Rez-de-chaussée surélevé d’env. 85 m² avec jardin privatif – un logement sans obstacles majeurs entre l’Isar et les Alpes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement est actuellement occupé. Les meubles ont été supprimés par une IA.

Un rez-de-chaussée surélevé avec jardin privatif est une combinaison rare – et c’est précisément ce qui fait de cet appartement de 3 pièces le choix idéal pour deux étapes de vie très différentes.
Quelques marches seulement séparent l’entrée de l’immeuble de la porte de l’appartement. Un ascenseur n’est tout simplement pas nécessaire, et tout ce qui compte au quotidien se trouve dans un rayon de deux à trois kilomètres. Le logement reste ainsi facile à vivre – aujourd’hui et pendant de nombreuses années.
Pour les familles, le jardin bénéficiant d’un droit d’usage exclusif commence juste devant l’appartement : environ 88 m² pour le petit-déjeuner en plein air, la pataugeoire en été, les soirées après le travail au soleil couchant – le tout sans passer par la cage d’escalier. Les généreux espaces verts de la résidence offrent encore davantage d’espace pour s’amuser.
L’appartement offre environ 85 m² comprenant un séjour/salle à manger, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet en bois véritable – un sol qui a vécu et s’est patiné, qui peut être poncé et vitrifié à nouveau. Ceux qui le souhaitent peuvent lui offrir une seconde vie selon leurs goûts ; ceux qui l’aiment peuvent le conserver tel quel.
Le balcon et le jardin sont orientés à l’ouest, l’entrée de l’immeuble à l’est – la lumière du matin au départ, le soleil du soir pour finir la journée. Un store côté ouest et des volets roulants électriques côté est empêchent le soleil d’entrer avant qu’il ne fasse monter la température.
Une cave privative fait partie de l’appartement, ainsi qu’une place de stationnement extérieure bénéficiant d’un droit d’usage exclusif.
Surfaces habitables et de jardin selon les documents notariés/du promoteur de 1999 (env. 85 m² et env. 88 m²).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

– Parquet en bois véritable dans les pièces à vivre
– Chauffage central par chauffage urbain, avec production supplémentaire d’eau chaude sanitaire dans l’immeuble pour maintenir des températures constamment élevées
– Certificat énergétique classe B – une valeur remarquablement bonne pour un bien immobilier ancien
– Balcon orienté à l’ouest avec store
– Volets roulants électriques côté est
– Jardin d’env. 88 m² bénéficiant d’un droit d’usage exclusif
– Place de stationnement extérieure bénéficiant d’un droit d’usage exclusif
– Cave privative en pleine propriété
– Aucun ascenseur nécessaire – rez-de-chaussée surélevé accessible par quelques marches
– Store sur le balcon
- Raccordement à la fibre optique

Autres

Récapitulatif des rénovations
- 1998 Isolation des murs extérieurs
- 1998 Balcons équipés de nouvelles fenêtres et portes-fenêtres dans toute la maison
- 1999 Salle de bains entièrement rénovée
- 2009 Nouvelles fenêtres dans toute la maison
- 2014/15 Installation supplémentaire d’un système de production d’eau chaude sanitaire à la cave
- 2023 Aménagement du jardin
- 2025 Rejointoiement de la salle de bains
- 2026 Rénovation de la chambre (enduit refait)

La vente est effectuée par un particulier et sans commission pour l’acheteur, directement par le propriétaire.
Visites de préférence l’après-midi, lorsque le soleil de l’ouest éclaire le balcon et le jardin.
Toutes les informations sont données en toute bonne foi, sans garantie. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable. Surfaces arrondies.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bad Tölz fait partie de ces endroits où les Préalpes tiennent leurs promesses : l’Isar traverse la ville en plein centre, la vieille ville historique se découvre à pied et les montagnes se dessinent à l’horizon. Zone de détente aux portes de Munich, Bad Tölz réunit ce qui va rarement de pair : une petite ville au tissu urbain ancien offrant un véritable confort au quotidien, et un paysage pour lequel d’autres partent en vacances.

Tout pour le quotidien – 2 à 3 km
Cinq supermarchés (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km), ainsi qu’une épicerie bio, une boulangerie (550 m) et deux boucheries. Gare à 750 m. Services administratifs regroupés à proximité : centre des impôts à 400 m, administration de l’arrondissement et police à 600 m chacune, service des permis de conduire à 450 m. Centre de santé à 450 m, médecin interniste à 500 m.
Écoles et sport
École Montessori (800 m), école primaire Waldorf (650 m), école Jahn (2,0 km), collège et lycée professionnel supérieur (1,9 km), lycée (1,8 km). Piscine couverte à 550 m, piscine en plein air à 1,4 km, salle de sport à 800 m, SV Bad Tölz et patinoire de hockey sur glace à 850 m chacun.

Loisirs de proximité – 10 km
Piste cyclable de l’Isar à 3,6 km, marais d’Ellbach à 3 km, club de golf Isarwinkel à 1,4 km, aérodrome de vol à voile de Greiling à 1,4 km, téléphérique du Blomberg à 6,2 km. Clinique municipale Asklepios à 4,3 km.

Un vaste rayon d’accès
Munich, les Alpes, Garmisch-Partenkirchen et Rosenheim se trouvent chacun à environ une heure. Munich est également facilement accessible pour le travail, par le train régional BRB ou par la B13. Autoroute A8 à environ 20 km..