van particulier – Licht 2-kamerappartement met grote, tegen weersinvloeden beschutte loggia op het zuidwesten – München-Bogenhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een aantrekkelijk ingedeeld tweekamerappartement van ca. 55 m² woonoppervlak op de tweede verdieping van het iconische piramidegebouw "Pharao" in München-Bogenhausen/Oberföhring. De woonkamer van ca. 20 m² biedt toegang tot de ruime, fraai betegelde en tegen weersinvloeden beschermde loggia op het zuidwesten. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een niet-dragende wand, zodat er ook de mogelijkheid bestaat om beide ruimtes samen te voegen tot een royale woon-, eet- en kookruimte. In de ruime slaapkamer van ca. 16 m² is de raampartij vernieuwd met drievoudig glas. Ondanks het compacte formaat is de badkamer uitgerust met een ligbad en dankzij de grootte van de keuken zijn naast een koelkast en vaatwasser ook een wasmachine aanwezig. Als alternatief kunnen tegen betaling ook wasmachines en drogers in de wasruimte van het gebouw worden gebruikt.

Dankzij de ligging op het zuidwesten is het appartement aangenaam licht en biedt het veel daglicht. In de wintermaanden schijnt de laagstaande zon rechtstreeks het appartement binnen en dankzij de goede warmte-isolatie blijven de verwarmingskosten overzichtelijk.

Bij het appartement hoort een goed geventileerde kelderberging in een beveiligd gedeelte in de kelderverdieping. Voor de afvalverwerking is er op elke verdieping een afvalschacht en bovendien bevindt zich in de kelder een eigen ruimte met containers voor glas, papier, bio- en restafval. Op de begane grond is er een beveiligde fietsenstalling, waarin twee plaatsen direct kunnen worden overgenomen; hiervoor zou anders een lange wachtlijst gelden. Een gunstig huurcontract voor een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kan bij interesse eveneens worden overgenomen.

Een team van meerdere huismeesters en schoonmakers zorgt voor de netheid en het onderhoud van het gebouw en ook het kantoor van de vastgoedbeheerder bevindt zich direct in het gebouw.

Bijzonder comfortabel is ook het direct op het gebouw aangesloten winkelcentrum met Edeka, apotheek, DHL-Packstation, kantoorboekhandel, kapsalon, nagelstudio, kledingreparatie en restaurants, waar veel dagelijkse boodschappen op elk moment binnendoor kunnen worden geregeld. Drie liften zorgen voor korte wachttijden en het appartement is drempelvrij bereikbaar.

De servicekosten bedragen momenteel 239 € per maand en zijn steeds slechts gematigd verhoogd. Een uitgebreide renovatie van de gevel van het gebouw werd in 2024 door de eigenaarsvereniging besloten en wordt momenteel uitgevoerd. De daarvoor ontstane kosten werden al door middel van een bijzondere bijdrage betaald, waardoor een opwaardering zonder verdere bijkomende kosten al gewaarborgd is.

Andere hoogtepunten zijn de nabijheid van het rustige noordelijke deel van de Englischer Garten en het mooie zwemmeer Feringasee, verdere winkelmogelijkheden met talrijke speciaalzaken in de nabijgelegen Feringastraße, tennis- en fitnesscentra zoals bijvoorbeeld de Scheck Club, evenals meerdere grote werkgevers, zoals Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 en Vodafone, allemaal vlakbij.

Over het algemeen bent u zowel met het openbaar vervoer als met de auto snel in de stad, maar ook snel de stad uit en in ca. 30 minuten op de luchthaven.

De woning kan direct na afronding van de verkoop worden overgenomen en zonder verdere aanpassingen in de huidige staat worden gebruikt. Omdat de inrichting gedeeltelijk wat gedateerd is, biedt dit aanbod een gunstige mogelijkheid om de woning geleidelijk en zonder acute noodzaak volgens de eigen wensen opnieuw in te richten. Indien gewenst kan ook contact worden gelegd met een betrouwbare kandidaat-huurder, die al belangstelling voor de huur heeft getoond.

Locatie