| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.694,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda está actualmente ocupada. Los muebles fueron eliminados mediante IA.
Una planta baja elevada con jardín privado es una combinación poco común, y precisamente eso convierte este piso de 3 habitaciones en la elección adecuada para dos etapas vitales muy distintas.
Solo unos pocos escalones separan la entrada del edificio de la puerta de la vivienda. Sencillamente, no hace falta ascensor, y todo lo importante para el día a día se encuentra en un radio de dos a tres kilómetros. Así, vivir resulta sencillo, hoy y durante muchos años.
Para las familias, el jardín con derecho de uso exclusivo empieza justo delante de la vivienda: unos 88 m² para desayunar al aire libre, una piscina infantil en verano o disfrutar del sol de la tarde por el oeste, todo ello sin tener que pasar por la escalera. Las amplias zonas verdes del complejo ofrecen aún más espacio para jugar.
La vivienda se distribuye en aprox. 85 m² con zona de estar y comedor, dos dormitorios, cocina y baño. Las estancias tienen suelo de parquet de madera natural, un suelo consolidado con pátina que se puede lijar y volver a sellar. Quien quiera puede darle una segunda vida a su gusto; quien lo aprecie, puede dejarlo tal como está.
El balcón y el jardín están orientados al oeste, y la entrada del edificio al este: luz de la mañana al salir y sol de la tarde al volver. Un toldo en el lado oeste y persianas enrollables eléctricas en el lado este mantienen el sol fuera antes de que se convierta en calor.
La vivienda incluye un trastero propio en el sótano, así como una plaza de aparcamiento exterior con derecho de uso exclusivo.
Superficies de vivienda y jardín según la documentación notarial/de la promotora de 1999 (aprox. 85 m² y aprox. 88 m², respectivamente).
– Parquet de madera natural en las estancias
– Calefacción central mediante calefacción urbana, con calentamiento adicional de agua sanitaria en el edificio para mantener temperaturas altas constantes
– Certificado energético clase B: un valor notablemente bueno para un inmueble existente
– Balcón orientado al oeste con toldo
– Persianas enrollables eléctricas en el lado este
– Jardín de aprox. 88 m² con derecho de uso exclusivo
– Plaza de aparcamiento exterior con derecho de uso exclusivo
– Trastero en el sótano en propiedad
– No se necesita ascensor: planta baja elevada a la que se accede por pocos escalones
– Toldo en el balcón
- Conexión de fibra óptica
Resumen de las modernizaciones
- 1998 Aislamiento de las paredes exteriores
- 1998 Balcones con ventanas y puertas de balcón nuevas en todo el edificio
- 1999 Baño renovado por completo
- 2009 Ventanas nuevas en todo el edificio
- 2014/15 Calentamiento adicional del agua sanitaria en el sótano
- 2023 Jardín acondicionado
- 2025 Baño rejuntado de nuevo
- 2026 Dormitorio renovado (reparación del enlucido)
La venta es privada y sin comisión para el comprador, directamente del propietario.
Lo ideal es realizar las visitas por la tarde, cuando el sol de poniente ilumina el balcón y el jardín.
Todos los datos se han facilitado según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía. Reservado el derecho a errores y a la venta previa. Superficies redondeadas.
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Bad Tölz es uno de esos lugares donde el Prealpe cumple su promesa: el Isar atraviesa el centro de la ciudad, el casco histórico se puede recorrer a pie y, en el horizonte, se alzan las montañas. Como zona de recreo de Múnich, Bad Tölz reúne lo que rara vez coincide: una pequeña ciudad consolidada con auténtico confort para la vida cotidiana y un paisaje por el que otros viajan durante las vacaciones.
Todo lo necesario para el día a día – 2 a 3 km
Cinco supermercados (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km), además de una tienda ecológica, una panadería (550 m) y dos carnicerías. Estación de tren a 750 m. Organismos públicos muy próximos entre sí: oficina tributaria a 400 m, administración del distrito y policía, ambas a 600 m, oficina de permisos de conducir a 450 m. Centro de salud a 450 m, internista a 500 m.
Colegios y deporte
Escuela Montessori (800 m), escuela primaria Waldorf (650 m), Jahnschule (2,0 km), escuela secundaria y escuela secundaria de formación profesional (1,9 km), instituto (1,8 km). Piscina cubierta a 550 m, piscina al aire libre a 1,4 km, gimnasio a 800 m, SV Bad Tölz y estadio de hockey sobre hielo, ambos a 850 m.
Recreo en las inmediaciones – 10 km
Carril bici del Isar a 3,6 km, humedal de Ellbach a 3 km, club de golf Isarwinkel a 1,4 km, campo de vuelo sin motor de Greiling a 1,4 km, teleférico de Blomberg a 6,2 km. Clínica municipal Asklepios a 4,3 km.
Un amplio radio de alcance
Múnich, los Alpes, Garmisch-Partenkirchen y Rosenheim se encuentran cada uno a aproximadamente una hora. También es fácil llegar a Múnich para trabajar, en tren regional BRB o por la B13. Autopista A8 a unos 20 km..
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