Piano rialzato con ca. 85 m² e giardino privato – abitare senza barriere tra l’Isar e le Alpi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento è attualmente abitato. I mobili sono stati rimossi con l’ausilio dell’intelligenza artificiale.

Un piano rialzato con giardino privato è una combinazione rara: ed è proprio questo a rendere questo appartamento di 3 locali la scelta giusta per due fasi della vita molto diverse.
Pochi gradini separano l’ingresso dello stabile dalla porta dell’appartamento. Un ascensore semplicemente non serve e tutto ciò che è importante per la vita quotidiana si trova nel raggio di due o tre chilometri. Abitare resta così semplice e pratico, oggi e per molti anni a venire.
Per le famiglie, il giardino con diritto di uso esclusivo inizia proprio davanti all’appartamento: circa 88 m² per fare colazione all’aperto, mettere la piscinetta in estate e godersi il sole pomeridiano a ovest, senza dover attraversare il vano scale. Gli ampi spazi verdi del complesso offrono ulteriore spazio per giocare.
L’appartamento si sviluppa su ca. 85 m² e comprende soggiorno/sala da pranzo, due camere da letto, cucina e bagno. I locali abitativi sono pavimentati con parquet in legno massello: un pavimento vissuto, con patina, che può essere levigato e nuovamente trattato. Chi lo desidera può dargli una seconda vita secondo il proprio gusto; chi lo ama può lasciarlo così com’è.
Il balcone e il giardino sono rivolti a ovest, l’ingresso dello stabile a est: luce del mattino quando si esce, sole serale per concludere la giornata. Una tenda da sole sul lato ovest e tapparelle elettriche sul lato est tengono fuori il sole prima che si trasformi in calore.
L’appartamento comprende una cantina privata e un posto auto esterno con diritto di uso esclusivo.
Superfici abitative e del giardino secondo la documentazione notarile/del costruttore del 1999 (ca. 85 m² e ca. 88 m²).

Raccordi e caratteristiche, come descritto

– Parquet in legno massello nei locali abitativi
– Riscaldamento centralizzato tramite teleriscaldamento, con ulteriore riscaldamento dell’acqua sanitaria nell’edificio per mantenere temperature costantemente elevate
– Classe B del certificato energetico – un valore notevolmente buono per un immobile esistente
– Balcone esposto a ovest con tenda da sole
– Tapparelle elettriche sul lato est
– Giardino di ca. 88 m² con diritto di uso esclusivo
– Posto auto esterno con diritto di uso esclusivo
– Cantina di proprietà
– Ascensore non necessario – piano rialzato raggiungibile salendo pochi gradini
– Tenda da sole sul balcone
- Allacciamento alla fibra ottica

Altri

Panoramica delle ristrutturazioni
- 1998 Isolamento termico delle pareti esterne
- 1998 Balconi con nuove finestre e porte-finestre in tutto l’edificio
- 1999 Bagno completamente ristrutturato
- 2009 Nuove finestre in tutto l’edificio
- 2014/15 Integrazione del riscaldamento dell’acqua sanitaria in cantina
- 2023 Sistemazione del giardino
- 2025 Nuova stuccatura delle fughe del bagno
- 2026 Ristrutturazione della camera da letto (intonaco rinnovato)

La vendita è privata e senza commissioni per l’acquirente, direttamente dal proprietario.
Le visite sono preferibili nel pomeriggio, quando il sole del tramonto illumina il balcone e il giardino.
Tutti i dati sono forniti in buona fede, ma senza garanzia. Salvo errori e vendita intermedia. Superfici arrotondate.

Posizione

Dettagli della posizione

Bad Tölz è uno dei luoghi in cui la regione prealpina mantiene le sue promesse: l’Isar attraversa il centro della città, il centro storico si può esplorare a piedi e all’orizzonte si stagliano le montagne. Meta di svago per gli abitanti di Monaco, Bad Tölz unisce ciò che di solito si trova raramente insieme: una cittadina dal carattere autentico, con tutti i comfort della vita quotidiana, e un paesaggio per il quale altri partono per le vacanze.

Tutto per la vita quotidiana – 2–3 km
Cinque supermercati (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km), oltre a un negozio biologico, una panetteria (550 m) e due macellerie. Stazione ferroviaria a 750 m. Uffici pubblici vicini tra loro: ufficio delle imposte 400 m, amministrazione distrettuale e polizia a 600 m ciascuno, ufficio patenti 450 m. Centro sanitario 450 m, internista 500 m.
Scuole e sport
Scuola Montessori (800 m), scuola elementare Waldorf (650 m), Jahnschule (2,0 km), scuola secondaria e istituto professionale superiore (1,9 km), liceo (1,8 km). Piscina coperta a 550 m, piscina all’aperto a 1,4 km, palestra a 800 m, SV Bad Tölz e stadio di hockey su ghiaccio a 850 m ciascuno.

Svago nelle vicinanze – 10 km
Pista ciclabile lungo l’Isar a 3,6 km, torbiera di Ellbach a 3 km, Golfclub Isarwinkel a 1,4 km, campo di volo a vela di Greiling a 1,4 km, funivia del Blomberg a 6,2 km. Clinica cittadina Asklepios a 4,3 km.

Un ampio raggio
Monaco, le Alpi, Garmisch-Partenkirchen e Rosenheim distano circa un’ora ciascuna. Monaco è facilmente raggiungibile anche come luogo di lavoro, con i treni regionali BRB o tramite la B13. Autostrada A8 a circa 20 km..