर छज्जा
- फ़ाइबर ऑप्टिक कनेक्शन
नवीनीकरणों का संक्षिप्त विवरण
- 1998 बाहरी दीवारों पर इन्सुलेशन
- 1998 पूरे घर में नई खिड़कियों और बालकनी के दरवाज़ों के साथ बालकनियाँ
- 1999 बाथरूम का पूर्ण नवीनीकरण
- 2009 पूरे घर में नई खिड़कियाँ
- 2014/15 तहखाने में अतिरिक्त घरेलू जल गर्म करने की व्यवस्था
- 2023 बगीचा बनाया गया
- 2025 बाथरूम की नई ग्राउटिंग
- 2026 शयनकक्ष का नवीनीकरण (प्लास्टर नया किया गया)
बिक्री निजी तौर पर और खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के, सीधे मालिक से की जा रही है।
दोपहर के बाद निरीक्षण करना सबसे अच्छा है, जब पश्चिमी धूप बालकनी और बगीचे पर पड़ती है।
सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार दी गई है, लेकिन इसकी कोई गारंटी नहीं है। त्रुटियाँ और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। क्षेत्रफल के आँकड़े पूर्णांकित हैं।
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Bad Tölz उन जगहों में से है जहाँ आल्प्स के पूर्ववर्ती क्षेत्र अपने वादे को पूरा करते हैं: इसार नदी शहर के बीचोंबीच बहती है, ऐतिहासिक पुराना शहर पैदल घूमकर देखा जा सकता है और क्षितिज पर पहाड़ दिखाई देते हैं। म्यूनिख के निकट मनोरंजन क्षेत्र के रूप में Bad Tölz उन चीज़ों को जोड़ता है जो आमतौर पर साथ कम ही मिलती हैं—एक विकसित छोटा शहर, जहाँ रोज़मर्रा की सुविधाएँ सचमुच सहज हैं, और ऐसा प्राकृतिक परिदृश्य जहाँ छुट्टियाँ बिताने के लिए दूसरे लोग जाते हैं।
रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए सब कुछ – 2 से 3 km
पाँच सुपरमार्केट (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km), साथ ही जैविक सामान की दुकान, बेकरी (550 m) और दो कसाई की दुकानें। रेलवे स्टेशन 750 m दूर। सरकारी कार्यालय पास-पास: वित्त कार्यालय 400 m, जिला प्रशासन कार्यालय और पुलिस, दोनों 600 m, ड्राइविंग लाइसेंस कार्यालय 450 m। स्वास्थ्य केंद्र 450 m, आंतरिक रोग विशेषज्ञ 500 m।
स्कूल और खेल
मोंटेसरी स्कूल (800 m), वाल्डॉर्फ प्राथमिक स्कूल (650 m), Jahnschule (2,0 km), माध्यमिक विद्यालय और व्यावसायिक उच्च विद्यालय (1,9 km), जिम्नेज़ियम (1,8 km)। इनडोर स्विमिंग पूल 550 m, आउटडोर स्विमिंग पूल 1,4 km, फिटनेस स्टूडियो 800 m, SV Bad Tölz और आइस हॉकी स्टेडियम, दोनों 850 m दूर।
निकटवर्ती मनोरंजन – 10 km
इसार साइकिल मार्ग 3,6 km, Ellbacher Moor 3 km, Isarwinkel गोल्फ क्लब 1,4 km, Greiling ग्लाइडिंग हवाई पट्टी 1,4 km, Blombergbahn 6,2 km। Asklepios सिटी क्लिनिक 4,3 km।
विस्तृत दायरा
म्यूनिख, आल्प्स, Garmisch-Partenkirchen और Rosenheim, प्रत्येक लगभग एक घंटे की दूरी पर हैं। म्यूनिख काम करने की जगह के रूप में भी आसानी से पहुँचा जा सकता है—BRB क्षेत्रीय ट्रेन या B13 के रास्ते। A8 मोटरवे लगभग 20 km दूर..
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