від приватного власника – Світла 2-кімнатна квартира з великою, захищеною від негоди лоджією на південний захід – Мюнхен-Богенгаузен

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продається привабливо спланована двокімнатна квартира площею близько 55 м² на другому поверсі культової пірамідальної будівлі «Pharao» у Мюнхені-Богенхаузені/Оберфёрінгу. Вітальня площею близько 20 м² має вихід на простору, привабливо облицьовану плиткою та захищену від негоди лоджію, орієнтовану на південний захід. Між кухнею та вітальнею розташована ненесуча стіна, тому є можливість об’єднати обидва приміщення у простору зону для проживання, їдальні та приготування їжі. У просторій спальні площею близько 16 м² віконний фасад було замінено на вікна з потрійним склінням. Попри компактні розміри, ванна кімната обладнана ванною, а на кухні завдяки її розміру, крім холодильника та посудомийної машини, також встановлена пральна машина. Крім того, пральними та сушильними машинами в пральні будинку можна користуватися за плату.

Завдяки орієнтації на південний захід квартира приємно світла та має багато денного світла. У зимові місяці низьке сонце безпосередньо освітлює квартиру, а завдяки доброму утриманню тепла витрати на опалення залишаються помірними.

До квартири належить добре вентильована комора в підвалі, розташована в безпечній зоні на цокольному поверсі. Для утилізації сміття на кожному поверсі є сміттєпровід, а також у цокольному поверсі — окреме приміщення з контейнерами для скла, паперу, органічних і побутових відходів. На першому поверсі є захищене приміщення для велосипедів, у якому можна безпосередньо перебрати два паркомісця, адже в іншому разі на них була б довга черга очікування. Зацікавлені також можуть перебрати вигідний договір оренди паркомісця в підземному гаражі для легкового автомобіля.

Команда з кількох консьєржів і прибиральників дбає про чистоту та технічне обслуговування будівлі, а офіс керуючої компанії також розташований безпосередньо в будинку.

Особливо зручним є торговий центр, безпосередньо приєднаний до будівлі, з Edeka, аптекою, DHL-Packstation, магазином канцтоварів, перукарнею, нігтьовою студією, ательє з ремонту одягу та ресторанами, де багато повсякденних справ можна виконати, не виходячи під дощ. Три ліфти забезпечують короткий час очікування, а до квартири можна безбар’єрно дістатися.

Наразі щомісячний внесок на утримання будинку становить 239 € і завжди підвищувався лише помірно. Комплексну санацію фасаду будинку співвласники ухвалили у 2024 році, і наразі вона реалізується. Витрати, що виникають у зв’язку з цим, уже були покриті за рахунок спеціального внеску оплачено, тож підвищення вартості вже гарантовано без будь-яких додаткових витрат.

Серед інших переваг — близькість до тихої північної частини Англійського саду та мальовничого озера для купання Ферінгассе, інших можливостей для покупок із численними спеціалізованими магазинами на розташованій неподалік вулиці Ферінгаштрассе, тенісного та фітнес-центру, зокрема Scheck Club, а також кількох великих роботодавців, таких як Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 і Vodafone, зовсім поруч.

Загалом як громадським транспортом, так і автомобілем можна швидко дістатися до міста, але так само швидко виїхати з нього та приблизно за 30 хвилин дістатися до аеропорту.

Квартиру можна прийняти безпосередньо після завершення продажу та без проблем користуватися нею в її поточному стані. Оскільки обладнання частково вже дещо застаріло, ця пропозиція дає вигідну можливість поступово, без нагальної потреби в ремонті, облаштувати квартиру відповідно до власних уявлень. За потреби також можна встановити контакт із надійним потенційним орендарем, який уже висловив зацікавленість в оренді.

Розташування