| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 694,12 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира в настоящее время занята. Мебель удалена с помощью ИИ.
Полупервый этаж с собственным садом — редкое сочетание, и именно оно делает эту 3-комнатную квартиру подходящим выбором для двух совершенно разных этапов жизни.
Всего несколько ступеней отделяют вход в дом от двери квартиры. Лифт просто не нужен, а всё необходимое для повседневной жизни находится в радиусе двух-трёх километров. Жить здесь удобно — сегодня и ещё много лет.
Для семей сад с правом исключительного пользования начинается прямо у квартиры: около 88 м² для завтраков на свежем воздухе, надувного бассейна летом и отдыха после рабочего дня под западным солнцем — всё это без лестничной клетки между вами. Просторные зелёные зоны комплекса дают ещё больше возможностей для игр.
Площадь квартиры — около 85 м². В ней есть гостиная-столовая, две спальни, кухня и ванная. В жилых комнатах уложен паркет из натурального дерева — фактурное напольное покрытие с патиной, которое можно отшлифовать и заново покрыть лаком. При желании ему можно подарить вторую жизнь на свой вкус, а если он вам нравится — оставить как есть.
Балкон и сад выходят на запад, вход в дом — на восток: утренний свет при выходе из дома и вечернее солнце в конце дня. Маркиза с западной стороны и электрические жалюзи с восточной защитят от солнца, пока оно не стало причиной жары.
К квартире также относятся собственная кладовая в подвале и открытое парковочное место с правом исключительного пользования.
Площади жилых помещений и сада согласно документам нотариуса/застройщика от 1999 года (около 85 м² и около 88 м² соответственно).
– Паркет из натурального дерева в жилых комнатах
– Центральное отопление от теплосети, в доме предусмотрен дополнительный подогрев бытовой воды для поддержания постоянно высокой температуры
– Класс энергоэффективности B — примечательно высокий показатель для существующего объекта недвижимости
– Балкон с западной стороны с маркизой
– Электрические жалюзи с восточной стороны
– Участок сада около 88 м² с правом исключительного пользования
– Открытое парковочное место с правом исключительного пользования
– Кладовая в подвале в собственности
– Лифт не требуется — полупервый этаж, всего несколько ступеней
– Маркиза на балконе
- Подключение к оптоволоконной сети
Обзор модернизаций
- 1998 Теплоизоляция наружных стен
- 1998 Балконы с новыми окнами и балконными дверями во всём доме
- 1999 Полный ремонт ванной комнаты
- 2009 Новые окна во всём доме
- 2014/15 Дополнительный нагрев воды для бытовых нужд в подвале
- 2023 Благоустроен сад
- 2025 Обновлены швы в ванной комнате
- 2026 Отремонтирована спальня (обновлена штукатурка)
Продажа осуществляется частным лицом напрямую от собственника, без комиссии для покупателя.
Осмотры лучше проводить во второй половине дня, когда западное солнце освещает балкон и сад.
Все сведения предоставлены добросовестно, однако без гарантии. Возможны ошибки; объект может быть продан до заключения сделки. Площади округлены.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бад-Тёльц — одно из тех мест, где предгорный край оправдывает свои обещания: река Изар протекает прямо через город, по историческому центру можно гулять пешком, а на горизонте видны горы. Будучи местом отдыха для жителей Мюнхена, Бад-Тёльц сочетает то, что редко встречается вместе, — небольшой город с историей и настоящим комфортом для повседневной жизни, а также пейзажи, ради которых другие отправляются в отпуск.
Всё необходимое для повседневной жизни — 2–3 км
Пять супермаркетов (ALDI 850 м, REWE 750 м, EDEKA 700 м, NORMA 850 м, NETTO 1,3 км), а также магазин экологически чистых продуктов, пекарня (550 м) и две мясные лавки. Железнодорожный вокзал — в 750 м. Учреждения компактно расположены рядом: налоговая инспекция — 400 м, районная администрация и полиция — по 600 м, отдел выдачи водительских удостоверений — 450 м. Центр здоровья — 450 м, терапевт — 500 м.
Школы и спорт
Школа Монтессори (800 м), начальная школа Вальдорф (650 м), школа имени Яна (2,0 км), реальная школа и профессиональная гимназия (1,9 км), гимназия (1,8 км). Крытый бассейн — 550 м, открытый бассейн — 1,4 км, фитнес-студия — 800 м, спортивный клуб SV Bad Tölz и ледовый стадион — по 850 м.
Отдых на природе — 10 км
Велодорожка вдоль Изара — 3,6 км, болото Элльбахер Моор — 3 км, гольф-клуб Isarwinkel — 1,4 км, планерный аэродром Грайлинг — 1,4 км, канатная дорога Бломбергбан — 6,2 км. Городская клиника Asklepios — 4,3 км.
Широкие возможности для поездок
Мюнхен, Альпы, Гармиш-Партенкирхен и Розенхайм находятся примерно в часе езды каждый. До Мюнхена удобно добираться и на работу — региональным поездом BRB или по шоссе B13. Автомагистраль A8 — примерно в 20 км..
680.000 € Жизнь в старом городе Бад-Тёльца – очаровательный городской дом, прямо на исторической рыночной улице83646 Bad Tölz– Bad Tölz
288.000 € История сочетается с комфортом проживания: жизнь в самом центре курортного города Бад-Тёльц83646 Bad Tölz
